Pekerjaan Perbaikan Rumah mana yang Paling Penting?
- Waktu tahun
- Lokasi rumah
- Suhu pasar
- Inventaris bersaing
Tidak ada aturan yang keras dan cepat. Tetapi kita dapat memeriksa pedoman umum yang berlaku untuk sebagian besar rumah. Misalnya, National Association of Realtors menerbitkan setiap tahun Laporan Biaya vs. Nilai dengan Remodelling Magazine , yang menampilkan berbagai biaya dan pengembalian proyek rumah di empat wilayah, termasuk rata-rata nasional.
Secara umum, tidak ada peningkatan yang dapat Anda lakukan yang mengembalikan 100% dari investasi Anda kecuali mungkin isolasi, dan saya memiliki keraguan tentang klaim itu. Tetapi Anda dapat meningkatkan nilai rumah Anda dengan pembaruan, bukan masalah perawatan. Jangan bingung keduanya karena mereka sangat berbeda. Misalnya, jika Anda mengganti tungku Anda, itu tidak menambah nilai lebih ke rumah Anda. Namun, jika Anda memasang jendela panel ganda untuk meningkatkan efisiensi di atas jendela aluminium engkol lama, Anda telah menambahkan nilai.
Perbaikan Lantai
Di lingkungan saya, sebagian besar rumah dibangun pada akhir 1940-an, yang berarti lantai adalah kayu oak asli.
Lantai kayu adalah barang panas hari ini, tetapi preferensi selama bertahun-tahun telah berubah. Karpet menjadi populer - seperti dengan banyak produk konsumen - setelah seseorang menemukan cara untuk membuat pemerintah membayarnya. Ketika dokter hewan pulang dari Perang Dunia II, perumahan mengalami kekurangan. Rumah-rumah dijual dengan karpet yang baru dipasang karena biaya untuk karpet dapat digulirkan ke pinjaman pemerintah (AS).
Kemudian karpet menjadi populer di tahun 1960-an. Beberapa rumah hari ini, sayangnya, masih olahraga yang era karpet bercinta. Pergerakan terakhir dari kayu keras terjadi ketika memasang lantai kayu menjadi terlalu mahal. Kayu lapis lebih mudah diperoleh dan lebih cepat dipasang. Plus pilihan di karpet banyak. Itu masih relatif murah untuk memasang karpet.
- Lantai kayu
Jika rumah Anda memiliki lantai kayu keras, itulah yang diinginkan pembeli, dan itu akan membayar karpet dihapus dan lantai disempurnakan.
- Karpet
Jika lantai bawah Anda adalah kayu lapis, ganti karpet dengan cokelat muda. Karpet netral adalah taruhan terbaik Anda untuk dijual kembali. Anda juga memiliki opsi untuk memasang kayu keras, yang akan membawa Anda lebih banyak saat dijual kembali. - Keramik
Ganti ubin yang retak atau retak. Bersihkan atau ganti nat. Tapi jangan menginstal keramik (terlalu mahal) kecuali jika itu untuk alasan estetika dengan cara masuk atau Anda perlu menyingkirkan karpet di kamar mandi.
Saya merekomendasikan bahwa penjual menghapus karpet dari area hiburan: ruang tamu, ruang makan dan ruang keluarga. Pembeli saat ini lebih memilih lantai alternatif di area tersebut, dan ada banyak gaya untuk dipilih. Lantai kayu yang paling populer adalah yang direkayasa, yang dapat dipasang dengan sangat murah dan, dalam beberapa kasus, Anda dapat melakukannya sendiri.
Langit-langit & Dinding Cat
Pembeli menghabiskan lebih banyak waktu daripada yang Anda kira menatap langit-langit. Mereka mencari tanda-tanda atap yang bocor, tetapi apa yang Anda tidak ingin mereka lihat adalah noda dari minyak atau asap dan retakan langit-langit. Ditto untuk dinding. Tidak ada yang mengatakan kesegaran seperti cat baru, dan ini adalah peningkatan biaya yang paling efektif. Gunakan pita fiberglass pada retakan besar, tutup dengan senyawa sendi dan pasir. Warnai warna netral seperti cokelat muda - pikirkan kopi dengan krim. Gray juga populer. Perbandingan harga
- Wallpaper
Bukannya semua pembeli membenci wallpaper. Mereka membenci wallpaper Anda - karena itu adalah pilihan pribadi Anda, bukan milik mereka. Dan mereka membenci semua wallpaper bertanggal. Singkirkan itu. Cara termudah adalah mengukusnya dengan menggunakan penghapus wallpaper yang murah. Perbandingan harga - Panel kayu
Bahkan jika panel kayu Anda bukan kayu asli tetapi komposit, Anda bisa melukisnya. Panel tanggal harus pergi. Jika Anda memiliki jumlah trim jendela yang tepat untuk mengakomodasi dinding baru, Anda mungkin hanya Sheetrock di atasnya dengan drywall 1/4 inci. Panel kayu yang lebih tua seperti walnut, mahoni, cedar dan pinus, semuanya sudah ketinggalan zaman. Warnai dengan warna netral dan lembut setelah priming.
- Langit-langit bertekstur
Langit - langit popcorn yang lebih tua dengan "berkilau" sering mengandung asbes dan jika terganggu adalah bahaya kesehatan. Ucapkan selamat tinggal padanya. Tetapi bahkan langit-langit yang baru saja disemprot mematikan pembeli. Ini tidak mahal tetapi memakan waktu untuk menghapus. Taruh kain-kain yang dilepas dan kencangkan. Anda mungkin perlu mengecat ulang.
Perbaikan Dapur
Peralatan dan lemari biasanya merupakan barang paling mahal untuk diganti di dapur. Jika Anda tidak perlu menggantinya, Anda akan menghemat banyak uang. Namun, jika lemari Anda tanggal dan usang, rumah Anda mungkin tidak menjual jika lemari tidak diganti.
Remodels dapur kembali hampir 100%. Menurut Remodeling Magazine , dapur kelas atas tidak kembali sebanyak remodels dapur kelas menengah atau kecil. Sebagian besar pembeli tidak akan membayar ekstra untuk kulkas Sub Zero built-in, kompor 8-burner profesional, wastafel di bawah gunung atau lantai Travertine. Jika Anda tinggal di Midwest, penghasilan Anda akan lebih rendah daripada bagi mereka yang tinggal di bagian lain negara itu.
- Cabinets : Resurfacing adalah pilihan yang tidak mahal. Ini melibatkan pelekatan veneer tipis ke permukaan lemari dan mengganti pintu dan perangkat keras Bandingkan Harga. Jika lemari Anda hanya tertanggal, seperti kayu ek, pertimbangkan untuk mengecat kayu dengan warna yang lebih trendi dan menambahkan perangkat keras baru.
- Counter tops, wastafel & faucet
Penghitung granit atau kuarsa tidak selalu diperlukan, tetapi tanyakan kepada agen Anda. Laminasi sederhana, faucet terbaru, khususnya faucet pra-bilas yang populer, dan sink berkilau juga akan dijual. Pembeli tidak ingin melihat keran bocor atau wastafel bernoda. Pastikan untuk mendempul agar terlihat lebih menarik.
Kamar mandi
Rata-rata nasional dari biaya perolehan kembali umumnya mendekati 100% untuk kamar mandi. Lantai baru, perlengkapan dan hadiah lampu. Karpet adalah belokan besar di kamar mandi.
Jika Anda tidak bisa mendapatkan pintu kamar mandi atau perlengkapan kaca bersih, pertimbangkan untuk mengganti pintu. Deposito kapur dapat menorehkan kaca dan tidak selalu mudah dihilangkan. Jika bak bernoda, pertimbangkan refinishing bak mandi.
Warnai warna terang jika ruangnya kecil. Warna yang lebih ringan akan membuatnya tampak lebih besar dari itu. Warna dinding di kamar mandi tidak perlu cocok dengan ruangan lain di rumah.
Atap dan Eksterior
Jika rumah Anda membutuhkan atap baru , gigitlah pelurunya dan lakukanlah. Meskipun sebagian besar pekerjaan lepas pantai membutuhkan waktu satu hingga dua hari, pembeli menghindari membeli rumah jika atap perlu diganti. Atap baru mungkin tidak akan meningkatkan harga penjualan Anda karena ini adalah masalah pemeliharaan, tetapi akan membuka kumpulan pembeli yang akan membeli rumah Anda.
- Menambal retakan semen di trotoar
- Diluar permukaan jalan aspal
- Tanam bunga
- Menangkap jendela dan pintu
- Ganti gagang pintu dan kunci
- Memperbaiki atau mengecat pagar (mengganti umumnya tidak diperlukan)
Kesimpulan
Secara keseluruhan, pembeli ingin membeli rumah yang tidak memiliki pemeliharaan tangguhan yang kelihatan, peralatan yang lebih baru, saluran air yang diperbarui, listrik dan pemanas (termasuk a / c), kenyamanan modern dan siap untuk ditempati.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.