Untuk Apa Pajak Properti Dibayar
Pemerintah daerah menggunakan penilaian pajak Anda sebagai dasar untuk tagihan pajak properti tahunan Anda, dan pajak properti sering menjadi sumber pendapatan paling signifikan.
Pajak ini membayar sekolah, taman dan rekreasi, gaji dan tunjangan pegawai pemerintah, infrastruktur transportasi, dan penegak hukum setempat dan departemen pemadam kebakaran.
Ketika Properti Dinilai
Waktu penilaian pajak dapat bervariasi menurut yurisdiksi, tetapi biasanya terjadi sekali setiap tahun atau setiap tahun lainnya. Beberapa lokasi hanya melakukan penilaian ketika properti berubah kepemilikan, tetapi ini jarang terjadi.
Bagaimana Sebuah Properti Dinilai
Pemerintah biasanya menilai properti dengan salah satu dari tiga metode:
- Metode penggantian memperkirakan berapa biaya untuk mengganti properti berdasarkan tarif saat ini untuk tenaga kerja dan material. Depresiasi yang wajar dikurangi dan nilai dari tanah tempat struktur duduk ditambahkan.
- Metode perbandingan penjualan didasarkan pada angka penjualan properti serupa di area langsung. Nilai disesuaikan ke atas atau ke bawah tergantung pada atribut unik properti yang dinilai atau ketiadaan. Jika properti yang dinilai memiliki kolam renang sementara penjualan yang sebanding di area tersebut tidak berbagi fitur ini, nilai yang dinilai akan meningkat. Jika properti tidak memiliki pool tetapi penjualan yang sebanding, nilai yang dinilai akan berkurang. Sistem ini sangat mirip dengan yang digunakan oleh pemberi pinjaman untuk menilai properti untuk tujuan hipotek.
- Properti bisnis biasanya dinilai menggunakan metode pendapatan - jumlah pendapatan yang dihasilkan properti biasanya disesuaikan dengan faktor-faktor seperti pajak bisnis, biaya asuransi, dan biaya operasi dan pemeliharaan.
Bagaimana Pajak Properti Dihitung
Tagihan pajak properti Anda dimulai dengan penilaian nilai pasar properti Anda.
Banyak pemerintah mengizinkan pengecualian yang dapat Anda ambil untuk mengurangi penilaian, seperti pengecualian wisma jika Anda benar-benar tinggal di kediaman itu. Pajak dihitung pada saldo pada tingkat yang ditetapkan oleh otoritas perpajakan, kadang-kadang disebut tingkat pengganda atau pabrik, untuk semua rumah dan properti di daerah itu.
Tingkat penggilingan merupakan perwakilan dari seperseribu unit mata uang, atau sepersepuluh dari satu sen: $ 0,001. Tagihan pajak properti biasanya akan tiba dengan mengalikan nilai yang dinilai dengan tingkat pabrik dan membagi hasilnya dengan 1.000.
Inilah contohnya. Nilai properti Anda yang dinilai ditetapkan pada $ 250.000 dan tingkat penggilingan otoritas pajak Anda adalah 10. Tagihan pajak Anda akan menjadi $ 2,500 setahun: $ 250.000 kali 15 dibagi dengan 1.000.
CATATAN: Hukum negara bagian dan lokal sering berubah dan informasi di atas mungkin tidak mencerminkan perubahan terbaru. Selain itu, aturan yang diterapkan pada pajak properti oleh otoritas pajak setempat dapat bervariasi secara signifikan menurut yurisdiksi. Silakan berkonsultasi dengan pengacara lokal atau akuntan untuk saran paling terkini. Informasi yang terkandung dalam artikel ini bukanlah nasihat hukum atau pajak dan itu bukan pengganti nasihat hukum atau pajak.