Bagaimana Pemilik Rumah Dipercaya Atas Keuntungannya Di Atas Pengecualian IRS
Apa yang terjadi, meskipun, ketika keuntungannya lebih besar dari batas pengeluaran $ 500.000 atau $ 250.000?
Jawaban: Kelebihan dikenai pajak sebagai keuntungan modal jangka panjang pada tingkat maksimum 15 persen, ditambah pajak negara yang berlaku. Persyaratan utama: Memiliki dan tinggal di properti sebagai tempat tinggal utama Anda selama periode agregat setidaknya dua dari lima tahun yang berakhir pada tanggal penjualan, dan setidaknya dua tahun harus telah berlalu sejak terakhir Anda menggunakan pengecualian.
Istirahat Pajak untuk Properti Pribadi
Ketika Anda menjual, perhatikan aturan khusus untuk furnitur. Penghentian pengecualian tidak berlaku untuk furnitur atau properti pribadi lainnya yang mungkin Anda jual untuk mendapatkan keuntungan. Hitung untung apa pun pada barang-barang tersebut sebagai pendapatan yang dapat dilaporkan di tahun penjualan.
Lebih buruk lagi, Anda tidak dapat mengurangi kerugian atas penjualan mereka, karena Anda awalnya tidak membelinya untuk menghasilkan laba atau mendapatkan penghasilan. Anda juga tidak dapat mengurangi keuntungan dari penjualan rumah dengan kerugian yang dideritanya dari penjualan furnitur; penjualan furnitur adalah transaksi yang terpisah. Jika Anda memutuskan untuk menjual isi tempat tinggal Anda, pajak dapat berjalan tak terduga tinggi.
Internal Revenue Service mengukur untung atau rugi secara terpisah untuk setiap aset yang dijual - bukan oleh keseluruhan hasil penjualan.
Jadi, bahkan jika penjualan lump-sum menghasilkan kerugian bersih bagi Anda, FBI dapat membuat keuntungan kena pajak hanya dengan melarang kerugian yang diderita pada beberapa aset yang terlibat.
Hasil: Kena pajak mungkin jauh melebihi perolehan dolar bersih dari penjualan.
Untuk mengilustrasikan, isi rumah tangga Rita Harrison termasuk beberapa barang yang sekarang bernilai kurang dari biaya asli mereka, sementara yang lain sangat dihargai - karpet oriental, misalnya. Rita menerima $ 50.000 untuk isi rumah tangga, yang biaya aslinya mungkin setidaknya itu atau lebih.
Namun demikian, ia bertanggung jawab atas pajak capital-gain pada setiap barang yang dijual dengan harga lebih dari biaya, tanpa penggantian kerugian atas barang-barang yang dijual dengan harga kurang dari biaya. Jadi jika Rita meraup untung $ 25.000 dan menderita kerugian $ 25.000, dia harus membayar pajak atas semua keuntungan dan mengabaikan semua kerugian.
Peraturan IRS menguraikan bagaimana Rita seharusnya menentukan kapan perabot dan peralatan dihitung sebagai bagian dari rumahnya. Rita dapat menambah basis rumahnya apa yang ia habiskan untuk perabotan, peralatan dan barang-barang serupa yang dianggap perlengkapan (bagian permanen dari properti) dan, oleh karena itu, bagian dari rumah. Dia tidak dapat menambah basis biaya barang-barang yang dianggap milik pribadi dan, oleh karena itu, bukan bagian dari rumah.
Hukum negara di mana rumahnya berlokasi menentukan apakah, katakanlah, lemari es harus diklasifikasikan sebagai perlengkapan (yang berarti barang harus dijual dengan rumah) atau sebagai properti pribadi (yang berarti tidak harus dijual) ).
Sebagai aturan umum, hukum menganggap barang yang mudah dipindahkan menjadi milik pribadi, bukan perlengkapan.
> Julian Block, seorang pengacara di Larchmont, NY, telah dikutip oleh media sebagai "profesional pajak terkemuka."
> Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.