Ini adalah tiga kata yang paling diantisipasi dalam industri hipotek. Ketika underwriting mengatakan bahwa petugas pinjaman ungkapan ajaib dan peminjam menghela napas lega. Kesepakatan dilakukan, tidak ada lagi dokumen, tidak ada pertanyaan yang lebih invasif, tidak ada lagi menghabiskan malam Anda berjuang untuk menemukan dokumentasi yang tidak jelas dan, yang paling penting, tidak lagi menjadi penyewa.
Kemudian dahsyatnya situasi itu meresap.
Anda akan menulis cek besar dan berkomitmen ke rumah. Sangat mungkin, untuk beberapa, komitmen 30 tahun. Tapi tunggu, akta itu tidak dilakukan. Kesepakatan belum secara resmi disempurnakan, belum setidaknya. Anda harus mengambil pena biru Anda dan bersiap-siap untuk menandatangani dan menandatangani garis putus-putus. Anda, dalam semua kemungkinan, juga perlu membawa cek kasir yang cukup besar dengan uang tunai Anda untuk menutup dana.
Sampai ke Tabel Penutupan
Sebelum kita membahas finalitas penandatanganan paket penutupan Anda, mari kita bahas bagaimana Anda sampai di sana. Kami akan membicarakannya dari persetujuan pinjaman awal Anda.
Tanggal penutupan Anda semakin dekat dan underwriting masih meminta dokumentasi acak .
Pekerjaan utama Anda selama ini, pinjaman Anda masih dalam penjaminan sebagian besar bersifat tunggal. Bergerak secepat mungkin untuk memenuhi permintaan dokumen, menjawab pertanyaan dan melakukan hal lain yang diperlukan untuk membawa Anda ke meja penutupan. Tidak peduli betapa konyolnya Anda berpikir bahwa permintaan dokumen mungkin, tetapkan lingkaran itu dan lompati diri Anda secepat mungkin.
Jangan mengambil inkuisisi secara pribadi, itulah yang dilakukan oleh underwriting. Tangani beberapa item terakhir dan kirim kembali ke underwriting sehingga Anda dapat mendengar tiga kata terbaik dalam real estat - yang jelas untuk ditutup!
Kamu selesai. Hanya beberapa rintangan rutin yang harus dilewati. Memotong cek pembayaran ke bawah Anda, menandatangani garis titik-titik dan bersiap-siap untuk bergerak.
Kanan?
Pembayaran Down Anda dan Kas-ke-Tutup
Anda telah melihat badai salju dokumen pengungkapan hipotek sejak Anda memulai proses. Pengungkapan awal, redisclosures, lebih banyak redisclosures dan mungkin bahkan kumpulan redisclosures lainnya.
Jumlah kertas yang tipis dapat dengan mudah membuat pembeli pertama kali pusing. Bingung dan pusing.
Tetapi kami membutuhkan Anda untuk menyiramkan air ke wajah Anda dan terlihat hidup. Setidaknya 3 hari sebelum tutup Anda akan menerima nomor hipotek terakhir Anda.
Biaya penutupan, jumlah escrow, suku bunga dan uang tunai untuk menutup semuanya merupakan bagian dari paket. Apakah mereka cocok dengan angka pada pengungkapan asli? Kalau bukan kenapa?
Tidak jarang pajak properti dan asuransi pemilik rumah salah dikutip pada Perkiraan Iman yang Baik . Banyak waktu bukan karena kesalahan petugas kredit Anda. Tentu saja, itu juga dapat dengan sengaja salah kutip, tetapi kami tahu Anda memilih petugas kredit Anda lebih hati-hati.
Terlepas dari itu, meremehkan jumlah escrow dapat membuat uang tunai Anda untuk menutup dan perkiraan pembayaran hipotek Anda. Ini jelas sesuatu untuk dilacak selama proses persetujuan aplikasi.
Menandatangani Dokumen Penutupan Anda
Dokumen yang Anda tanda pada tabel penutupan harus mencerminkan kumpulan pengungkapan hipotek akhir Anda (dan harus cukup mirip dengan kumpulan pengungkapan asli Anda juga).
Pena biru di tangan, berharap untuk menandatangani setidaknya 50 halaman dokumen dengan nama resmi Anda, salah satu yang seharusnya juga ada di aplikasi pinjaman Anda.
Setelah dokumen penutup ditandatangani oleh Anda dan penjual, mereka akan dikirim melalui faks / dipindai ke departemen penutupan pemberi pinjaman hipotek Anda. Dalam beberapa kasus, dokumen ini diperlukan sebelum mendanai pinjaman Anda dan membayar penjual. Dalam kasus lain, dana telah ditransfer dan menunggu dengan dokumen penutupan.
Setelah dokumen ditandatangani dan pinjaman didanai Anda secara resmi adalah pemilik rumah, selamat!