Cara Mengetahui Jika Tuan Rumah Anda Ditahan untuk Penyitaan
Jika Anda bertanya-tanya tentang hak penyewa dalam penyitaan, Anda telah datang ke tempat yang tepat. Penyewa yang memiliki begitu banyak firasat bahwa pemilik rumah mereka mungkin menghadapi penyitaan seharusnya tidak membuang-buang satu menit lagi sebelum mengetahuinya. Sitaan yang tertunda adalah catatan publik. Tetapi sebagai penyewa, Anda tidak perlu menyisir catatan publik setiap hari untuk melihat apakah tuan tanah Anda melakukan pembayaran hipotek.
Jika Anda seorang penyewa yang berpikir tentang menyewa rumah baru, Anda akan ingin tahu apakah orang-orang yang mengklaim memiliki rumah sebenarnya adalah pemilik rumah.
Ada banyak penipuan sewa dari penipu yang menyamar sebagai pemilik rumah. Anda tidak ingin bangun pada suatu pagi dan menemukan sheriff di depan pintu Anda, mengatakan bahwa Anda perlu pindah karena Anda membayar sewa kepada seorang scammer.
Diberitahu Jika Anda Pemilik Tanah Menjadi Penyitaan
Semua negara bagian memiliki undang-undang yang berbeda, tetapi di banyak negara bagian, penyewa memiliki hak untuk meminta salinan pemberitahuan default . Di Nevada, misalnya, Anda harus mengambil salinan perjanjian sewa Anda dengan Anda. Di California, sangat mudah dan murah untuk dilakukan, dan siapa saja dapat mengajukan salinan pemberitahuan default.
Karena banyak negara mengikuti California, berikut adalah cara meminta salinan pemberitahuan default di California. Periksa dengan negara Anda sendiri untuk mengetahui cara melakukannya. Ini adalah cara terbaik untuk melindungi hak penyewa Anda dalam penyitaan.
Meminta Salinan Pemberitahuan Default
Ini gratis di California. Biasanya disediakan untuk pemegang hak gadai junior untuk diberitahu jika hipotek pertama masuk ke dalam penyitaan, siapa pun, sebenarnya, dapat mengajukan permintaan untuk pemberitahuan default di California.
- Pergi ke ForeclosureForum untuk mendapatkan formulir, mengisinya di komputer Anda dan mencetaknya. Anda juga dapat meminta formulir ini dari departemen layanan pelanggan di perusahaan judul lokal Anda.
- Anda dapat membayar untuk mendapatkan salinan akta kepercayaan secara online, tetapi mengapa? Hubungi perusahaan judul untuk mendapatkan salinan akta kepercayaan secara gratis. Anda akan membutuhkan informasi trustor, beneficiary, nomor dokumen, buku dan halaman untuk menyelesaikan Permintaan Salinan Pemberitahuan Default. Informasi ini disediakan atas dasar kepercayaan. Anda juga bisa mendapatkan informasi di kantor County Recorder setempat.
- Formulir harus diaktakan.
- Rekam formulir di kantor perekam county Anda.
- Perekam Wilayah mengenakan biaya untuk merekam dokumen, tetapi harganya murah. Di Sacramento, misalnya, biayanya adalah $ 11 untuk satu halaman.
Setelah Permintaan Salinan Pemberitahuan Gagal dicatat di daerah Anda, jika perusahaan hipotek pemilik rumah Anda menutup, Anda akan menerima salinan pemberitahuan itu melalui pos.
Di California, penyitaan memakan waktu sekitar 3 1/2 bulan untuk menyelesaikan dari tanggal Pemberitahuan Standar dicatat. Ini akan memberi Anda banyak waktu untuk menemukan tempat baru untuk ditinggali, asalkan tuan tanah Anda setuju. Jika penjual menjual rumah sebagai penjualan singkat, itu bisa memakan waktu lebih lama untuk menutup, yang akan memberi Anda lebih banyak waktu untuk menemukan rumah baru.
Hak Penyewa dalam Penyitaan
Hak Anda sebagai penyewa dalam penyitaan bervariasi tergantung pada apakah Anda telah menandatangani perjanjian sewa atau menyewa dari bulan ke bulan. Menurut The Helping Families Save Our Homes Act tahun 2009, penyewa bulanan memiliki minimal 90 hari untuk pindah, tetapi undang-undang lain bervariasi. Ingatlah bahwa bahkan jika tuan tanah Anda tidak membayar hipotek, penyewa masih diperlukan di sebagian besar negara untuk terus membayar sewa.
Beberapa penyewa dalam situasi penyitaan berhak untuk menuntut seorang tuan tanah di Pengadilan Klaim Kecil karena gagal menghormati jangka waktu sewa.
Anda perlu menghubungi pengacara atau organisasi penyewa untuk menentukan apakah ini akan berlaku bagi Anda.
Jika Anda diizinkan untuk menuntut ganti rugi, berikut ini beberapa biaya yang mungkin dapat Anda bayar:
- Perusahaan pemindahan dan truk sewaan
- Biaya yang dikeluarkan untuk menemukan rumah baru
- Hilangnya uang jaminan
- Perbedaan antara sewa sekarang dan sewa baru
- Biaya setoran jaminan baru
- Waktu pergi kerja
Jangan ragu untuk menghubungi pengacara untuk mendapatkan saran lebih lanjut. Bagian 8 penyewa, bagaimanapun, mungkin dilindungi oleh hukum yang berbeda. Hubungi HUD.
Penyewa dapat menghubungi pemiliknya untuk mencari tahu apakah mereka dapat menerapkan uang jaminan mereka untuk pembayaran sewa di masa mendatang, karena di beberapa negara seperti California, penyitaan menghapus perjanjian sewa. Dalam hal itu, uang jaminan Anda hilang.
Uang Tunai untuk Kunci
Setelah rumah telah melalui penyitaan dan kepemilikan telah diberikan kepada kreditur, siap untuk mendengar dari perwakilan pemberi pinjaman.
Beberapa orang menggunakan taktik keras untuk mencoba membuat penyewa pindah lebih awal dari yang ditentukan hukum.
Satu obat untuk penyewa adalah meminta uang tunai untuk kunci . Seorang penyewa mungkin mengumpulkan cukup untuk membayar sewa bulan pertama dan uang jaminan di rumah baru. Pastikan perjanjian dari bank tertulis sebelum menyerahkan kunci.
Tempat yang berguna untuk memperluas proses penyitaan adalah Koalisi Nasional Penghasilan Rendah Nasional. Organisasi nonprofit ini mencantumkan proses penggusuran selama penyitaan, dinyatakan oleh negara bagian.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.