Bisakah Anda untung dengan membeli rumah di preforeclosure?
Sayangnya, kedua alasan tersebut, meskipun berlaku untuk pembeli rumah , tidak terlalu realistis.
Kata preforeclosure adalah komoditas panas, dan itulah mengapa pembeli tertarik pada mereka. Banyak pembeli rumah tidak mengerti bagaimana penyitaan bekerja atau apa yang membuat rumah menjadi preforeclosure. Mereka hanya tahu bahwa mereka menemukan rumah-rumah ini terdaftar di situs web populer, dan mereka ingin membelinya.
Jika kita harus menyalahkan siapa pun atas kesalahan informasi ini, itu adalah situs web populer yang menampilkan rumah-rumah ini. Mereka dengan sengaja menargetkan pembeli rumah yang naif yang hanya mencari rumah untuk membeli, dan para pembeli miskin ini menjadi bersemangat atas apa-apa. Situs web ini membeli daftar default untuk diterbitkan, menyedot pengunjung yang tidak curiga.
Itu bukan untuk mengatakan bahwa pembeli tidak dapat membeli preforeclosure. Para investor yang berspesialisasi dalam preforeclosures sering mencoba untuk membuat kesepakatan di sisi dengan penjual yang mungkin atau mungkin tidak sah dalam semua keadaan. Banyak negara, misalnya, memiliki undang-undang tentang apa yang dapat dan tidak dapat dilakukan oleh investor ketika pemilik rumah berada di belakang pembayaran mereka dan dalam tahap pra-penyitaan.
Apa itu preforeclosure?
Sebuah rumah preforeclosure adalah rumah di mana proses penyitaan mungkin atau mungkin tidak dimulai. Tidak perlu untuk pemberitahuan penyitaan resmi yang harus diajukan dalam catatan publik untuk rumah yang dianggap sebagai pra-penyitaan; namun, lebih sering daripada tidak, pemberitahuan tentang wanprestasi akan dijadikan catatan publik.
Preforeclosure berarti rumah belum disita dan penjual berada di belakang pembayaran hipotek . Penjual memiliki pilihan untuk membuat pembayaran hipotek dan membawa pinjaman saat ini, oleh karena itu, rumah tidak akan lagi menjadi rumah preforeclosure. Jika penjual tetap dalam default dan terus berhenti melakukan pembayaran hipotek , akhirnya rumah akan diambil alih dan disita oleh pemberi pinjaman atau bank.
Hanya karena pemilik rumah berada di belakang pembayaran, bukan berarti pemilik rumah ingin menjual properti atau bahwa rumah akan melalui proses penyitaan dan berakhir di persediaan REO bank. Rumah Preforeclosure sering salah persepsi. Jika rumah preforeclosure dijual, itu akan disebut short sale , bukan preforeclosure. Kebanyakan rumah preforeclosure tidak dijual.
Cara membuat penawaran di rumah preforeclosure
Cara termudah untuk membeli rumah preforeclosure adalah membantu penjual untuk membayar pembayaran kembali dan kemudian mengatur untuk membeli rumah langsung dari penjual. Satu masalah khusus dengan skenario ini adalah beberapa penjual tidak ingin menjual rumah mereka. Seringkali menguntungkan bagi investor yang berhubungan langsung dengan penjual. Itu karena penjual mungkin tidak memiliki gagasan yang sangat bagus tentang berapa nilai rumahnya.
Penjual sering tidak tahu berapa banyak yang bisa mereka dapatkan dengan menjual rumah mereka di pasar terbuka. Ini berarti investor dapat mengambil keuntungan dari penjual ini, meskipun investor mungkin tidak akan mengakuinya. Investor akan lebih memilih untuk percaya bahwa dia membantu penjual untuk menghindari penyitaan . Tetapi investor kemungkinan besar berencana untuk membeli rumah tersebut dengan harga yang jauh lebih rendah dari harganya, mungkin memberi penjual beberapa ribu dolar untuk memindahkan penjual keluar dari rumah.
Karena begitu banyak penjual dapat menjadi korban strategi ini, beberapa negara bagian telah mengeluarkan undang-undang dalam upaya melindungi pemilik rumah yang rentan yang menghadapi proses penyitaan. Beberapa undang-undang ini memberikan penjual secara default hak untuk membatalkan transaksi setelah jangka waktu tertentu dan, jika hak itu tidak diberikan kepada penjual, penjual mungkin bisa mendapatkan kembali rumah.
Di mana menemukan rumah preforeclosure
Pada saat rumah preforeclosure terdaftar oleh agen real estat sebagai penjualan pendek , rumah kemungkinan besar akan dijual dengan nilai pasar. Bank-bank harus menyetujui penjualan singkat untuk penjualan pendek, dan bank-bank menyewa penilai dan agen real estate lainnya untuk melakukan BPO. Beberapa pembeli cerdik akan lebih suka bernegosiasi dengan penjual sebelum rumah menjadi penjualan pendek.
Sangat menarik, juga, untuk dicatat bahwa tidak setiap penjualan pendek melibatkan penjual yang ketinggalan pembayarannya. Beberapa penjual dapat saat ini dan masih melakukan penjualan singkat, sehingga penjual yang saat ini tidak akan pernah benar-benar jatuh ke dalam radar preforeclosure untuk memulai.
Untuk menemukan rumah preforeclosure, pembeli dapat mencari situs web populer yang mengambil feed dari agregator atau mereka dapat membayar feed. Beberapa situs penyitaan mempublikasikan preforeclosures juga. Jika Anda memiliki banyak waktu, Anda dapat menghubungi masing-masing pemilik rumah untuk mengetahui apakah ada dari mereka yang tertarik untuk menjual.
Sudut lain adalah mencoba membeli preforeclosure sebagai penjualan singkat sebelum daftar penjual dengan agen real estat. Salah satu cara mudah untuk menemukan jenis rumah ini adalah dengan menargetkan komunitas yang dibangun selama gelembung real estat , di mana banyak pemilik asli tetap tinggal. Beberapa rumah ini mungkin masih di bawah air, terutama jika tidak ada pemulihan penuh di daerah itu.
Pemilik rumah ini mungkin tidak nakal, meskipun mereka mungkin tidak dapat menjual tanpa melakukan penjualan singkat karena mereka mungkin tidak memiliki ekuitas. Ingatlah bahwa ketika rumah ini terdaftar untuk dijual sebagai penjualan pendek, sebagian besar agen akan mengekspos rumah ke kumpulan pembeli terbesar di pasar, yang tidak akan lagi memberi Anda keunggulan. Meskipun, ada segelintir penjahat dalam bisnis preforeclosure, sama seperti dalam bisnis apa pun; Anda tidak disarankan untuk menghadapinya.
Sebagian besar pembeli rumah pertama kali tidak harus mengejar preforeclosures tetapi akan lebih baik untuk memusatkan upaya pada mencari penjualan reguler, penyitaan atau penjualan singkat, yang semuanya dijual untuk tentang nilai pasar yang sama. Pilih agen real estat yang baik untuk membantu membeli rumah, agen yang dapat membantu Anda bernegosiasi.