Anda akan merasa lebih percaya diri tentang perjalanan membeli rumah Anda ketika Anda memahami apa yang dituntut dari Anda dan setiap orang lain yang terlibat dalam transaksi.
Panduan ini membawa Anda melaluinya, dan menunjukkan bahwa Anda hanya punya 11 langkah untuk membeli rumah.
Langkah 1 untuk Membeli Rumah: Dapatkan Keuangan Anda dalam Pesanan
Laporan kredit Anda adalah catatan berkelanjutan tentang bagaimana Anda mengelola keuangan Anda. Anda harus tahu persis apa yang laporan kredit Anda katakan tentang sejarah keuangan Anda sebelum Anda mengajukan permohonan hipotek, karena laporan memainkan peran penting dalam proses persetujuan hipotek dan dalam menentukan tingkat bunga dan persyaratan pinjaman lain yang ditawarkan oleh pemberi pinjaman kepada Anda.
Jika Anda belum melihat laporan kredit Anda, Anda mungkin terkejut dengan isinya, karena kesalahan sering terjadi. Idealnya, Anda tidak ingin ada pembayaran yang terlambat. Satu bayaran terlambat adalah buruk; empat akan membunuhmu.
Bacaan Latar Belakang
- Apa yang Ada di Laporan Kredit Anda dan Bagaimana Mendapatkannya?
- Bagaimana Cara Memeriksa Laporan Kredit Anda
- Bersihkan Laporan Kredit Anda
- Memahami Skor Kredit Anda
- Cara Meningkatkan Skor Kredit Anda
Langkah 2 untuk Membeli Rumah: Dapatkan Akrab dengan Industri Mortgage
Menemukan pinjaman yang tepat dan pemberi pinjaman sangat penting untuk kesuksesan pembelian rumah Anda.
Terserah Anda untuk menentukan pemberi pinjaman mana yang terbaik untuk kebutuhan Anda, dan selalu ada baiknya untuk memiliki setidaknya sedikit latar belakang tentang proses pinjaman sebelum Anda berbicara dengan pemberi pinjaman. Pertimbangkan meminta agen Anda untuk referensi.
Bacaan Latar Belakang
- Memahami Debt to Income Ratio Anda
- Haruskah Anda Memilih Tingkat Mortgage Adjustable?
- FHA Loan Basics
- Fakta Kredit Home VA
- Rencana Pembayaran Mortal Dua-Hari
- Haruskah Anda Benar-benar Membeli Poin Diskon?
- Fakta Tentang Asuransi Hipotek Pribadi
- Apakah Anda Memiliki Hipotek atau Akta Kepercayaan? Mengapa Penting?
- Waspadai Penipuan Pinjaman
Langkah 3 untuk Membeli Rumah: Dapatkan Pra-Disetujui untuk Hipotek
Apakah Anda tahu berapa banyak rumah yang Anda mampu? Mungkin tidak, kecuali Anda sudah berbicara dengan pemberi pinjaman.
Pra-persetujuan membantu Anda dengan cara lain. Pertimbangkan skenario ini. Seorang penjual rumah mendapat dua penawaran serupa. Satu disertai dengan surat dari bank pembeli yang menyatakan dia telah disetujui sebelumnya untuk hipotek dalam jumlah penawaran. Yang lainnya tidak memiliki dokumen pendukung. Tawaran mana yang menurut Anda akan dipertimbangkan penjual lebih dulu?
Bacaan Latar Belakang
- Pra-Kualifikasi vs. Pra-Persetujuan, Mana yang Anda Butuhkan?
- Menggunakan Kalkulator Mortgage Online untuk Menganalisis Kemungkinan Pinjaman Anda
Langkah 4 untuk Membeli Rumah: Tentukan Keinginan dan Kebutuhan Anda
Membeli rumah tidak sesulit yang Anda bayangkan, bahkan jika Anda kekurangan dana, tetapi prosesnya akan jauh lebih lancar jika Anda terbiasa dengan pasar real estat Anda dan mempersempit keinginan dan kebutuhan Anda sebelum Anda mulai mencari di rumah-rumah.
Bacaan Latar Belakang
- Sortir Keinginan Anda dan Kebutuhan Anda
- Mempertimbangkan Potensi Resale
- Ketika Anda Butuh Bantuan dengan Dana Downpayment
Langkah 5 untuk Membeli Rumah: Belajar Bekerja dengan Agen Real Estate
Agen real estat mewakili pembeli, penjual, atau keduanya - dan, di beberapa negara bagian, mereka dapat bekerja sebagai fasilitator netral untuk salah satu pihak. Sangat penting untuk memahami tugas agen dan loyalitas sebelum Anda melakukan panggilan telepon pertama. Mintalah agen Anda untuk menjelaskan fidusia.
Bacaan Latar Belakang
- Apakah Agen Anda Bekerja untuk Anda?
- Cara Bekerja dengan Agen Penjual
- Apa yang Harus Anda Harapkan dari Agen Pembeli
- Cara Menyewa Agen Pembeli
- Bagaimana Agen Pembeli Menjadi Agen Ganda
- Mitos Umum Tentang Bekerja dengan Agen Real Estate
- Tugas Anda untuk Agen Anda
- Berurusan dengan Orang yang Tidak Berkompeten dan Tidak Etis
Langkah 6 untuk Membeli Rumah: Mulai Mencari Rumah
Agen Anda akan mengirimkan daftar ke ponsel Anda.
Anda juga akan mengambil majalah House For Sale dan membaca iklan baris di koran lokal Anda. Anda mungkin akan menghabiskan banyak waktu berselancar di Internet untuk rumah. Anda bahkan dapat merencanakan drive sore untuk melihat pratinjau lingkungan. Itu semua cara terbaik untuk melihat apa yang tersedia. Berikut adalah beberapa alat untuk membantu Anda mempersempit pencarian pembelian rumah Anda.
Bacaan Latar Belakang
- Pertimbangkan Rumah yang Orang Lain Mengabaikan
- Cari Versi Publik Beberapa Situs Web Layanan Pencatatan
- Temukan Situs Web Agen Real Estate
- Jelajahi Mesin Pencari dan Jaringan Real Estate
- Cari Dijual Oleh Pemilik Properti
- Cari Iklan Penjualan Rumah di Cetak
- Temukan Rumah Yang Diambil Alih
Langkah 7 untuk Membeli Rumah: Tangani Tugas Pra-Penawaran
Memutuskan apakah Anda ingin membeli rumah atau tidak, melibatkan struktur dan fitur-fiturnya, tetapi ada banyak topik lain yang sama pentingnya dengan pembelian Anda. Berikut beberapa topik yang harus Anda jelajahi sebelum Anda membuat penawaran.
Bacaan Latar Belakang
- Pertimbangkan Inspeksi Rumah
- Bicaralah dengan Tetangga Sebelum Membeli
- Periksa Penjualan yang Sebanding
Langkah 8 untuk Membeli Rumah: Buat Penawaran
Tidak ada satu set instruksi yang dapat mencakup semua perbedaan dalam undang-undang dan kebiasaan real estat yang ada di seluruh Amerika Serikat, sehingga mekanisme untuk membuat penawaran dan kontinjensi spesifik sangat tergantung pada lokasi Anda. Namun, ada beberapa tips membeli rumah yang dapat membantu Anda menyempurnakan penawaran Anda, di mana pun Anda tinggal.
Bacaan Latar Belakang
- Apa yang Datang dengan Rumah? Pertimbangan Kontrak
- Apa yang Harus Dibuka Penjual?
- Tentukan apakah Pengungkapan Cat Timbal Diperlukan
- Putuskan Berapa Banyak Tawaran
- Meminta Kepemilikan Sebelum Penutupan
- Pertimbangan Khusus untuk Dijual Oleh Pemilik Pembelian
Langkah 9 untuk Membeli Rumah: Inspeksi Rumah dan Tes Lainnya
Di beberapa negara bagian, inspeksi rumah dilakukan sebelum kontrak pembelian akhir ditandatangani. Di negara bagian lain, inspeksi dilakukan setelah penawaran diselesaikan. Tidak masalah ketika Anda melakukannya, sangat penting untuk memutuskan inspeksi dan tes mana yang ingin Anda lakukan.
Bicaralah dengan agen real estat Anda atau penasihat lainnya untuk mencari tahu kapan pemeriksaan harus ditangani dan apakah jenis pengujian tambahan penting untuk area spesifik Anda.
Bacaan Latar Belakang
- Pesan Inpsisi Rumah Penuh
- Pengujian untuk Radon Gas
- Mencari Jamur dan Jamur
- Lead Paint Disclosures & Inspections untuk Rumah Pra-1978
- Apakah Ada Sumur Pribadi di Properti?
- Memahami dan Memeriksa Sistem Septic
- Haruskah Anda Membeli Garansi Rumah?
Langkah 10 untuk Membeli Rumah: Menghindari dan Memperbaiki Masalah Menit Terakhir
Ketika tanggal penutupan Anda mendekati, semua orang yang terlibat dalam transaksi real estat Anda harus memeriksa kemajuannya setiap hari, karena tetap di atas segalanya berarti Anda akan segera tahu jika ada masalah yang harus ditangani. Berikut ini sedikit informasi yang berfokus pada beberapa masalah umum yang harus dihadapi pembeli rumah sebelum mereka menutup sebuah rumah.
Bacaan Latar Belakang
- 10 Hal Yang Tidak Harus Anda Lakukan Saat Membeli Rumah
- Dapatkan Fakta Tentang Metode Penilaian Residensial
- Cara Menangani Penilaian Rendah
Langkah 11 untuk Membeli Rumah: Anda berada di Jalan Menutup
Sebagian besar masalah pembelian rumah Anda berada di belakang Anda sekarang dan Anda sedang menuju penutupan, juga disebut penyelesaian, peristiwa yang mengalihkan kepemilikan properti kepada Anda. Hanya beberapa hal lagi untuk dipelajari, beberapa hal lagi untuk dilakukan, dan Anda ada di sana!
Bacaan Latar Belakang
- Mengatasi Penyesalan Pembeli
- Dapatkan Fakta Tentang Asuransi Judul
- Belajar Membaca Perkiraan Pernyataan Penutupan
- Ambil Jalan-Jalan Akhir Anda
Menutup Pikiran
Langkah-langkah yang diuraikan dalam artikel ini adalah panduan membeli rumah umum. Anda akan menghadapi masalah khusus untuk lokasi dan transaksi Anda, masalah yang dapat dijelaskan dan ditangani oleh agen real estat , pemberi pinjaman, pengacara, agen penutupan Anda, atau pihak lain yang membantu Anda menyelesaikan transaksi pembelian rumah.
Jangan ragu untuk bertanya. Ajukan sebanyak mungkin pertanyaan untuk membantu Anda memahami seluruh proses pembelian rumah. Anda membuat komitmen jangka panjang dan menghabiskan sejumlah besar uang - Anda akan merasa jauh lebih baik tentang transaksi jika Anda tetap mendapat informasi dan memahami apa yang terjadi setiap langkah di sepanjang jalan.
Diedit oleh Elizabeth Weintraub, Pakar Membeli / Menjual Rumah
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.