Tentang pembatasan yang melanggar hukum di CC & RS
Beberapa CC & R melibatkan pembatasan yang melanggar hukum dan tidak dapat dilaksanakan, sering melibatkan ras.
CC & Rs yang benar-benar tua, sebelum tahun 1960-an, sering melarang penjualan properti kepada orang-orang yang tidak "putih" yaitu Kaukasia. Untuk mengejutkan banyak orang, dokumen-dokumen ofensif dan rasis ini masih dalam catatan publik hari ini tetapi tidak dapat dilaksanakan karena banyak undang-undang negara bagian dan federal. Ada gerakan sosial di seluruh negeri untuk secara fisik menghapus dokumen-dokumen ini dan menulis ulang mereka, daripada meninggalkan CC & Rs dengan kata-kata yang menyinggung dicoret.
Banyak CC & R yang kami terima di California berasal dari perusahaan judul dengan notasi standar, yang menyatakan:
"Jika dokumen ini mengandung pembatasan berdasarkan ras, warna kulit, agama, jenis kelamin, orientasi seksual, status keluarga, status perkawinan, cacat, asal negara, sumber penghasilan ... atau leluhur, pembatasan itu melanggar undang-undang perumahan negara bagian dan federal dan batal ... "Tapi ini tidak cukup. Sebagai masyarakat yang berpikiran maju dan manusiawi, kita harus menulis ulang dan merekam ulang CC & R yang mengandung ketentuan tersebut.
Beberapa dokumen bahkan memuat instruksi tentang cara menyelesaikan penulisan ulang. Mungkin diperlukan hingga 50% dari rumah tangga di lingkungan untuk memilih untuk mengakhiri atau mengubah dengan resolusi yang dieksekusi, diakui dan dicatat dalam catatan publik di kantor Perekam Kabupaten daerah tersebut. Mungkin Anda bisa mendapatkan salinan CC & Rs lingkungan Anda dan memulai petisi untuk menulis ulang CC & R lama yang mengandung pembatasan yang begitu buruk dan melanggar hukum?
Atau bawalah masalah ini ke perhatian kapten Neighborhood Watch Anda atau pemimpin lingkungan lain?
Jika Anda bukan bagian dari solusi hari ini, Anda adalah bagian dari masalah.
Jenis-Jenis Pembatasan Sah Di dalam CC & RS
Pembatasan yang tidak biasa: Beberapa lingkungan membatasi warna yang dapat Anda cat rumah Anda, misalnya. Sebuah lingkungan di Huntington Beach, CA, memiliki CC & R yang menuntut setiap rumah dicat putih. CC & Rs dapat menempatkan pembatasan hampir semua jenis alam, selama kelompok yang menulisnya setuju dan tidak melanggar hukum apa pun.
Membangun pembatasan dan keterbatasan ruang: Jenis-jenis pembatasan ini lebih umum dan sering menggambarkan seberapa dekat dengan garis-garis bangunan suatu struktur dapat dibangun, dan mungkin juga termasuk area minimum dan maksimum tempat tinggal.
Larangan untuk penggunaan non-perumahan: Ini biasanya membatasi perusahaan komersial atau industri. Ada garis tipis antara menggunakan kantor rumah untuk melakukan bisnis dan menghasilkan lebih banyak lalu lintas di lingkungan Anda karena klien datang ke rumah Anda.
Pembatasan Pet: Ya, beberapa CC & R melarang menaikkan, mengatakan, ayam atau kelinci di halaman Anda dan tidak mengizinkan ternak. Jika beberapa ternak diperbolehkan, jumlah hewan yang Anda simpan di properti Anda bisa dibatasi.
Artinya jika bayi bebek Anda melahirkan 20 bebek lainnya, Anda bisa mendapat masalah.
Batas ketinggian pagar: Meskipun sebagian besar kode kota menyediakan kemunduran dan pembatasan konstruksi pagar, tidaklah jarang menemukan batasan yang dinyatakan dalam CC & Rs.
Pemeliharaan pekarangan: Anda mungkin terkejut dengan seberapa banyak meter yang harus dipelihara. Beberapa CC & R sangat tidak jelas sehingga mereka memungkinkan penegakan jika alasan tidak dipertahankan dalam "standar umum rapi dan menarik," dan akan memungkinkan lien ditempatkan terhadap properti untuk biaya yang timbul untuk ditegakkan.
Dalam Penutupan: Selalu baca CC & Rs sebelum membeli rumah . Mintalah salinannya jika Anda tidak menerimanya. Anda mungkin menemukan Anda tidak dapat memarkir mobil Anda di drive selama lebih dari dua jam atau memasang ring basket di jalan. Kesesuaian bisa menjadi hal yang baik, tetapi tidak untuk semua orang.