Tempat Terburuk untuk Menemukan Rumah Dijual
Faktanya adalah, kebanyakan pembeli rumah memiliki sedikit ide di mana menemukan rumah untuk dijual.
Mereka cenderung menganggap bahwa situs web nasional dengan banyak gambar yang indah, mungkin beberapa halaman pertanyaan dan jawaban, adalah tempat yang baik karena mereka melihat banyak aktivitas. Situs web nasional bukan pilihan terbaik Anda.
Situs web yang berisi daftar rumah yang dijual dari seluruh negara menarik informasi itu dari berbagai sumber, beberapa di antaranya tidak dapat diandalkan atau menyesatkan. Misalnya, beberapa situs web menerima cantuman dari umpan yang menendang keluar rumah yang ada di daftar hipotek yang macet. Ketika seorang pemilik rumah tertinggal di pembayaran, situs web ini mengambil kenakalan itu dan melaporkannya sebagai penyitaan-pra . Ini berarti rumah itu untuk dijual. Kemungkinan tidak akan pernah dijual, tetapi Anda mungkin menemukannya di situs web nasional.
Beberapa situs web tidak melaporkan penjualan yang terjual atau tertunda . Jadi, pembeli mungkin menemukan rumah yang sempurna untuk dijual tetapi rumah tersebut telah terjual. Dibutuhkan beberapa jam hingga beberapa hari untuk beberapa situs web untuk memperbarui informasi juga, jadi pembeli jarang yakin bahwa informasi saat ini saat ini, kurang akurat.
Ini bisa sangat membuat frustrasi dan menjengkelkan untuk mencoba mengandalkan informasi yang tampak benar tetapi itu salah.
Situs web ini melakukan pekerjaan yang cukup baik dalam memberikan pembeli rumah pertama kali gambaran harga di suatu area, tetapi sebagian besar data mentah dapat menggunakan penyempurnaan.
Agen yang Beriklan sebagai Spesialis Area di Situs Web
Saya menyebutkan apa yang disebut spesialis area karena Anda akan mencarinya di jenis situs web tertentu.
Situs web agen real estat sendiri, misalnya, tidak akan mengarahkan Anda ke agen real estat pesaing, tetapi banyak situs web nasional untuk dijual secara aktif mendorong agen real estat untuk beriklan. Dengan kata lain, situs web ini menagih agen biaya bulanan atau tahunan untuk mengiklankan diri mereka sebagai spesialis area.
Ini berfungsi sebagai aliran pendapatan besar untuk perusahaan situs web, dan memberikan agen real estat yang mungkin tidak menerima paparan secara online sebagai tempat untuk diperhatikan.
Apakah itu agen real estat yang mungkin ditawarkan sebagai salah satu dari empat agen untuk membantu Anda benar-benar seorang spesialis daerah atau agen itu seorang pengusaha pemula dengan uang tambahan untuk membayar penempatan khusus? Anda tidak akan tahu. Kemungkinan besar bahwa agen tersebut bukan spesialis area karena biasanya jenis peluang iklan ini cenderung menarik agen-agen baru yang mencari pembeli untuk membantu membangun bisnis mereka.
Seorang spesialis lingkungan biasanya adalah agen yang mendaftar dan menjual banyak daftar di lingkungan itu. Meskipun, ada beberapa bagian negara di mana agen mengkhususkan diri dalam bekerja hanya dengan pembeli, dan ini biasanya adalah agen pembeli eksklusif. Ini membingungkan. Untuk mengklarifikasi, Anda mungkin harus menanyakan "spesialis daerah" berapa banyak rumah yang dijual agen itu di lingkungan itu.
Cari tahu apakah agen mengkhususkan diri dalam mewakili pembeli atau penjual atau keduanya.
Tempat Terbaik untuk Menemukan Rumah Dijual
Tempat terbaik untuk menemukan rumah untuk dijual secara online adalah dengan menerima informasi itu langsung dari beberapa layanan daftar terkemuka ( MLS ). Beberapa daftar layanan listing diperbarui secara instan. Hanya agen real estat dan peserta berbayar lainnya dari layanan daftar majemuk yang memiliki akses ke informasi ini. Beberapa layanan pencatatan dapat memberi umpan cantuman ke surat kabar lokal atau mungkin ke portal publiknya sendiri, tetapi tidak akan berisi informasi yang akan diterima oleh agen real estat.
Terlepas dari berlangganan ke beberapa layanan daftar lokal sendiri, hal terbaik berikutnya adalah meminta agen real estat untuk berlangganan Anda ke daftar. Anda sering dapat mendaftar untuk email otomatis melalui situs web agen, tetapi daftar yang akan Anda terima dari situs web agen kemungkinan besar dikirimkan melalui IDX, yang tidak seluas data dari induknya, beberapa layanan daftar.
Jika agen setuju untuk mengirimi Anda email, agen itu mungkin dapat mengatur agar daftar dikirim langsung dari MLS. Semakin umum Anda membuat parameter, semakin banyak daftar yang akan Anda terima. Jika Anda mencari rumah di kisaran harga $ 400.000, agen Anda mungkin menetapkan parameter sebagai $ 399.000 hingga $ 450.000. Itu berarti Anda tidak akan menerima harga rumah $ 455.000.
Kebanyakan agen real estate memiliki kemampuan untuk menentukan pencarian batas atau dapat menggambar pencarian peta untuk Anda, yang sangat berguna jika Anda mencari di lebih dari satu kode pos. Anda dapat meminta untuk menerima daftar yang terjual serta daftar tunggu untuk membantu Anda memantau pasar. Beberapa sistem memungkinkan email untuk keluar beberapa kali sehari atau bahkan setiap jam dalam satu jam.
Jika Anda belum siap untuk membeli rumah atau meminta agen real estat untuk mengirimkan email otomatis kepada Anda, taruhan terbaik kedua adalah menemukan perusahaan real estate di kota Anda yang menangani sebagian besar daftar. Pialang ini mungkin akan mempertahankan situs web aktif sebagai alat pemasaran, yang akan memberikan informasi yang difilter pada daftar melalui umpan sendiri dari MLS.
Pastikan broker menyediakan daftar dari setiap broker dan tidak hanya menawarkan daftar broker sendiri. Umumnya di bagian bawah di suatu tempat Anda akan menemukan catatan untuk broker yang memiliki daftar. Mungkin membaca: daftar courtesy of Big Box Broker. Iklan hanya cantuman milik perusahaan umumnya bukan masalah di daerah metropolitan besar tetapi lebih umum di kota kecil.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.