Apakah Penjualan Lelang Daring Secara Hukum Mengikat?
Diedit oleh Elizabeth Weintraub, Ahli Membeli Rumah.
Tampaknya ada cukup banyak penawaran yang terjadi di seksi lelang real estate di eBay dan perusahaan lelang online sejenis lainnya. Beberapa penjual mengambil tawaran untuk uang muka, dengan maksud untuk mendanai pemilik properti setelah lelang ditutup. Untuk beberapa lelang, tawaran Anda menjadi pembayaran pertama dalam perjanjian sewa-opsi.
Penjual lainnya hanya mencoba menjual properti secara langsung.
Agak menakutkan untuk berpikir bahwa seseorang akan membeli pemandangan properti yang tidak terlihat, tidak peduli betapa murahnya itu.
- Masalah serius dan masalah judul bisa ada (hak gadai, penyitaan, klaim lain)
- Properti itu benar-benar tidak dapat diakses
- Struktur bisa membutuhkan perbaikan besar-besaran
- Mungkin tidak mungkin membawa utilitas ke tanah mentah dan Anda bahkan mungkin tidak berhak menggali sumur
Ada ratusan hal yang perlu dipertimbangkan, dan jika Anda tidak akrab dengan area properti berada, Anda tidak akan memiliki perasaan untuk masalah umum yang dapat mengganggu properti di lingkungan itu. Lebih jauh lagi, Anda tidak akan tahu pertanyaan mana yang harus ditanyakan. Membeli rumah di lelang online tidak selalu cepat dan mudah.
Buffer Keamanan
Kabar baiknya adalah lelang real estat di eBay, Yahoo! dan layanan online serupa lainnya tidak mengikat secara hukum. Perusahaan-perusahaan itu bukanlah rumah lelang sejati yang berlisensi atau memenuhi syarat untuk menjual real estat.
Layanan yang mereka tawarkan hanyalah alat iklan interaktif, yang dapat digunakan penjual untuk terhubung dengan calon pembeli.
Setelah penawaran ditutup, pembeli dan penjual berkumpul bersama dan berusaha untuk mencari kontrak real estat sejati yang mematuhi hukum negara bagian tempat real estat berada.
Tawaran "Binding" dan "NonBinding" di eBay
eBay menawarkan penjual dua pilihan untuk lelang real estat, "Binding" dan "NonBinding." Jangan bingung dengan istilah-istilah itu, karena tidak menghasilkan kontrak yang mengikat secara hukum untuk membeli real estat.
Jadi bagaimana mereka berbeda? Saat Anda menawar pada lelang real estat Binding, Anda mengindikasikan niat sebenarnya untuk membeli, sehingga Anda dapat menerima umpan balik eBay negatif jika Anda menang tetapi memilih untuk tidak menyelesaikan transaksi. Anda tidak dapat menerima umpan balik negatif jika Anda tidak menyelesaikan pembelian real estate yang dimenangkan dalam lelang NonBinding.
Opsi Periklanan
Beberapa properti di lelang online ditempatkan di sana hanya sebagai iklan. Tidak ada penawaran yang terjadi. Opsi itu adalah cara yang cukup murah bagi penjual untuk mendapatkan eksposur tambahan untuk real estat mereka. Zillow menawarkan beberapa ini. Anda dapat mengecek penawaran "buat saya pindah". Ketahuilah bahwa harga tersebut bisa sedikit tinggi. Atau, sebagai investor, Anda juga menawarkan penawaran langsung ke penjual.
Agen real estat khawatir bahwa Zillow mencoba menduplikasi rumah-rumah pialang mereka dan masuk ke dalam bisnis real estat. Pertama dan terutama, Zillow adalah situs web. Ini bukan broker real estat. Ingat itu.
Apakah Komisi Lelang Online Gratis?
Beberapa perusahaan membebankan biaya komisi setinggi 5%.
Ini adalah biaya yang dibayarkan pembeli di atas harga penjualan akhir. Di sisi lain, agen real estat yang baik bernilai komisi. Layanan agen pembeli biasanya gratis.
Garis bawah
Ikuti tautan untuk membaca setiap peraturan perusahaan lelang. Pedoman kebijakan terkadang terkubur jauh di dalam situs web, jadi Anda harus menggali sedikit untuk menemukannya. eBay memiliki halaman Aturan Real Estat. Untuk yang lain, mulailah dengan membaca halaman "bantuan" mereka, atau cari kata-kata seperti "kebijakan" dan "aturan."
Bersenang-senang browsing. Siapa tahu, Anda bahkan dapat menemukan rumah Anda berikutnya dalam lelang online.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, CA.