Ketahui Definisi Pemberi untuk Memahami Akta Anda
Perbuatan tidak ditulis dalam batu, tidak pernah diubah. Suatu akta dapat dimodifikasi oleh pemberi, atau penerima hibah, untuk memasukkan perjanjian dan pembatasan lain yang menyatakan bagaimana suatu bagian properti dapat digunakan, dijual atau sebaliknya direklamasi.
Ketahui Bahasa Hukum
Sangat penting bagi suatu akta untuk secara jelas mengidentifikasi pemberi dan penerima hibah. Perbuatan dengan bahasa yang suram, di mana identitas para pihak tidak jelas, berisiko dipertanyakan dan mengekspos pembeli dan penjual ke tuntutan hukum. Ini adalah salah satu alasan untuk selalu memastikan Anda mendapatkan polis asuransi judul .
Peran Pemberi dalam Berbagai Perbuatan
Jenis perbuatan yang diberikan pemberi bervariasi di antara negara bagian. Pembeli dan penjual harus duduk bersama pengacara mereka untuk mempelajari jenis tindakan apa yang akan mereka sampaikan atau terima dan mengapa.
Ini adalah masalah hukum, itulah sebabnya mengapa banyak perusahaan judul enggan memberikan saran tersebut kepada pembeli dan penjual rumah.
Karyawan perusahaan judul seperti perwira gelar dan petugas escrow umumnya bukan pengacara dan oleh karena itu dilarang oleh hukum untuk memberikan nasihat hukum.
Akta Jaminan Umum - Pemberi yang menyampaikan akta jaminan umum menegaskan bahwa sebuah judul “bagus dan dapat dipasarkan”, artinya tidak ada hak gadai yang ada pada judul yang mungkin mencegahnya menjual properti, dan bahwa dia adalah orang yang berhak untuk menjual properti.
Akta garansi umum melindungi penerima hibah dari klaim atas judul yang berasal dari asal properti. Dengan demikian, akta jaminan umum menawarkan pembeli perlindungan paling banyak dalam penjualan real estat.
Tidak setiap negara menggunakan akta jaminan umum. Jadi tidak seperti kamu bisa mengambil dan memilih perbuatanmu. Tanyakan kepada perusahaan penutupan atau perusahaan asuransi Anda untuk menentukan jenis akta yang spesifik untuk situasi Anda dan negara Anda.
Akta Jaminan Khusus - Pemberi akta jaminan khusus memberikan hak kepada penerima yang tidak bertanggung jawab atas cacat judul apa pun yang terjadi sebelum ia, pemberi hibah, memiliki properti. Penerima hibah, atau pembeli, memiliki perlindungan terbatas ketika menerima properti dengan akta jaminan khusus karena ada kemungkinan bahwa masalah apa pun yang mendahului penjual dapat kembali menghantui mereka.
Akta Hibah - Pemberi hibah memberikan sebuah properti dengan jaminan bahwa ia belum menjual properti itu kepada orang lain secara bersamaan. Dia juga menjamin bahwa tidak ada hak gadai tambahan atau sitaan atas properti selain yang telah diungkapkannya.
Quitclaim D eed - Pemberi dari akta hak tanggungan tidak memberikan jaminan tentang judul atau tentang hak hukumnya untuk menyampaikan properti.
Tindakan quitclaiming menawarkan kepada penerima dana perlindungan paling sedikit di bawah hukum, sehingga mereka biasanya tidak digunakan oleh pihak yang tidak mengenal satu sama lain. Jenis akta ini paling sering digunakan di antara anggota keluarga dalam kasus di mana ada ketidakpastian mengenai ahli waris dan dalam kasus-kasus perceraian dan merugikan.
Dokumen Lain yang Memberi Nama Penerima Hibah
Akte real estat biasanya memberi nama pemberi dan penerima hibah, tetapi dokumen lain mengharuskan identitas pihak-pihak ini menjadi jelas, termasuk:
- Sewa real estat
- Penjualan kendaraan dan dokumen judul
- Kemitraan bisnis
- Kontrak pembiayaan
- Wills
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.