Mengapa Penjual Rumah Mungkin Memperkirakan Pemberitahuan 24-Jam
Menempatkan rumah Anda di pasar untuk dijual adalah stres bagi sebagian besar penjual. Kamu tidak sendiri. Itu karena Anda membuka rumah untuk orang asing - orang asing yang akan memeriksa setiap aspek rumah Anda, mungkin menilai Anda tentang kebersihan, dekorasi, dan penyajiannya.
Tetapi banyak agen real estate mengatakan bahwa membutuhkan pemberitahuan 24 jam mungkin akan merugikan Anda pembeli.
Jenis Pemberitahuan untuk Penayangan Rumah
Bagaimana Anda membuat rumah Anda tersedia untuk ditampilkan mungkin bergantung pada adat setempat Anda. Properti pedesaan dan kuda biasanya membutuhkan lebih banyak pemberitahuan daripada rumah pinggiran kota entry-level. Di beberapa pasar di Pantai Timur, agen memberikan pemberitahuan lebih dari yang diharapkan di pasar tertentu di Pantai Barat. Berikut ini contoh jenis pemberitahuan:
- Panggilan Pertama, Lockbox . Banyak agen real estate lebih memilih metode ini. Ini berarti agen pembeli memanggil penjual untuk memberi tahu penjual bahwa agen akan datang dengan pembeli, dan tidak perlu ada janji. Akses diperoleh melalui kotak kunci.
- Kosong dengan Lockbox. Tidak ada alasan untuk memanggil agen daftar atau penjual. Rumah itu kosong. Agen pembeli mendapatkan akses melalui lockbox.
- Penunjukan dengan Agen. Agen pencatatan atau perwakilan agen harus hadir untuk semua pertunjukan. Penjual terkadang meminta metode ini dengan harapan agen pencatatan akan menunjukkan fitur yang mungkin terlewatkan oleh agen pembeli atau dengan mempercayai agen cantuman dapat lebih baik "menjual" rumah daripada agen pembeli.
- Pengangkatan dengan Penjual / Penyewa. Agen pembeli atau agen pencatatan akan membuat janji dengan penghuni rumah. Ini bisa berarti janji membutuhkan pemberitahuan satu jam atau pemberitahuan 5 hari. Itu apa pun yang bisa diterapkan antara penjual dan pembeli.
- Pemberitahuan 24 Jam untuk Ditampilkan. Pemberitahuan 24 jam yang ketat harus disampaikan sebelum ditampilkan. Jika agen pembeli ingin menunjukkan pada jam 3 sore pada hari Jumat, agen harus menghubungi penjual selambat-lambatnya jam 3 sore pada hari Kamis.
Kelemahan ke Pemberitahuan 24 Jam untuk Ditampilkan
Setiap kali saya melihat rumah untuk dijual yang memiliki jumlah hari yang tinggi di pasar seperti 90 atau 120 hari, alasannya belum dijual secara umum dapat ditemukan dalam instruksi yang ditampilkan. Ini adalah rumah yang tidak menjual karena sulit untuk ditampilkan atau dianggap sulit ditampilkan.
Agen umumnya menampilkan 5 atau lebih rumah sekaligus. Jika mereka memiliki 10 rumah untuk dipilih, dan semua 10 rumah itu mirip satu sama lain, rumah yang memerlukan pemberitahuan 24 jam tidak akan ditampilkan. Atau, setidaknya rumah pemberitahuan 24 jam ditampilkan sebagai pilihan terakhir, setelah semua pertunjukan lainnya habis.
Terkadang penyewa membutuhkan pemberitahuan 24 jam oleh hukum. Agen tahu bahwa menunjukkan rumah sewa berarti penyewa mungkin bahkan tidak ada di rumah pada waktu pengangkatan, dan ada sedikit agen yang dapat melakukan untuk memaksa masalah ini. Banyak agen lebih suka menjual sewa sebagai rumah kosong.
Kapan Pemberitahuan 24 Jam Dapat Diterima untuk Rumah Ditampilkan?
Ada situasi di mana pemberitahuan 24 jam dapat diterima. Masalahnya adalah agen tidak selalu membaca instruksi dan mungkin muncul tanpa pemberitahuan. Jangan salahkan agen daftar untuk kesalahan itu. Berikut adalah alasan mengapa penjual mungkin memerlukan pemberitahuan 24 jam:
- Pemberitahuan 24 jam adalah norma. Jika semua rumah di komunitas Anda membutuhkan pemberitahuan 24 jam, maka dengan segala cara, mintalah pemberitahuan 24 jam.
- Tenant ditempati. Banyak sewa membutuhkan pemberitahuan 24 jam.
- Masalah medis. Penjual mungkin sakit dan perlu membuat pengaturan sebelumnya untuk mengosongkan sebelum ditampilkan.
- Unsur yang tidak diinginkan hadir. Penjual bisa menjual rumah dengan hewan peliharaan , yang mungkin perlu dikandung atau dipindahkan sebelum ditampilkan.
- Aktivitas yang tidak biasa. Penjual dapat menjalankan bisnis dari rumah atau terlibat dalam beberapa aktivitas lain yang mungkin perlu dihentikan selama penayangan.
- Tidak terorganisir. Penjual dapat dengan mudah berhati-hati atau orang yang tidak bisa membuat janji untuk menunjukkan rumah mereka dengan kegiatan rutin mereka dan mungkin perlu lebih banyak waktu untuk mempersiapkannya.
- Keengganan untuk menjual. Kadang-kadang penjual tidak ingin menjadikan penjualan rumah sebagai prioritas dan bukan apa yang disebut penjual termotivasi .
- Tidak ada kompetisi. Rumah dapat menjadi unik dan sangat diinginkan, sehingga pembeli mungkin tidak keberatan memberikan pemberitahuan 24 jam.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.