Biaya Penutupan Berulang & Tidak Berulang

Apa yang Diharapkan Saat Membeli Rumah

Dalam transaksi real estat, uang apa pun yang Anda bayarkan untuk menyelesaikan transaksi, jumlah di atas dan di atas harga pembelian, berada di bawah payung "biaya penutupan". Titik penutupan adalah ketika judul properti ditransfer dari penjual ke pembeli. Salah satu dari mereka dapat dikenakan biaya penutupan.

Untuk penjual, biaya penutupan adalah semua biaya, kecuali hak gadai atau beban tambahan, yang dikurangkan dari harga pembelian.

Untuk pembeli, jumlah total biaya penutupan dolar tergantung pada tempat properti dijual dan nilai properti yang ditransfer. Pembeli rumah biasanya membayar antara 2 hingga 5% dari harga pembelian. Jadi, jika biaya rumah Anda $ 150.000, Anda mungkin membayar antara $ 3.000 dan $ 7.500 dalam biaya penutupan. Rata-rata, pembeli membayar sekitar $ 3.700 dalam biaya penutupan, menurut survei terbaru.

Biaya yang menurut pemberi pinjaman "berulang" adalah yang dibayar lagi dan lagi seperti pajak properti atau asuransi properti. Biaya yang tidak berulang adalah yang dibayar sekali.

Sementara biaya penutupan merupakan pertimbangan dalam hampir semua transaksi real estat, untuk artikel ini kami akan fokus pada pembelian rumah untuk tujuan ilustratif.

Contoh Biaya Penutupan Non-Berulang untuk Pembeli

Biasanya, pengacara real estat Anda akan memberi Anda perkiraan biaya penutupan ketika kontrak sedang dipersiapkan.

Pemberi pinjaman diwajibkan oleh hukum untuk menyediakan Anda dengan perkiraan pinjaman rinci dalam waktu 3 hari setelah menerima aplikasi pinjaman Anda, yang akan menutup biaya penutupan mereka.

Ingat, keduanya merupakan perkiraan dan biaya sebenarnya dapat berubah. Setidaknya 3 hari sebelum penutupan, kreditur harus memberikan pernyataan Penutupan Pengungkapan yang akan memiliki biaya aktual dan terakhir yang jatuh tempo. Jika ada perbedaan dari perkiraan, pemberi pinjaman harus menjelaskan mengapa. Beberapa dapat dinegosiasikan, seperti administrasi, pengiriman atau biaya kurir.

Biaya penutupan dapat bervariasi berdasarkan properti yang Anda beli dan di mana lokasinya. Biaya berkisar dari yang dibayarkan ke judul, escrow , atau pengacara; pajak transfer dokumenter; transfer negara atau pajak properti; laporan kredit; penilaian; pencatatan atau biaya notaris; komisi real estat; pemeriksaan; biaya pinjaman seperti poin dan bunga prabayar .

Berikut daftar biaya penutupan potensial yang terkait dengan pembelian rumah:

• Biaya laporan kredit.
• Biaya originasi pinjaman, yang dikenakan oleh kreditur untuk memproses dokumen pinjaman untuk Anda
• Biaya pengacara
• Biaya pemeriksaan rumah
• Poin diskon (biaya yang Anda bayarkan sebagai imbalan untuk suku bunga yang lebih rendah)
• Biaya penilaian
• Biaya survei (untuk memverifikasi jalur properti)
• Asuransi judul (untuk melindungi pemberi pinjaman)
• Biaya pencarian judul
• Setoran escrow (misalnya, pajak properti bulan dan asuransi hipotek pribadi)
• Biaya pemeriksaan hama
• Biaya rekaman
• Biaya penjaminan .

Biaya Hipotek Tidak Menutup Biaya

Suatu hipotek biaya tanpa penutupan adalah hanya itu - tidak ada biaya di muka dan tidak ada biaya penutupan pada hipotek. Namun, pemberi pinjaman yang menawarkan hipotek tanpa biaya penutupan dapat mengenakan suku bunga yang lebih tinggi pada pinjaman atau memaketkan biaya penutupan ke total hipotek yang terutang. Dalam kedua kasus, Anda mungkin akan membayar lebih dalam jangka panjang - misalnya, jika biaya penutupan ditambahkan ke hipotek, Anda akan membayar bunga kepada mereka.

_{Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.}