Pengecualian Capital Gains untuk Primary Residences
Bagaimana Cara Kerja Pengecualian Bagian 121?
Inilah contohnya.
Brian di Louisiana telah memiliki dan tinggal di rumahnya selama tiga tahun. Dia berencana menjual rumah itu seharga $ 150.000, dan dia membeli rumah itu seharga $ 105.000. Brian bertanya, "Jenis pajak apa yang harus saya bayar ketika berjualan? Saya tahu harus membayar biaya makelar, tetapi apa, jika ada, pajak lain yang berlaku?"
Tentu saja, mungkin ada transfer, cap atau pajak properti karena ketika Anda menjual rumah, dan pajak tersebut tercantum secara rinci pada pernyataan penyelesaian yang disiapkan oleh perusahaan judul selama escrow. Tetapi Brian tidak perlu membayar pajak penghasilan federal atas penjualan karena keuntungannya — selisih antara harga beli atau basis pajaknya dan hasil penjualannya — adalah $ 45.000, jauh lebih rendah daripada pengecualian $ 250.000.
Brian juga memenuhi persyaratan rumit lainnya. The Internal Revenue Service mengatakan pemilik rumah harus memiliki dan tinggal di properti sebagai tempat tinggal utamanya selama dua dari lima tahun terakhir.
Brian tinggal di rumahnya selama tiga tahun, jadi perolehan modalnya sekitar $ 45.000 akan benar-benar bebas pajak.
Dan ini kabar yang lebih baik: Pengecualian Bagian 121 bukanlah kesepakatan satu-tembakan. Anda dapat menjual rumah Anda secara efektif setiap dua tahun tanpa ada pajak keuntungan modal dari hasil penjualan.
Anda bahkan tidak perlu melaporkan penjualan rumah Anda pada pengembalian pajak Anda jika keuntungan Anda tidak melebihi $ 250.000 atau $ 500.000 jika Anda sudah menikah.
Pengecualian Sebagian
Wajib pajak yang menjual tempat tinggal utamanya sebelum memenuhi peraturan dua-dari-lima-tahun mungkin masih memenuhi syarat untuk pengecualian sebagian dari keuntungan mereka. Kode pajak memungkinkan pembayar pajak untuk mengecualikan sebagian dari keuntungan modalnya jika mereka harus menjual untuk pindah kerja, karena masalah kesehatan, atau karena keadaan tak terduga lainnya.
Jika majikan Anda memindahkan Anda ke posisi di pantai lain setelah Anda tinggal di rumah selama satu tahun, penjualan rumah Anda terkait pekerjaan dan bukan sesuatu yang Anda pilih secara sukarela untuk dilakukan. Anda tidak perlu mengambil pajak besar, tetapi Anda tidak dapat menggunakan keseluruhan $ 250.000 pengecualian. Jika Anda tinggal selama satu tahun, Anda tinggal di rumah Anda selama 50 persen dari waktu yang diperlukan. Kalikan 50 persen dengan $ 250.000, dan hasilnya adalah Anda dapat mengecualikan laba hingga $ 125.000. Anda hanya akan membayar keuntungan modal pada setiap hasil yang melebihi jumlah ini.
Anggota militer benar-benar dibebaskan dari aturan dua tahun hingga 10 tahun jika mereka diminta untuk pindah karena komitmen layanan.
Jadi pergilah dan jual rumahmu tanpa mengkhawatirkan Paman Sam.
Kecuali Anda menyadari keuntungan yang cukup signifikan atau Anda hanya tinggal di sana untuk waktu yang sangat singkat, Anda kemungkinan besar dapat melakukannya tanpa pajak.
CATATAN: Undang-undang perpajakan berubah secara berkala, dan Anda harus berkonsultasi dengan profesional pajak untuk mendapatkan saran terbaru. Informasi yang terkandung dalam artikel ini tidak dimaksudkan sebagai nasihat pajak dan bukan merupakan pengganti nasihat pajak.