Sewa bulanan Anda adalah salah satu tagihan paling penting yang Anda bayarkan setiap bulan. Semua pembayaran sewa tepat waktu harus dihitung untuk sesuatu, bukan?
Dalam arti, menyewa apartemen adalah seperti pinjaman 12 bulan yang Anda bayar dalam angsuran bulanan. Setidaknya itulah tuan tanah pembenaran digunakan ketika mereka memeriksa laporan kredit Anda sebelum menyewa apartemen untuk Anda. Dari perspektif itu, pembayaran sewa tepat waktu akan membantu skor kredit Anda, terutama karena pembayaran sewa akhir dan penggusuran dapat sepenuhnya merusak skor kredit Anda.
Ini tidak hanya akan merusak kemampuan Anda untuk menyewa apartemen lain, tetapi juga membuat lebih sulit untuk mendapatkan persetujuan untuk kartu kredit dan pinjaman.
Biro Kredit dan Penyelidikan Sewa
Baru-baru ini, beberapa kompleks apartemen telah mulai melaporkan pembayaran sewa melalui RentBureau sistem pelaporan pembayaran sewa yang sekarang dimiliki oleh Experian, salah satu dari tiga biro kredit utama. Jika Anda menyewa dari pemilik yang menggunakan RentBureau, pembayaran sewa bulanan Anda akan muncul pada laporan kredit Anda, sehingga meningkatkan skor kredit Anda - tetapi hanya skor Anda dengan Experian karena biro kredit tidak membagikan data.
TransUnion memiliki layanan yang disebut ResidentCredit yang memungkinkan manajer properti melaporkan pembayaran sewa baik secara langsung atau melalui pengolah data sewa pihak ketiga. Laporan kredit penyewa akan menunjukkan pembayaran sewa terakhir yang dilakukan, pembayaran sewa berikutnya yang harus dibayar, ketepatan waktu pembayaran, dan setiap komentar terkait pembayaran yang terlambat tetapi diterima sebelum tenggat waktu 30 hari terlambat.
Namun, layanan ini hanya tersedia untuk perusahaan dengan 100 properti atau lebih. Jika Anda menyewa dari pemilik yang lebih kecil atau perusahaan pengelola properti, kemungkinan besar mereka tidak menggunakan ResidentRent.
Ada beberapa perusahaan kecil yang berusaha mengumpulkan dan melaporkan informasi tentang pembayaran sewa: ClearNow, PayYourRent, RentalKharma, dan RentTrack adalah beberapa contoh.
Bagaimana Rent Reporting Membantu Skor Kredit Anda
Meskipun ada beberapa kemajuan dalam pelaporan kredit pembayaran sewa tepat waktu, itu tidak meluas. Jika Anda menyewa dari perusahaan yang lebih kecil atau pemilik perorangan, kecil kemungkinan pembayaran sewa Anda akan dilaporkan ke biro kredit.
Bahkan ketika pembayaran sewa dimasukkan dalam laporan kredit Anda, mereka tidak dijamin untuk membantu skor kredit Anda. Dalam artikel New York Times 2014, juru bicara FICO mengatakan bahwa FICO tidak memasukkan sejarah sewa dalam skor kredit. Ini berarti bahwa bahkan jika sewa Anda dilaporkan ke biro kredit, itu tidak akan membantu skor kredit Anda. Namun, dapat membantu jika pemilik secara manual meninjau laporan kredit Anda mencari perdagangan yang positif.
Keterlambatan Pembayaran dan Kenakalan Lain Akan Hampir Selalu Terluka
Pada sisi negatifnya, persewaan dapat merusak skor kredit Anda dalam beberapa contoh. Misalnya, jika Anda terlambat membayar pembayaran sewa, memutuskan sewa, digusur , atau gagal membayar biaya pindah dan pemilik properti melaporkan kenakalan ini ke salah satu dari tiga biro kredit, termasuk Equifax dan TransUnion, yang akan merugikan skor kredit Anda. Saldo sewa tempo sebelumnya juga dapat dikirim ke agen penagihan yang dapat melaporkan akun pada laporan kredit Anda.
Jika tuan tanah harus membawa Anda ke pengadilan untuk pengusiran, skor kredit Anda kemungkinan akan terpengaruh.
Menggunakan Kartu Kredit untuk Membayar Sewa Anda
Anda dapat menggunakan kartu kredit untuk membayar sewa dan meningkatkan nilai kredit Anda secara tidak langsung. Buka kartu kredit dan gunakan untuk membayar sewa Anda (jika tuan tanah Anda menerima kartu kredit sebagai metode pembayaran), lalu bayar saldo kartu kredit Anda setiap bulan penuh. Pembayaran kartu kredit tepat waktu akan membantu meningkatkan nilai kredit Anda. Ketahuilah bahwa beberapa pemilik properti mungkin mengenakan biaya pemrosesan jika Anda menggunakan kartu kredit untuk membayar uang sewa Anda.