Seorang pembaca bertanya: Saya telah mencoba untuk membeli rumah di Roseville, CA, tetapi agen itu mengatakan sekarang ini adalah kontingen pendek aktif . Dia tidak menerima tawaran lagi. Saya ingin membuat penawaran di rumah ini. Maksudku, aku bahkan tidak mengerti mengapa penjual terlibat dalam hal ini ketika bank yang menyetujui tawaran itu. Mengapa saya tidak dapat melewati penjual dan langsung ke bank? Bagaimana pembeli dapat mengajukan penawaran langsung ke bank penjualan singkat? " - Pembeli Penjualan Pendek
Jawaban: Itu pertanyaan yang bagus, pembeli penjualan pendek. Mari kita mulai dengan melihat fakta penjualan singkat. Dalam dunia yang sempurna, jenis yang ada dalam novel sepeser pun, orang melakukan pembayaran hipotek tepat waktu dan bank senang. Selama bank mendapatkan uang mereka, bank-bank tidak terlalu tertarik untuk membicarakan tentang mengambil pembayaran singkat atas pinjaman mereka yang dikenal sebagai penjualan pendek .
Ketika bank percaya bahwa keamanan untuk pinjamannya dalam bahaya dan / atau penjual ditakdirkan untuk menjadi tunggakan dan berhenti melakukan pembayaran hipotek , bank kemudian tertarik untuk berbicara tentang melakukan penjualan singkat. Kadang-kadang, kenyataan bahwa sebuah rumah di bawah air sudah cukup untuk membuat bank mempertimbangkan penjualan jangka pendek yang strategis . Tetapi sebagian besar waktu bank ingin penjual untuk memiliki kesulitan, di samping ekuitas negatif.
Otorisasi untuk Pihak Ketiga untuk Berbicara dengan Bank Penjualan Singkat
Jika bank adalah orang yang ngotot untuk rincian, dan sebagian besar, bank mungkin tidak berbicara dengan Tom, Dick atau Harry yang menelepon untuk membahas penjualan pendek tertentu.
Itu karena bank kemungkinan besar akan meminta otorisasi pihak ketiga untuk ditandatangani oleh peminjam. Peminjam tidak mungkin untuk menandatangani otorisasi ini, memungkinkan akses orang asing sepenuhnya ke informasi pribadi peminjam, yang akan menjadi sesuatu yang didiskusikan tentang pinjamannya dengan bank penjualan pendek.
Ini tidak berarti Anda tidak dapat mengirim penawaran ke bank sendiri, karena Anda bisa. Bank tersebut tidak mungkin menghubungi Anda secara langsung dan mungkin mengarahkan kembali tawaran melalui agen pencatatan.
Mengapa Agen Pembeli Tidak Dapat Pergi Langsung ke Short Sale Bank
Masalah Anda akan menemukan agen yang bersedia memberikan penawaran untuk Anda. Agen ingin dibayar untuk pekerjaan mereka. Cara paling umum yang dibayar agen pembeli adalah melalui broker listing. Kode Etik REALTOR® menentukan bagaimana agen berinteraksi satu sama lain, dan agen pembeli tidak dapat berkeliling atau mengganggu bisnis agen pencatat.
Ini berarti Anda perlu menyusun penawaran Anda sendiri atau menghubungi pengacara penjualan singkat untuk menulis penawaran untuk Anda. Anda mungkin tidak ingin khawatir tentang semua detail dan hanya menulis surat ke bank, bersama dengan bukti dana dan surat persetujuan sebelumnya , menjelaskan harga yang ingin Anda bayar.
Menemukan Bank Penjualan Singkat untuk Mengirim Penawaran Anda
Anda mungkin perlu melakukan pencarian properti Anda sendiri atas catatan publik itu sendiri. Cukup mudah untuk mengetahui pemberi pinjaman mana yang semula membuat pinjaman untuk peminjam, tetapi banyak pinjaman dijual berulang kali. Namun, sebagian besar rekaman disimpan dalam format digital saat ini, jadi relatif mudah untuk melakukan pencarian di kantor pengadilan atau County Recorder.
Mengapa Penjual Terlibat Penjualan Penjualan Pendek?
Intinya adalah penjual adalah pemilik rumah. Bank hanyalah debitur yang terjamin. Bank tidak melakukan penjualan pendek; itu menyetujui penjualan pendek dan imbalannya. Penjuallah yang memberi rumah kepada pembeli penjualan singkat, itulah sebabnya penjual harus memilih siapa yang membelinya.
Penjual umumnya memiliki sedikit insentif untuk mencoba mendapatkan harga tertinggi. Agen listing juga enggan, karena kejatuhan dari HVCC , karena mereka tahu bahwa harga yang akan dibayar pembeli tidak selalu harga yang akan disetujui oleh pemberi pinjaman pembeli. Penilaian rendah bisa menjadi masalah umum di antara pemberi pinjaman pembeli.
Saat saya menerima penawaran kedua dari pembeli, penjual tahu bahwa mengajukan penawaran ke bank mungkin akan memulai proses berulang, dan penjual tidak ingin memulai dari awal.
Oleh karena itu, penjual biasanya meminta kami menerima tawaran itu sebagai tawaran cadangan dan menahannya dari bank. Ini hak prerogatif penjual, rumah penjual.
Bank mungkin juga tidak ingin melihat tawaran lain. Bank menginginkan nilai pasar dari pembeli yang memenuhi syarat. Pilihan terbaik Anda dalam skenario ini, jika Anda benar-benar ingin membuat penawaran langsung ke bank penjualan pendek, adalah menawarkan semua uang tunai dan lebih dari harga daftar.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.