Apa yang harus disukai tentang Sewa Properti
Beberapa faktor utama telah mendorong pergeseran ini:
- Banyak orang tidak puas dengan pengembalian kecil yang disediakan oleh tabungan dan investasi mereka seperti Sertifikat Deposito .
- Beberapa tahun rekor suku bunga rendah membuat orang waspada terhadap inflasi masa depan, yang membuat mereka menjauh dari pasar obligasi . Sebagai alternatif, mereka melihat komoditas seperti real estat, yang mengandung perlindungan inflasi yang dirasakan.
- Banyak orang ingin melakukan diversifikasi investasi mereka, yang berarti bergerak menjauh dari hanya berinvestasi di pasar saham / saham.
- Rekor tingkat suku bunga rendah dan harga perumahan menyebabkan banyak orang untuk melihat lebih dekat pada investasi properti sewa.
Jika Anda ingin masuk ke investasi properti sewa, Anda perlu tahu cara mengevaluasi apakah properti sewa potensial adalah investasi yang bagus. Kedua formula ini akan membantu.
Tingkat Cap
Pertama, hitung nilai tutupnya. Ini adalah tingkat pengembalian yang Anda hasilkan di rumah jika Anda membelinya dengan uang tunai.
Cap rate adalah laba bersih dibagi dengan biaya aset. Sebagai contoh:
- Anda membeli rumah seharga $ 200.000.
- Ini menyewakan $ 1.500 per bulan.
- Pengeluaran Anda (pajak, asuransi, manajemen, perbaikan, pemeliharaan) rata-rata menjadi $ 500 per bulan. (Ingat, ini tidak termasuk pembayaran pokok dan bunga atas hipotek Anda, tetapi itu termasuk jumlah yang dijaminkan untuk pajak dan asuransi.)
- "Pendapatan operasional bersih" Anda adalah $ 1.000 per bulan, atau $ 12.000 per tahun.
- Cap rate Anda adalah $ 12.000 / $ 200.000 = 0,06, atau 6 persen.
Apakah enam persen laba atas investasi Anda ? Itu terserah Anda untuk memutuskan. Jika Anda dapat menemukan penyewa berkualitas lebih tinggi di lingkungan yang lebih baik, maka enam persen bisa menjadi keuntungan besar.
Jika Anda mendapatkan enam persen untuk lingkungan yang goyah dengan banyak risiko, maka enam persen mungkin tidak bermanfaat.
The One Percent Rule
Ini adalah aturan umum yang digunakan orang ketika mengevaluasi properti sewaan. Jika sewa bulanan kotor (sewa sebelum biaya) sama dengan setidaknya satu persen dari harga pembelian, mereka akan melihat lebih jauh ke dalam investasi. Jika tidak, mereka akan melewatkannya.
Misalnya, rumah seharga $ 200.000 - menggunakan aturan praktis ini - perlu disewakan seharga $ 2.000 per bulan. Jika tidak, maka tidak memenuhi Peraturan Satu Persen.
Di bawah aturan ini, rumah menghasilkan pendapatan kotor 12 persen dari harga pembelian setiap tahun. Setelah pengeluaran, properti dapat membawa pendapatan bersih sebesar 6-8 persen dari harga pembelian.
Ini umumnya dianggap sebagai pengembalian yang baik, tetapi sekali lagi, itu tergantung pada area kota yang Anda pertimbangkan. Lingkungan yang lebih baik cenderung memiliki pengembalian sewa yang lebih rendah, sementara lingkungan yang lebih shakier cenderung memiliki hasil yang lebih tinggi.
Catatan Akhir
Ingat, enam persen atau delapan persen (atau persen apa pun ) tidak berarti banyak jika bunga itu tidak berlipat ganda. Untuk memberikan keuntungan yang sama dan kesempatan pertumbuhan yang sama dengan uang di pasar saham, Anda harus menginvestasikan kembali 100 persen dari hasil penjualan sehingga imbal hasil Anda dapat berlipat ganda .