Mengapa bank penjualan singkat mungkin mengatakan penjual tidak memenuhi syarat
Hanya karena bank pernah menolak penjualan pendek tidak berarti Anda tidak perlu mencoba lagi. Pertama, pastikan Anda tidak terikat kontrak dengan pembeli sebelumnya. Jika dokumen penjualan singkat Anda diserahkan ke bank, mungkin itu berarti bahwa Anda dan pembeli telah menandatangani kontrak pembelian. Kebanyakan kontrak penjualan pendek mengandung semacam adendum yang membuat kontrak tunduk pada persetujuan penjualan singkat , dan mungkin ada batas waktu yang dikenakan sebagai syarat kontrak pembelian.
Karena Anda secara hukum tidak dapat menjual rumah untuk kedua kalinya ketika Anda masih berkewajiban kepada pembeli yang ada, Anda harus memeriksa dokumen, menelepon perusahaan judul (atau agen pembeli) dan pastikan kontrak dibatalkan secara tertulis, jika belum kadaluwarsa.
Kedua, jika daftar Anda memang sudah kadaluarsa, Anda mungkin menerima panggilan telepon dari banyak agen lain yang menawarkan layanan mereka dan / atau menyarankan mereka memiliki pembeli untuk rumah Anda. Agen-agen ini kemungkinan besar tidak memiliki pembeli, dan tidak ada jaminan bahwa agen yang mengejar daftar kedaluwarsa memiliki pengalaman dalam mengerjakan penjualan singkat.
Sudah cukup buruk bahwa beberapa agen tidak memenuhi syarat untuk menjual penjualan singkat namun dapat menawarkan layanan tersebut, jadi menyewa agen yang sangat berpengalaman yang telah merundingkan banyak penjualan singkat. Agen yang tidak berpengalaman tanpa latar belakang yang kuat dalam penjualan singkat dapat melukai tujuan Anda dan mungkin mengapa penjualan jangka pendek Anda tidak disetujui sebelumnya.
Kebanyakan agen penjualan pendek veteran yang saya tahu tidak pernah menyerah sampai penjual mati karena kelelahan atau penjualan pendek disetujui.
Sewa agen baru
Kembalikan rumah Anda ke pasar dengan foto-foto segar dan temukan pembeli baru. Pastikan pembeli akan tetap berkomitmen untuk menunggu persetujuan penjualan singkat Anda.
Sedikit trik yang digunakan penjual saya adalah meminta agen pembeli untuk berjanji secara tertulis bahwa agen tidak akan menulis lebih banyak penawaran untuk pembeli setelah penawaran diterima. Tidak setiap pembeli benar-benar mau berkomitmen untuk membeli penjualan pendek , dan pembeli yang berkomitmen diperlukan. Bahkan, jika pembeli tidak berkomitmen, Anda tidak benar-benar memiliki pembeli di bawah kontrak. Anda memiliki secarik kertas yang tidak berharga.
Setelah persiapan selesai, tinjau surat kesulitan Anda. Sebagian besar bank mewajibkan penjual untuk memenuhi satu atau lebih parameter yang diperlukan di bawah panduan khusus bank tersebut untuk memberikan penjualan singkat. Tidak semua bank beroperasi di bawah panduan yang sama, tetapi di sini ada beberapa yang berlaku untuk hampir setiap penjualan singkat:
- Anda menghabiskan lebih dari yang Anda hasilkan.
- Anda mendapatkan atau bercerai dan tidak mampu membeli rumah sendiri.
- Tingkat bunga pinjaman Anda akan menyesuaikan atau telah meningkat.
- Telah ada kematian atau penyakit medis dalam keluarga yang telah menyebabkan kenakalan hipotek.
- Pinjaman Anda adalah default setidaknya 30 hari sejak saat pembayaran terakhir Anda jatuh tempo.
- Anda menganggur dengan sedikit prospek pekerjaan.
- Anda telah menyelesaikan kebangkrutan yang telah melunasi semua hutang Anda.
Kadang-kadang, ketika penjualan pendek ditolak, itu karena sesuatu yang sederhana seperti penjual yang saat ini membayar hipotek.
Jika pembayaran hipotek tidak menunggak, pedoman bank mungkin menyatakan bank tidak diizinkan untuk menyetujui penjualan singkat. Selain itu, pikirkan tentang itu, jika bank menerima uang Anda, mengapa ia harus mempertimbangkan memberikan Anda bantuan apa pun? Kedua, berada di bawah air dan melakukan pembayaran hipotek kadang-kadang bisa terasa seperti mengeluarkan uang $ 100 ke udara untuk terbawa oleh angin.
Tinjau surat kesulitan Anda
Jika salah satu dari 7 item di atas berlaku untuk situasi Anda, pastikan Anda memasukkan alasan-alasan tersebut dalam surat kesulitan Anda. Perunding bank menangani sejumlah besar file, dan mereka tidak selalu memeriksa setiap dokumen secermat mungkin. Anda harus membuatnya sangat jelas bahwa ada kesulitan dan menyediakan dokumentasi juga.
Jika Anda bercerai, kirim salinan dokumen perceraian Anda ke bank.
Sertakan faktur dari dokter Anda dengan diagnosa medis atau rencana perawatan. Rinci semua penghasilan bulanan Anda versus arus keluar. Beberapa laporan keuangan tidak menyediakan tempat atau kotak bagi peminjam untuk memasukkan semua biaya. Terlepas dari dokumen yang diberikan bank untuk Anda selesaikan, buatlah laporan keuangan Anda sendiri, daftar pendapatan di sebelah kiri dan semua biaya di sebelah kanan. Tampilkan angka negatif di bagian bawah dengan mengurangkan utang Anda dari penghasilan Anda. Buatlah sangat mudah bagi negosiator bank untuk memahami dengan jelas gambaran keuangan Anda.
Kirim ulang
Kemungkinannya adalah penjualan singkat Anda akan disetujui. Bank ingin melakukan penjualan singkat. Penyelesaian KPR Nasional, di antara tindakan hukum lainnya, memberikan insentif keuangan bagi bank untuk melakukan penjualan singkat seperti halnya program penjualan pendek HAFA. Bahkan, sebagian besar bank yang saya bekerja dengan lebih suka melakukan penjualan singkat melalui modifikasi pinjaman. Jika saat ini Anda sedang dalam modifikasi pinjaman, kemungkinan penjualan pendek Anda akan disetujui hanya meningkat hingga 99,9%. Baca cara beralih dari modifikasi pinjaman ke penjualan pendek .
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California, dan tidak memberikan nasihat hukum. Jika Anda mencari nasihat hukum, silakan berkonsultasi dengan pengacara yang berlisensi untuk menyediakannya.