Kapan Anda Harus Membeli?
Membeli rumah dapat menguntungkan Anda pada usia berapa pun, muda atau tua, asalkan kondisinya tepat.
Anda mungkin siap membeli kapan, minimal, Anda:
- Mampu membayar pembayaran bulanan dan pengeluaran kepemilikan rumah
- Bisa disetujui untuk pinjaman yang baik (atau lebih baik lagi, bayar tunai)
- Berencana untuk menjaga rumah cukup lama untuk menutup biaya transaksi dari pembelian dan penjualan, serta penurunan harga apa pun
- Dapat menanggung risiko, termasuk biaya pemeliharaan yang mengejutkan atau kehilangan nilai rumah Anda di pasar yang lemah
- Siap untuk bertanggung jawab memiliki dan memelihara rumah
Tidak satu pun dari itu dimaksudkan untuk menyatakan bahwa Anda tidak bertanggung jawab jika Anda tidak membeli rumah pada usia tertentu. Memiliki rumah dapat menjadi usaha yang mahal, memakan waktu, dan membuat frustrasi. Menyewa datang dengan tantangan tersendiri, tetapi jauh lebih mudah untuk berkemas dan pergi ketika satu-satunya hal yang menahan Anda adalah sewa satu tahun.
Pada Umur Apa yang Banyak Orang Beli?
Sangat penting untuk menjalani kehidupan Anda sendiri, tetapi mungkin bermanfaat untuk mengetahui kapan orang lain biasanya membeli.
Mungkin ada alasan bagus di balik fakta bahwa tingkat kepemilikan rumah meningkat seiring bertambahnya usia. Menurut Biro Sensus AS, tingkat kepemilikan rumah menurut umur pada akhir tahun 2017 adalah:
| Rentang usia | Tarif kepemilikan rumah |
|---|---|
| 35 hingga 44 tahun | 58,9 persen |
| 45 hingga 54 tahun | 69,5 persen |
| 55 hingga 64 tahun | 75,3 persen |
| Umur 65 tahun ke atas | 79,2 persen |
National Association of Realtors melaporkan bahwa pembeli rumah pertama kali pada tahun 2017 adalah 32 tahun. Tetapi para pembeli itu memiliki pendapatan rata - rata $ 75.000 , membuat mereka relatif lebih beruntung daripada kebanyakan .
Alasan Membeli Muda
Jika Anda memiliki kemampuan dan keinginan untuk membeli muda, ada manfaat potensial untuk memulai lebih awal.
Bangun kekayaan: Dengan asumsi segala sesuatunya berjalan dengan baik, memiliki rumah adalah rute untuk meningkatkan kekayaan bersih Anda. “Penghematan paksa” dari pembayaran bulanan Anda membantu Anda membangun ekuitas di properti , yang dapat Anda gunakan untuk properti lain atau tujuan lain. Daripada memberikan 100 persen pembayaran rumah bulanan Anda kepada seorang tuan tanah, Anda "menghemat" sebagian dari setiap pembayaran .
Penghargaan harga: Tidak ada jaminan bahwa rumah Anda akan mendapatkan nilai, tetapi itulah yang terjadi dalam banyak hal — dalam jangka panjang. Real estat dapat membantu lindung nilai terhadap inflasi, dengan asumsi properti Anda terus berpacu dengan kenaikan harga. Terutama di pasar yang kuat dengan banyak potensi, apresiasi harga mungkin berkontribusi pada akumulasi kekayaan Anda. Tetapi paling aman untuk membeli rumah sebagai "rumah" yang Anda inginkan untuk hidup — bukan sebagai investasi.
Tempat Anda sendiri: Ketika Anda memiliki rumah, Anda yang bertanggung jawab. Anda dapat menyesuaikan tampilan agar sesuai dengan gaya Anda, membuat peningkatan yang menambah nilai, dan menumbuhkan akar yang lebih dalam di komunitas tempat Anda tinggal.
Anda tidak perlu izin dari seorang pemilik, dan Anda tidak perlu membatalkan semua hal hebat yang Anda lakukan untuk mendapatkan uang jaminan kembali.
Alasan Menunggu
Jika Anda tidak merasa terburu-buru, tidak apa-apa. Menunggu untuk membeli dapat membuahkan hasil dengan beberapa cara. Membuat rumah Anda sendiri dan bergerak dapat menyulitkan, sehingga Anda mungkin lebih suka meminimalkan jumlah kali Anda membeli dan menjual.
Lebih pasti: Ketika Anda semakin tua, Anda mengembangkan gambaran yang lebih jelas tentang rumah ideal Anda. Masa depan selalu tidak pasti, tetapi Anda mendapatkan lebih banyak informasi tentang beberapa faktor seiring bertambahnya usia:
- Lokasi kerja Anda, atau kemampuan Anda untuk bekerja dari jarak jauh
- Penghasilan Anda tersedia untuk pembayaran perumahan
- Ukuran keluarga Anda, jika ada
Kekuatan keuangan: Sebagian besar (tetapi tidak semua) orang menghasilkan lebih banyak saat mereka bertambah tua. Ketika Anda memasuki tahun-tahun penghasilan Anda yang lebih tinggi, lebih mudah untuk membeli apa yang Anda inginkan — tanpa berkorban besar.
Alih-alih menjadi “rumah miskin” dan berurusan dengan properti Anda di usia 20-an dan 30-an, Anda dapat menghabiskan tahun-tahun itu menabung untuk pembayaran uang muka yang besar, bepergian, atau melakukan apa pun yang Anda inginkan. Terlebih lagi, Anda dapat membangun kredit selama bertahun-tahun untuk mendapatkan pinjaman terbaik .
Hal yang Perlu Dipertimbangkan
Pasar lokal: Kondisi lokal dapat mengarahkan Anda untuk membeli atau menunggu. Misalnya, jika sewa sangat mahal, tetapi harga pembelian lebih masuk akal, Anda mungkin ingin membeli lebih cepat untuk menjaga biaya perumahan terjangkau.
Uang muka: Uang muka dapat membantu Anda meminimalkan pembayaran bulanan dan biaya bunga . Anda juga dapat menghindari membayar asuransi hipotek pribadi ekstra (PMI) , dan mengurangi risiko Anda dengan menurunkan setidaknya 20 persen. Tetapi beberapa pinjaman memungkinkan Anda membeli dengan uang muka kecil , yang membuatnya lebih mudah dibeli pada usia muda. Evaluasilah pengorbanan sebelum Anda melompat pada peluang untuk membeli dengan sangat sedikit turun.
Karier: Apakah penghasilan atau lokasi Anda berubah seiring waktu? Misalnya, beberapa profesional medis memulai dengan beban utang yang signifikan, tetapi mereka mendapatkan penghasilan tinggi di kemudian hari. Jika perubahan karier sudah dekat, cari tahu bagaimana hal itu memengaruhi keputusan Anda untuk membeli. Karir lainnya berkisar dari relatif stabil (pekerjaan dengan universitas) hingga tidak dapat diprediksi (pekerjaan dengan startup).
Masalah logistik: Ketika Anda memiliki rumah, Anda bertanggung jawab untuk semuanya. Jika ada rumput, Anda harus memotongnya atau membayar seseorang untuk melakukannya. Jika ada kebocoran, Anda harus mengatasinya sebelum menyebabkan kerusakan. Pertimbangkan keinginan Anda untuk melakukan tugas-tugas itu. Apakah Anda akan melakukan semuanya sendiri (dengan bantuan YouTube) atau membayar seseorang? Jika Anda berencana untuk menyewa pekerjaan, apakah Anda memiliki dana, dan apakah mudah untuk menemukan bantuan yang dapat diandalkan di daerah Anda? Bahkan jika Anda menggunakan kontraktor, Anda mungkin akan menemukan diri Anda dengan sedikit waktu luang setelah Anda membeli rumah.
Risiko: Membeli rumah bisa berisiko. Anda berkomitmen untuk membayar pinjaman besar, dan Anda dapat menderita kerugian signifikan ketika membeli properti. Di satu sisi, Anda mungkin berada dalam posisi untuk mengambil risiko ketika Anda muda karena Anda memiliki sisa hidup Anda untuk pulih, dan Anda mungkin tidak memiliki siapa pun tergantung pada Anda. Di sisi lain, mungkin akan lebih mudah menyerap kerugian finansial saat Anda lebih tua.
Pada Umur Apa Anda Bisa Beli Rumah?
Sebagian besar negara mengharuskan Anda mencapai usia mayoritas (biasanya 18) untuk menyelesaikan perjanjian hukum. Membeli real estat dan mendapatkan pinjaman keduanya mengharuskan Anda menandatangani kontrak. Tetapi Anda dapat memiliki properti sebagai anak di bawah umur asalkan seseorang dari usia hukum menandatangani kontrak.
Jika Anda ingin memulai lebih awal, dapatkan bantuan dari pakar lokal yang dapat menjelaskan opsi terbaik Anda. Anda mungkin dapat memiliki properti dengan orang dewasa, atau memiliki kepemilikan transfer orang dewasa di bawah pengaturan kustodian atau kepercayaan. Pilihan lain mungkin juga ada, dan pengacara real estat yang terampil dapat membantu Anda mengevaluasi alternatif.