Seorang pembaca bertanya: Bank saya mengatakan agar saya dapat melakukan penjualan singkat, saya harus mengirim bank otorisasi pihak ketiga. Apa bentuk ini dan mengapa saya membutuhkannya? Saya telah mencoba mencari online untuk jawaban ini dan semua pencarian saya membawa saya ke situs web Anda. Anda yakin memiliki banyak informasi tentang penjualan singkat. Dapatkah Anda memberi tahu saya apa yang dimaksud dengan otorisasi pihak ketiga dan mengapa saya harus menandatanganinya? "
Jawaban: Setiap bank memerlukan otorisasi pihak ketiga. Saya belum bekerja dengan lembaga peminjaman yang tidak mensyaratkan untuk penjualan pendek . Bank mungkin dituduh melakukan banyak hal dengan cara curang seperti penyitaan penukaran robo-penandatanganan dan menolak untuk melakukan modifikasi pinjaman untuk pemilik rumah bawah laut, tetapi mereka tidak akan berbicara dengan sembarang orang yang secara acak menelepon untuk menanyakan tentang pinjaman Anda. Di situlah otorisasi pihak ketiga masuk.
Tujuan dari Otorisasi Pihak Ketiga
Bank tidak akan memberi tahu Anda hal ini, tentu saja, tetapi tujuan dari otorisasi pihak ketiga adalah untuk mencegah bank dituntut oleh Anda. Bank Anda pasti akan membuat hidup Anda mimpi buruk yang hidup karena menemukan berbagai cara untuk menyeret penjualan pendek Anda, tetapi oleh George, itu akan memastikan itu mengikuti protokol ketika datang untuk membahas informasi keuangan pribadi Anda dengan orang lain.
Berikut ini adalah komponen dasar yang umum digunakan dari otorisasi pihak ketiga:
- Nama individu yang tercantum pada dokumen hipotek
- Alamat properti, kota, negara bagian, dan ZIP
- Nama pihak yang berwenang untuk berbicara dengan bank Anda (kemungkinan besar agen real estat Anda ) dan informasi kontak, termasuk alamat, email, dan nomor telepon / faks
- Nomor pinjaman Anda
- Jangka waktu otorisasi, dari awal hingga terminasi
- Tanggal otorisasi ditandatangani
- Tempat untuk tanda tangan Anda
- Identifikasi pribadi seperti 4 digit terakhir nomor Jaminan Sosial Anda
Darimana Anda Mendapatkan Otorisasi Pihak Ketiga?
Saya membuat otorisasi pihak ketiga saya sendiri untuk digunakan dalam penjualan singkat Sacramento saya. Sebagian besar bank akan menerima formulir berikut atau variasinya:
"Tolong pertimbangkan surat ini tertulis otorisasi untuk berbicara dengan agen daftar saya tentang pinjaman di atas. Mereka memiliki persetujuan penuh saya untuk membahas kondisi pinjaman saya dengan Anda, dan untuk bernegosiasi atas nama saya ketika tawaran untuk membeli telah dieksekusi. Otorisasi ini berlaku dari TANGGAL TODAY'S melalui TANGGAL 12 BULAN DARI SEKARANG. Saya / kami memberikan persetujuan penuh kepada kami untuk membebaskan Anda semua informasi mengenai pinjaman kami kepada pihak-pihak berikut: "
Anda juga dapat meminta agen real estat Anda untuk memberi Anda formulir otorisasi pihak ketiga perusahaannya. Agen Anda mungkin juga mendapatkan formulir ini dari Asosiasi lokal REALTORS®. Pilihan lain adalah meminta bank Anda untuk formulir. Hampir setiap bank memiliki bentuknya sendiri.
Selain itu, mungkin bank mungkin lebih memilih bentuknya sendiri, jadi tanyakan. Jika bank memberi Anda otorisasi pihak ketiga yang lebih disukai, ada kemungkinan dokumen tersebut perlu diaktakan.
Jika demikian, Anda harus pergi ke notaris publik dan membayar notaris untuk mengotentikasi tanda tangan Anda.
Tipe Kedua Otorisasi Pihak Ketiga
Jenis lain dari otorisasi pihak ketiga adalah otorisasi pihak ketiga yang terbatas. Bank meminta pemilik rumah untuk menandatangani jenis otorisasi ini ketika ada dua pinjaman dengan penjualan pendek . Pemberi pinjaman senior mungkin perlu berbicara dengan pemberi pinjaman junior tentang membayar pemberi pinjaman junior sejumlah tertentu untuk melepaskan pinjaman.
Pemberi pinjaman senior membutuhkan izin Anda untuk mendiskusikan situasi Anda dengan pemberi pinjaman junior. Izin itu dibuktikan terbaik dalam menulis. Sekali lagi, pemberi pinjaman hipotek Anda tidak ingin Anda menuntut mereka. Untuk memfasilitasi penjualan singkat, pemberi pinjaman junior harus melepaskan hipotek mereka yang paling tidak berharga dari rumah Anda. Kebanyakan pemberi pinjaman junior, bahkan jika mereka tidak memiliki jaminan untuk hipotek, tidak akan begitu saja melepaskan pinjaman mereka tanpa beberapa bentuk kompensasi.
Ini adalah diskusi antara pemberi pinjaman hipotek senior Anda dan pemberi pinjaman hipotek junior Anda yang dapat menjadi penting untuk mendapatkan persetujuan penjualan singkat untuk Anda. Ini adalah pemberi pinjaman hipotek senior yang akan membayar hipotek pemberi pinjaman hipotek Anda pada dolar dari hasil penjualan.
Komponen dari Otorisasi Pihak Ketiga Terbatas
Otoritas pihak ketiga yang terbatas memberi hak kepada pemberi pinjaman senior Anda untuk berkomunikasi dengan pemberi pinjaman junior Anda. Lebih lanjut mungkin memberikan hak dari pemberi pinjaman senior Anda untuk memberikan dokumentasi atau memperoleh dokumentasi dari pemberi pinjaman junior untuk menyelesaikan peninjauan penjualan singkat Anda. Bidang-bidang berikut biasanya tercermin dalam dokumen:
- Namamu
- Nama pemberi pinjaman senior Anda
- Nama pemberi pinjaman junior Anda
- Nomor pinjaman junior lender Anda
- Alamat properti Anda
- Tanggal dan tanda tangan Anda
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.