Perdagangan Turun di Ukuran Rumah
Seruan keras untuk konsumen dari ruang rapat di seluruh negeri lebih besar lebih baik. Supersize makan siang itu seharga $ 1 lagi. Kedengarannya seperti tawar-menawar. Tetapi apakah Anda benar-benar membutuhkan kalori ekstra itu? Pemasaran mendorong kita untuk membeli SUV, membawa pulang gaji lebih besar, mendapatkan TV layar lebar.
Ini cukup membuat seseorang kelelahan mencoba untuk mengikutinya.
Keuntungan dari Perampingan Rumah
- Peningkatan Arus Kas. Jika Anda menghabiskan lebih sedikit untuk pembayaran hipotek Anda, Anda cenderung memiliki sisa uang setiap bulan untuk dialokasikan untuk kebutuhan atau keinginan lain. Atau mungkin Anda dapat membayar tunai untuk rumah yang lebih kecil dari hasil dari rumah Anda yang ada.
- Lebih banyak waktu. Kamar yang lebih sedikit dan ruang yang lebih kecil mengurangi waktu yang dihabiskan untuk membersihkan dan memelihara. Rumah yang lebih kecil dapat mengurangi waktu yang dihabiskan untuk tugas-tugas rumah tangga, menyisakan lebih banyak waktu dalam sehari untuk melakukan sesuatu yang lebih menyenangkan.
- Menurunkan Tagihan Utilitas. Harganya jauh lebih sedikit untuk memanaskan / kondisi udara rumah yang lebih kecil daripada yang lebih besar. Biasanya, tidak ada ruang kosong seperti lemari besi di rumah yang lebih kecil. Kurang rekaman persegi mengurangi jumlah energi yang dikeluarkan. Mengurangi energi lebih baik untuk lingkungan dan membantu menjaga rumah Anda tetap hijau.
- Mengurangi Konsumsi. Jika tidak ada tempat untuk meletakkannya, Anda kemungkinan besar akan membelinya. Itu berarti lebih sedikit uang yang dihabiskan untuk pakaian, makanan, dan barang-barang konsumsi.
- Meminimalkan Stres. Kurang tanggung jawab, beban kerja yang lebih kecil, peningkatan arus kas dan fleksibilitas yang lebih besar - ditambahkan bersama-sama, semuanya mengurangi stres. Pemilik rumah yang berhasil mengecilkan diri kadang-kadang tampak lebih bahagia ketika mereka tidak lagi kewalahan oleh tuntutan rumah yang lebih besar.
Kekurangan ke Rumah Perampingan
- Lebih sedikit barang-barang. Pindah ke rumah yang lebih kecil mungkin akan menghasilkan penjualan, memberikan atau membuang perabotan, buku, persediaan dapur dan mengosongkan garasi , ruang bawah tanah, dan loteng. Sebagian orang membentuk keterikatan emosional pada barang-barang dan tidak dapat berpisah dengannya. Pementasan rumah menggunakan teknik ini.
- Tidak Ada Ruang Untuk Tamu. Hosting makan malam liburan besar mungkin keluar dari pertanyaan di rumah yang lebih kecil. Tamu luar kota mungkin perlu menginap di hotel ketika mereka datang berkunjung.
- Batasan Ruang. Beberapa pemilik rumah melaporkan bahwa mereka merasa sesak karena ruang untuk manuver berkurang. Sulit untuk menjauh dari anggota keluarga lain dan menikmati waktu pribadi yang tenang karena ada lebih sedikit ruang untuk melarikan diri ketika dibutuhkan.
- Kurang Bergengsi. Kadang-kadang penampilan lebih penting daripada tingkat kenyamanan. Bagi pemilik rumah yang menempatkan sangat penting tentang bagaimana mereka dirasakan oleh orang lain, yang sering dicontohkan dengan menawarkan penampilan bahwa seseorang mempertahankan tingkat keberhasilan keuangan tertentu, rumah yang lebih kecil mungkin tidak memproyeksikan citra itu.
- Perubahan Gaya Hidup. Khusus untuk pemilik rumah jangka panjang, perdagangan turun berarti mengubah gaya hidup, dan beberapa orang tahan terhadap perubahan. Ada tingkat kenyamanan tertentu yang diperoleh dengan tetap dengan apa yang akrab.
Waktu Pasar
Tepi keuangan untuk perampingan, apakah itu pasar yang panas, dingin atau netral, membuat sedikit perbedaan secara keseluruhan. Tetapi orang dapat berargumentasi bahwa perampingan di pasar penjual akan memberi pemilik rumah lebih banyak uang tunai di tangan setelah penutupan. Namun, trade-off bisa menjadi harga jual yang lebih tinggi untuk rumah yang lebih kecil.
Misalnya, katakanlah di pasar netral bahwa rumah yang sudah ada bernilai $ 500.000, dibebani oleh hipotek $ 200.000. Tanpa menghitung biaya penutupan , yang mungkin termasuk komisi dan biaya judul , hasil bersihnya adalah $ 300.000. Mari kita berasumsi bahwa penjual dapat membeli rumah yang lebih kecil dengan uang tunai $ 250.000, memasukkan $ 50.000 ke dalam saku.
Namun jika itu adalah pasar penjual, dan harga telah melonjak 10%, misalnya, rumah $ 500K yang ada mungkin bernilai $ 555.000. Berarti rumah $ 250K yang lebih kecil dapat dibeli dengan $ 278.000 dalam bentuk tunai, menghasilkan $ 77.000 tunai tersisa.
Jika itu adalah pasar pembeli, katakanlah, dan harga telah jatuh 10%, maka rumah yang sudah ada dapat bernilai $ 450.000. Rumah $ 250K yang lebih kecil akan dihargai $ 225.000, menghasilkan $ 25.000 tunai untuk dimasukkan ke bank.
Yang terbaik dari kedua dunia adalah menjual di pasar penjual dan membeli di tempat lain di pasar pembeli.
Either way, penjual bisa berakhir memiliki rumah yang lebih bebas dan jelas, jadi pilihlah pasar. Namun, sadarilah bahwa Anda tidak dapat benar-benar mengatur waktu pasar .
Beli atau Jual Pertama?
Penjual sering menanyakan apakah mereka membutuhkan dua agen untuk membeli dan menjual . Pertama, pertimbangkan penjualan serupa yang serupa dan harga rumah Anda. Apakah mudah untuk comp? Kedua, apakah terletak di lingkungan di mana agen di luar wilayah dijauhi oleh agen lokal? Itu tidak seharusnya terjadi, tetapi memang demikian. Tetapi jika rumah Anda mudah untuk harga, dan agen memiliki kontak di daerah itu, tidak masalah di mana agen itu berada. Terkadang agen akan menegosiasikan komisi jika mereka menangani dua transaksi.
Haruskah Anda menjual terlebih dahulu dan kemudian membeli , atau membeli terlebih dahulu dan kemudian menjualnya ? Umumnya, lebih baik menjual rumah yang ada sebelum membeli rumah baru . Alasannya adalah itu membuat emosi Anda tetap terkendali. Tetapi beberapa pasar akan mendikte bahwa lebih baik membeli sebelum Anda menjual. Diskusikan strategi ini dengan agen real estat Anda .