Bagaimana Apakah Pajak Properti Dihitung?

Bagaimana menghitung pajak properti

Memahami bagaimana pajak properti dihitung sering merupakan salah satu tantangan paling membingungkan bagi pemilik rumah. Perhitungan tidak selalu identik untuk semua pemerintah lokal, tetapi mereka sering mengikuti beberapa aturan umum.

Apa sebenarnya pajak properti?

Pajak properti adalah jenis pajak "ad valorem" - istilahnya adalah bahasa Latin untuk "sesuai dengan nilai" - jadi ini berarti bahwa mereka dihitung berdasarkan penilaian nilai properti Anda.

Dana pajak properti lokal sekolah, pemadam kebakaran dan perpustakaan, dan mereka dapat menjadi sumber utama pendanaan untuk kota atau kabupaten Anda. Beberapa tagihan pajak properti menunjukkan rincian tentang berapa banyak uang Anda digunakan untuk biaya pemerintah dan publik tertentu.

Penilaian Properti

Nilai rumah Anda ditentukan oleh kantor penilai pajak setempat Anda. Penilaian properti dapat dilakukan setiap tahun atau bahkan hanya sekali setiap lima tahun. Itu tergantung pada negara atau hukum setempat. Anda harus menerima penilaian nilai Anda terlebih dahulu, dan kemudian tagihan pajak properti Anda nanti.

Penilaian ini didasarkan pada estimasi penilai pajak atas nilai pasar properti Anda. Nilai biasanya diperoleh dengan salah satu dari tiga cara:

• Perbandingan penjualan: Penilai akan membandingkan properti Anda dengan properti serupa lainnya yang telah terjual di area terdekat di masa lalu. Dia kemudian akan menyesuaikan variabel yang dapat membuat properti Anda lebih atau kurang bernilai daripada variabel yang telah terjual, seperti dapur perancang yang telah Anda tempatkan sehingga membuat dapur orang lain malu.

• Metode biaya: Penilai menghitung berapa biaya untuk mereproduksi rumah Anda dari nol, termasuk bahan dan tenaga kerja. Dia akan memperhitungkan penyusutan jika properti Anda lebih tua, lalu tambahkan nilai tanah Anda.
• Metode pendapatan: Ini digunakan terutama untuk properti komersial dan bisnis. Penilai memperkirakan berapa banyak pendapatan yang akan Anda terima jika properti itu disewakan berdasarkan faktor-faktor seperti biaya pemeliharaan, biaya asuransi, dan tarif sewa yang berlaku.

Menghitung Pajak Properti

Penilaian properti Anda kemudian dikalikan dengan tarif pajak lokal, kadang-kadang disebut tingkat millage atau mill rate. Satu mill sama dengan sepersepuluh dari satu sen atau $ 1 untuk setiap $ 1.000 dari nilai properti. Pemerintah yang berbeda dapat mengenakan tarif pabrik yang bervariasi. Jarang pajak properti siapa pun hanya berdasarkan satu pabrik. Masyarakat sering menentukan berapa banyak pendapatan pajak yang akan mereka butuhkan dalam suatu periode tertentu, kemudian menetapkan tingkat penggilingan sebanding dengan menaikkan jumlah uang itu melalui perpajakan properti.

Asumsikan bahwa properti Anda menilai untuk $ 250.000. Tingkat penggilingan lokal Anda adalah 45. Kalikan nilai properti hingga 4,5 persen untuk sampai pada tagihan pajak Anda: $ 11.250 untuk tahun ini. Jika tingkat penggilingan Anda hanya 15, tagihan pajak Anda akan turun menjadi $ 3.750 berdasarkan nilai yang sama.

Bagaimana Pajak Properti Dibayar

Pajak yang jatuh tempo dapat dibayarkan sebagai bagian dari pembayaran hipotek bulanan Anda atau dalam pembayaran tahunan atau tengah tahunan yang dilakukan langsung kepada otoritas pajak setempat Anda. Beberapa tempat juga dapat menerima pembayaran bulanan.

CATATAN: Hukum negara bagian dan lokal sering berubah dan informasi di atas mungkin tidak mencerminkan perubahan terbaru. Selain itu, pemerintah dan kotamadya dapat mengubah metode penilaian dan harga pabrik setiap tahun. Hubungi otoritas pajak setempat Anda untuk informasi terkini untuk lokasi Anda, terutama jika Anda mempertimbangkan untuk membeli properti dan Anda ingin mengantisipasi tagihan pajak Anda. Informasi yang terkandung dalam artikel ini bukanlah saran pajak dan itu bukan pengganti nasihat pajak.