Panduan Homebuying Anda, Elizabeth Weintraub, mengatakan: "Selama bertahun-tahun, saya sudah merasa senang bekerja dengan banyak penjual dan pembeli dalam transaksi penjualan singkat. Meskipun tidak ada penjualan singkat yang identik, transaksi individu memiliki kesamaan ciri. Saya telah menemukan bahwa penjual, terutama, sering memiliki pertanyaan yang bahkan mereka tidak tahu bahwa mereka ingin bertanya sampai setengah dari penjualan singkat . "
Jawaban: Setiap Q & A berikut telah dikompilasi dari pihak dunia nyata untuk penjualan pendek. Hal pertama yang harus dilakukan oleh penjual dengan penjualan singkat adalah mewawancarai beberapa agen real estat yang mengkhususkan diri dalam penjualan singkat. Ini adalah agen penjualan pendek Anda yang dapat membuat proses berjalan lancar atau kasar. Mintalah kredensial dan nomor produksi dan, apa pun yang Anda lakukan, jangan mempercayai transaksi rumit seperti itu kepada pemula.
# 1) Apa yang Dijual Singkat?
Penjualan singkat terjadi ketika bank memungkinkan Anda menjual rumah Anda kurang dari jumlah utang Anda. Penjualan singkat adalah hak istimewa yang diberikan oleh bank. Itu bukan hak. Tidak setiap bank akan memungkinkan Anda melakukan penjualan singkat.
# 2) Haruskah Kita Pilih Short Sale Over a Foreclosure?
Dalam beberapa kasus, mungkin lebih mudah untuk membiarkan rumah pergi ke penyitaan daripada menanggung perjuangan dan stres dari penjualan pendek. Apakah Anda harus mempertimbangkan penyitaan mungkin tergantung pada konsekuensi keuangan dan hukum dari penyitaan.
Anda harus selalu, tanpa gagal, mendapatkan nasihat hukum dan pajak karena agen real estat, kecuali berlisensi untuk mempraktekkan hukum, tidak dapat menyediakannya.
# 3) Bagaimana Penjual Dapat Mendapatkan Banyak Tawaran dengan Penjualan Singkat?
Satu cara yang pasti untuk mendapatkan beberapa penawaran adalah dengan menetapkan harga penjualan singkat Anda di bawah nilai pasar. Ada cara lain untuk mendapatkan pembeli menawar satu sama lain untuk rumah Anda.
Waspadai harga penjualan pendek Anda terlalu rendah karena a) bank tidak mungkin mengambil tawaran rendah dan b) beberapa pembeli mungkin bingung dan membuat penawaran lowball .
# 4) Haruskah Kita Berhenti Membuat Pembayaran Mortgage untuk Melakukan Short Sale?
Ini adalah mitos bahwa Anda harus berada di default, di belakang pembayaran Anda, untuk melakukan penjualan singkat. Namun, ada situasi tertentu di mana pembayaran Anda harus menunggak. Sebagian besar dari mereka melibatkan pinjaman pemerintah karena ya, dalam beberapa kasus, pemerintah ingin Anda berhenti melakukan pembayaran hipotek Anda. Menakutkan, ya?
# 5) Akankah Bank Datang Setelah Kita untuk Perbedaannya?
Namun alasan lain untuk mendapatkan nasihat hukum. Salah satu alasan utama untuk melakukan penjualan singkat adalah mendapatkan pembebasan tanggung jawab pribadi, namun tidak semua penjual dilepaskan. Beberapa pinjaman membawa jaminan pribadi di beberapa negara bagian. Beberapa pinjaman uang keras di negara-negara tertentu memungkinkan untuk kekurangan. Tidak adanya kata kerja yang berkaitan dengan kekurangan dalam surat persetujuan tidak berarti penjual dilepaskan.
# 6) Akankah Penjualan Singkat Merusak Peringkat Kredit Saya?
Menurut FICO , pukulan terbesar pada peringkat kredit Anda tampaknya saat ada kekurangan yang tersisa. Dengan kekurangan, pengaruh kredit untuk penjualan pendek hampir identik dengan penyitaan.
Tanpa, itu kurang. Pemberi pinjaman biasanya melaporkan penjualan singkat pada laporan kredit Anda sebagai "dibayar penuh kurang dari yang disetujui," tetapi ada opsi pelaporan lainnya.
# 7) Bagaimana Kita Dapat Melakukan Penjualan Singkat Dengan Dua Pinjaman?
Anda melakukan penjualan pendek dengan dua pinjaman dengan cara yang sama dengan penjualan pendek dengan 3 pinjaman dan / atau banyak hak gadai. Bernegosiasi secara pribadi. Biasanya, pemberi pinjaman di posisi pertama akan mengalokasikan sebagian kecil dari hasil kepada pemegang hak junior. Namun, peminjam juga dapat diminta untuk membuat kontribusi penjual .
# 8) Apakah Kita Membutuhkan Pengacara untuk Penjualan Singkat?
Jika Anda memiliki aset untuk berlindung, pendapatan sekali pakai dan menghadapi kewajiban pribadi untuk pinjaman, itu adalah 3 alasan bagus untuk menyewa pengacara untuk melakukan penjualan singkat. Sayangnya, jika Anda bertanya kepada seorang pengacara, seorang pengacara akan mengatakan, ya, menyewa pengacara. Anda memang membutuhkan nasihat hukum.
Apakah Anda membutuhkan pengacara untuk bernegosiasi atas nama Anda tergantung pada kompleksitas dan kekhususan situasi Anda. Tanyakan kepada agen Anda atau CPA dan penasihat tepercaya lainnya.
# 9) Apakah Kita Membutuhkan Kesulitan Keuangan untuk Melakukan Penjualan Singkat?
Pada awal short-sale mania, go-around yang terakhir ini - yang dimulai pada akhir tahun 2005 - kesulitan keuangan merupakan kriteria mutlak untuk memenuhi syarat untuk penjualan singkat . Mengingat banyaknya rumah yang berada di bawah air dan kebutuhan untuk membuang pinjaman tanpa keamanan, beberapa investor bank akan memberikan penjualan pendek yang strategis.
# 10) Mengapa Bank Menolak Penjualan Pendek Kami?
Bank mencari unsur-unsur penting untuk menyetujui penjualan pendek tetapi mungkin motivator terbesar adalah apakah bank akan menghasilkan lebih banyak uang dengan memberikan penjualan pendek atas penyitaan. Kadang-kadang, bank tidak akan memberi tahu Anda bahwa ia memperoleh untung jauh lebih besar melalui penyitaan. Ini hanya akan menyatakan harga yang diinginkannya yang tidak akan pernah dibayar oleh pembeli. Semacam jalan keluar ayam.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.