Saya benci menjadi pembawa berita buruk, tetapi ada masalah di sekitar dengan solusi baik.
Bank memberikan penjualan pendek karena berbagai alasan, tidak ada yang melibatkan membantu pemilik rumah. Jadi, anggapan bahwa Anda dapat membeli rumah baru dan mengajukan petisi kepada bank untuk membiarkan Anda pergi dari hipotek Anda tidak mungkin, tetapi ada keadaan di mana premis yang sama mungkin bekerja.
Membeli Rumah Baru Setelah Penjualan Pendek
Untuk menjawab pertanyaan Anda, mari kita lihat skenario pertama. Melakukan penjualan singkat dan kemudian membeli rumah baru . Anda memiliki tiga cara untuk menyelesaikan penjualan rumah yang ada saat ini dengan penjualan singkat:
- Mortgage in Default
Pemberi pinjaman biasanya memberikan penjualan singkat karena penjual mengalami kesulitan keuangan. Jika Anda memiliki kesulitan keuangan dan telah berhenti membayar pembayaran hipotek Anda, maka Anda mungkin tidak akan memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman untuk membeli rumah baru. - Pembayaran Hipotek adalah Lancar
Jika pembayaran hipotek Anda dibayar tepat waktu, bank Anda mungkin menyimpulkan bahwa Anda tidak memenuhi syarat untuk penjualan pendek karena Anda tidak memiliki kesulitan. Melakukan penjualan singkat tanpa kesulitan itu sulit. Bank penjualan singkat mungkin meminta Anda untuk membuat kontribusi penjual .
- Mortgage Lancar Tapi Tentang untuk Pergi ke Default
Ini adalah skenario terbaik Anda, tetapi sekali lagi, beberapa panduan investor tidak akan mengizinkan penjualan singkat kecuali Anda berada di default. Jatuh di belakang pembayaran Anda akan berakibat buruk pada laporan kredit Anda sebagai terlambat 30 hari, terlambat 60 hari dan seterusnya. Jika skor FICO Anda turun terlalu rendah, Anda tidak akan memenuhi syarat untuk membeli rumah lain.Meskipun pedoman Fannie Mae dan pedoman FHA menawarkan ketentuan bagi penjual yang belum melewatkan pembayaran hipotek , overlay bank tidak mengikuti. FHA secara khusus melarang memberikan pinjaman kepada pembeli yang melakukan penjualan pendek karena satu-satunya alasan memanfaatkan nilai yang menurun. Satu pengecualian adalah transfer pekerjaan dan memindahkan jarak yang dapat diterima.
Membeli Rumah Baru dan Melakukan Penjualan Singkat di Rumah Pertama
Untuk membeli rumah baru, kebanyakan pembeli rumah mendapatkan hipotek. Sebuah hipotek baru melibatkan menunjukkan kreditur pengembalian pajak Anda. Pengembalian pajak Anda akan menunjukkan bahwa Anda memiliki rumah. Sangat mudah bagi pemberi pinjaman baru Anda untuk mengetahui bahwa rumah Anda terbalik. Fakta bahwa Anda lebih berhutang pada rumah Anda saat ini daripada nilainya sudah cukup menjadi alasan bagi banyak underwriter untuk menendang file Anda dari underwriting dan menolak pinjaman.
- Beli dan Bail
Mengapa bank menolak pinjaman Anda jika Anda saat ini pada pembayaran hipotek Anda dan memiliki laporan kredit yang sangat baik? Tiga kata: beli dan jaminan . Beli, dan jaminan dianggap penipuan hipotek . Jika Anda berbohong dan mengatakan Anda berencana untuk tetap di rumah saat ini ketika niat Anda untuk pergi, itu mungkin dianggap penipuan hipotek juga. - Memenuhi Syarat untuk Memiliki Dua Rumah
Beberapa pembeli rumah menghasilkan cukup uang untuk memenuhi syarat memiliki dua rumah . Jika laporan kredit Anda adalah emas, dan rasio Anda mendukung pinjaman baru tanpa bergantung pada pendapatan sewa dari rumah Anda yang sudah ada, ada kemungkinan bahwa bank tersebut mungkin membiarkan Anda membeli rumah baru, bahkan jika rumah Anda saat ini ada di bawah air. - Penjualan Pendek Strategis
Sangat tidak mungkin bahwa bank akan memberi Anda penjualan pendek yang strategis di rumah Anda yang ada setelah membeli rumah baru - bahkan jika Anda memenuhi kualifikasi untuk memiliki dua rumah. Bank tidak akan memberi Anda imbalan atas kecerdasan finansial Anda untuk berpikir ke depan. Selanjutnya, bank akan melihat bahwa Anda sebelumnya memenuhi syarat untuk memiliki dua rumah, dan Anda menikmati peringkat kredit yang baik; mengapa bank membiarkan Anda lolos pada titik ini?Perubahan dalam semua ini adalah jika Anda memiliki kesulitan keuangan, maka Anda tidak akan memenuhi syarat untuk membeli rumah baru di tempat pertama. Namun, jika kesulitan keuangan Anda tiba-tiba, tanpa pemberitahuan dan ekstrim, Anda mungkin memenuhi syarat untuk pengecualian.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.