Ketika Anda membeli rumah , Anda mungkin mendengar istilah rumah modular, rumah buatan, dan rumah yang dibangun di lokasi. Sangat penting untuk memahami bagaimana mereka semua berbeda, tidak peduli apakah Anda membeli rumah yang ada atau berencana untuk membangun di atas tanah yang tunduk pada pembatasan. Perbedaan dapat mempengaruhi harga rumah dan nilai jual kembali , dan bahkan mendikte apakah itu dapat dibangun di tanah Anda.
Apakah Situs Dibangun Rumah?
- Mereka dibangun sepenuhnya di lokasi pembangunan.
- Bahan konstruksi umum adalah 2 dengan 4s dan 4 oleh 6s kayu precut yang digunakan untuk membingkai dan mengganjal.
- Mereka menyesuaikan dengan semua kode negara bagian, lokal atau regional di mana rumah itu berada.
- Sering disebut rumah-rumah yang dibangun dengan stick, mereka merupakan mayoritas dari semua rumah baru yang dibangun hari ini dan merupakan cara yang disukai untuk membangun rumah.
- Rumah yang dibangun dengan baik dan dirawat di tempat biasanya meningkatkan nilainya dari waktu ke waktu, meskipun lokasinya memainkan peran kunci dalam nilai.
Apakah Modular Homes?
Anda mungkin menemukan ini sulit untuk dipercaya, tetapi foto di halaman ini adalah rumah modular. Itu terlihat seperti rumah biasa yang dibangun di atas lempengan dengan 2x4, bukan? Anda tidak dapat benar-benar mengetahui perbedaannya akhir-akhir ini. Rumah modular biasanya dibangun dengan sangat baik. Berikut adalah lebih banyak fakta tentang rumah modular:
- Rumah modular dibangun dalam beberapa bagian di sebuah pabrik.
- Rumah modular dibangun untuk menyesuaikan dengan semua kode bangunan negara bagian, lokal atau regional di tempat tujuan mereka.
- Bagian diangkut ke lokasi pembangunan di atas tempat tidur truk, kemudian digabung bersama oleh kontraktor setempat.
- Pemeriksa bangunan lokal memeriksa untuk memastikan struktur rumah modular memenuhi persyaratan dan bahwa semua pekerjaan selesai dilakukan dengan benar.
- Rumah modular terkadang lebih murah per kaki persegi daripada rumah yang dibangun di lokasi.
- Rumah modular yang dibangun dengan baik harus memiliki umur panjang yang sama dengan mitranya yang dibangun di lokasi, meningkatkan nilainya dari waktu ke waktu.
Baca lebih banyak fakta tentang rumah modular
Apa yang Diproduksi Rumah?
- Sebelumnya disebut sebagai rumah mobil atau trailer, tetapi dengan lebih banyak opsi gaya daripada di masa lalu.
- Rumah yang diproduksi dibangun di pabrik.
- Mereka sesuai dengan kode bangunan Federal, yang disebut kode HUD, daripada membangun kode di tujuan mereka.
- Rumah yang diproduksi dibangun di atas rangka baja yang tidak dapat dilepas.
- Bagian diangkut ke situs bangunan dengan roda mereka sendiri.
- Unit produksi multi-bagian bergabung di tujuan mereka.
- Segmen tidak selalu ditempatkan pada fondasi permanen, membuat mereka lebih sulit untuk dibiayai kembali.
- Pemeriksa bangunan memeriksa pekerjaan yang dilakukan secara lokal (kait listrik, dll.) Tetapi tidak diperlukan untuk menyetujui struktur.
- Perumahan yang diproduksi umumnya lebih murah daripada rumah yang dibangun dan rumah modular.
- Rumah yang diproduksi terkadang mengalami penurunan nilai seiring waktu.
Baca lebih banyak fakta tentang rumah produksi
Apa Perbedaannya Berarti bagi Anda?
Batasan dan Pembatasan Akta Batasan
- Masyarakat umumnya tidak memiliki batasan terhadap rumah tradisional yang dibangun di lokasi. Banyak pembangunan perumahan yang menetapkan persyaratan ukuran minimum dan menetapkan Anda harus membangun rumah yang sesuai dengan perjanjian terbatas yang diterbitkan atau disetujui oleh komite peninjau arsitektur.
- Sebagian besar perkembangan memungkinkan rumah modular. Beberapa tidak, tetapi, dalam kasus-kasus, pembatasan tampaknya telah diberlakukan karena kebingungan yang sedang berlangsung tentang perbedaan antara rumah modular dan rumah diproduksi.
- Batasan-batasan dan pembatasan-pembatasan izin yang ketat sering tidak mencakup rumah-rumah produksi.
Selidiki batasan akta secara menyeluruh sebelum membeli tanah untuk semua jenis rumah baru. Selanjutnya, dapatkan salinan Kovenan, Ketentuan, dan Pembatasan, juga dikenal sebagai CC & R untuk lingkungan baru Anda. Pelajari peta plat dan ketahui di mana batas-batas pendewasaan Anda untuk memastikan Anda tidak menempatkan rumah modular Anda di atas semua hak guna.
Apakah Rumah Modular Prefab Sama dengan Pengiriman Kontainer?
Pengiriman kontainer juga bisa disebut rumah modular tetapi mereka umumnya sangat berbeda dari rumah modular khas Anda.
Rumah modular konvensional terlihat sangat mirip dengan rumah tradisional yang dibangun dengan tongkat. Sulit untuk membedakannya. Sedangkan rumah kontainer pengiriman, dibangun dari kontainer pengiriman yang sebenarnya dan bukan replika, terlihat seperti rumah kontainer pengiriman, terbuat dari logam bergelombang.
Rumah pod tunggal modular yang dibangun dari kontainer pengiriman dapat digunakan sebagai kabin, rumah liburan atau rumah mungil. Untuk ruang yang lebih luas, pertimbangkan untuk bergabung bersama dua kontainer pengiriman.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.