Definisi: Deskripsi hukum properti adalah cara untuk menentukan atau secara akurat menentukan di mana bagian tertentu properti berada. Sebuah alamat jalan juga mengidentifikasi lokasi fisik tetapi tidak dengan cara yang sama seperti deskripsi hukum mendefinisikannya dan, pada kenyataannya, mereka kadang-kadang bahkan tidak cocok.
Beberapa deskripsi hukum sangat sederhana dan melibatkan banyak dan blok dalam nama subdivisi. Bahkan itu bisa salah ketika diverifikasi dengan peralatan survei.
Untuk memastikan bahwa Anda memiliki sebuah properti, itu adalah ide yang baik untuk membeli polis asuransi judul . Anda kebanyakan akan menemukan banyak dan memblokir deskripsi hukum dalam batas-batas kota.
Deskripsi Hukum Metes and Bounds
Deskripsi hukum yang lebih umum adalah pertemuan dan batasan. Ini melibatkan penggunaan sistem survei publik, yang dimulai sejak Amerika Serikat mengeluarkan patennya, tepat setelah merebut tanah dari penduduk asli Amerika. Ini menggunakan kota-kota dan rentang. Tanah dibagi menjadi beberapa bagian, dan setiap bagian adalah 640 hektar. Deskripsi hukum menunjukkan lokasi properti subjek dalam Township, Range dan Section tertentu, yang mungkin juga melibatkan derajat dan jarak.
Sebagai contoh, setiap kotapraja adalah 6 mil persegi atau 23.040 hektar, dan berisi 36 bagian, masing-masing 1 mil persegi, kira-kira, atau 640 hektar. Kota-kota kecil yang terletak di utara dan selatan dan berkisar di timur dan barat, masing-masing merupakan garis yang membentang ke sudut kanan satu sama lain.
Sistem kotapraja dan jangkauan diadopsi dalam Governmental Land Survey pada tahun 1785 dan digunakan setiap saat.
Anggap ini sebagai kotak besar kotak. Setiap bagian adalah 640 hektar. Setengah bagian adalah 320 hektar. Bagian seperempat adalah 160 hektar. Setengah dari seperempat bagian adalah 80 hektar. Seperempat bagian seperempat adalah 40 hektar.
Untuk menunjuk paket properti tertentu, jika itu adalah paket yang dibagi secara merata, seseorang mungkin merujuk ke area yang mencakup 20 acre sebagai S 1/2 dari SW 1/4 dari SE 1/4 dari Bagian 32, T1N. Ini akan menjadi lahan yang sangat mudah ditemukan di peta. Ini menjadi lebih rumit ketika diperlukan pertemuan dan batasan untuk menjelaskan lokasi.
Dalam suatu metes dan batasan deskripsi hukum, seseorang akan menunjuk titik awal, juga dikenal sebagai POB, titik awal. Misalnya, Anda mungkin mulai di sudut SW SE 1/ dari Bagian 32, T1N dan pergi ke sejumlah kaki tertentu pada tingkat tertentu. Deskripsi hukum akan terus membawa Anda dalam berbagai derajat dan sudut yang berbeda sampai Anda menghubungkan garis kembali ke titik awal dan telah menggambar peta akurat dari batas-batas properti Anda.
Dengan menggunakan busur derajat, Anda dapat menggambar deskripsi hukum properti Anda sendiri, yang adalah bagaimana penelusur judul harus menggambarkan deskripsi rapat dan batas dari pengurus courthouse dan entri buku penerima. Pencarian judul menggunakan metode ini untuk memastikan apakah suatu dokumen mempengaruhi properti yang mereka cari dalam catatan publik. Hari ini, sebagian besar selesai melalui komputer.
Itu juga tidak selalu tepat.
Tidak hanya terpenuhi dan batas tidak selalu pengukuran yang tepat, tetapi bahkan banyak dan blok dapat dimatikan oleh beberapa kaki di sana-sini. Anda mungkin bertanya-tanya bagaimana itu bisa terjadi? Seringkali itu karena kecelakaan. Seorang pemilik rumah membangun sebuah garasi di garis yang menurutnya adalah batas properti tetapi dimatikan dengan dua kaki, dan itu dapat mendorong garis banyak tetangga dengan dua kaki. Inilah sebabnya mengapa beberapa perusahaan judul masih akan melakukan survei bahkan ketika deskripsi hukum banyak dan blok.
Kadang-kadang Anda dapat menemukan penanda sudut Anda sendiri di tanah, tetapi itu lebih mungkin terjadi pada properti dengan acreage dan meta dan batas deskripsi dari banyak dan blok.
Saya juga ingin menambahkan bahwa bahkan hari ini, saya masih menggunakan PIQ untuk properti yang dimaksud. Setiap properti yang saya bicarakan atau berikan petunjuk untuk menjadi properti yang dimaksud.
Dan POB adalah akronim umum untuk Point of Beginning. Ketika Anda mulai mendeskripsikan suatu metes dan batasan deskripsi hukum, Anda selalu memulai dengan Titik Permulaan.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.