Investasi Real Estat untuk Siswa

Gambaran Umum Dasar Investasi Real Estat untuk Pemula

Secara sederhana, ketika berinvestasi di real estat, tujuannya adalah untuk menaruh uang untuk bekerja hari ini dan membiarkannya meningkat sehingga Anda memiliki lebih banyak uang di masa depan. Keuntungan, atau "laba," yang Anda hasilkan pada investasi real estat Anda harus cukup untuk menutupi risiko yang Anda ambil, pajak yang Anda bayarkan, dan biaya kepemilikan investasi real estat seperti utilitas, pemeliharaan rutin, dan asuransi.

Investasi real estat benar-benar dapat secara konseptual sederhana seperti bermain monopoli ketika Anda memahami faktor-faktor dasar investasi, ekonomi, dan risiko.

Untuk menang, Anda membeli properti, menghindari kebangkrutan, dan menghasilkan sewa sehingga Anda dapat membeli lebih banyak lagi properti. Namun, perlu diingat bahwa "sederhana" tidak berarti "mudah." Jika Anda membuat kesalahan, konsekuensinya dapat berkisar dari ketidaknyamanan kecil hingga bencana besar. Anda bahkan dapat menemukan diri Anda rusak atau lebih buruk.

The 4 Ways Real Estate Investor Menghasilkan Uang

Ketika Anda berinvestasi di real estat, ada beberapa cara Anda dapat menghasilkan uang:

1. Penghargaan Real Estat
   Ini adalah ketika properti meningkat nilainya karena perubahan di pasar real estat, tanah di sekitar properti Anda menjadi langka atau sibuk seperti ketika pusat perbelanjaan utama dibangun di sebelah atau peningkatan yang Anda masukkan ke dalam investasi real estat Anda untuk membuatnya lebih menarik bagi pembeli potensial atau penyewa. Penghargaan real estat adalah permainan yang rumit. Bahkan, itu lebih berisiko daripada investasi untuk pendapatan arus kas.
2. Penghasilan Arus Kas
   Jenis investasi real estat ini berfokus pada pembelian properti real estat, seperti gedung apartemen, dan mengoperasikannya, jadi Anda mengumpulkan aliran uang dari sewa, yang merupakan uang penyewa membayar Anda untuk menggunakan properti Anda untuk jumlah tertentu waktu. Penghasilan arus kas dapat dihasilkan dari unit penyimpanan yang dikelola dengan baik, pencucian mobil, gedung apartemen, gedung perkantoran, rumah sewa, dan banyak lagi.

1. Penghasilan Terkait Real Estat
   Ini adalah pendapatan yang dihasilkan oleh "spesialis" dalam industri real estat seperti broker real estat, yang menghasilkan uang melalui komisi dari membeli dan menjual properti, atau perusahaan manajemen real estate yang mendapatkan persentase sewa sebagai ganti untuk menjalankan hari- operasi properti hari ini. Jenis pendapatan terkait real estat ini mudah dimengerti. Sebagai contoh, sebuah perusahaan manajemen hotel dapat mempertahankan 5 persen dari penjualan hotel untuk mengurus operasi sehari-hari seperti mempekerjakan pelayan, menjalankan meja depan, memotong rumput, dan mencuci handuk.

1. Penghasilan Investasi Real Estat
   Untuk beberapa investasi real estat, ini bisa menjadi sumber keuntungan besar. Penghasilan investasi real estat tambahan mencakup hal-hal seperti mesin penjual otomatis di gedung perkantoran atau fasilitas binatu di apartemen sewa rendah. Sebagai akibatnya, mereka berfungsi sebagai bisnis kecil dalam investasi real estat yang lebih besar, memungkinkan Anda menghasilkan uang dari kumpulan pelanggan semi-tawanan.

Tips untuk Membeli Properti Investasi Real Estat

Ada beberapa cara untuk membeli investasi real estat pertama Anda. Jika Anda membeli properti, Anda dapat menggunakan utang dengan mengambil hipotek terhadap properti. Penggunaan leverage inilah yang menarik banyak investor real estat karena memungkinkan mereka memperoleh properti yang tidak mampu mereka beli. Namun, menggunakan leverage untuk membeli real estat dapat berbahaya karena, di pasar yang jatuh, biaya bunga dan pembayaran rutin dapat mendorong investor real estate ke kebangkrutan jika mereka tidak hati-hati.

Anda hampir tidak akan pernah membeli investasi real estat dengan nama Anda sendiri. Sebaliknya, untuk alasan manajemen risiko, pertimbangkan untuk memegang investasi real estat melalui jenis badan hukum khusus seperti perseroan terbatas atau kemitraan terbatas (Anda harus berkonsultasi dengan pengacara yang memenuhi syarat untuk pendapatnya mengenai metode kepemilikan mana yang terbaik untuk Anda dan Anda keadaan).

Dengan begitu, jika investasi real estat gagal atau seseorang tergelincir dan jatuh, menghasilkan gugatan, Anda dapat melindungi aset pribadi Anda karena hal terburuk yang dapat terjadi dalam beberapa keadaan adalah Anda kehilangan uang yang telah Anda investasikan. Ini memungkinkan Anda tidur di malam hari karena kecuali Anda telah mengacaukan suatu tempat, aset program 401 (k) Anda , investasi Roth IRA, dan akun pensiun lainnya harus di luar jangkauan.

Jenis Investasi Real Estate Yang Harus Anda Buat?

Ketika Anda siap untuk memulai proses investasi real estat, Anda akan ingin memutuskan jenis investasi real estat mana yang paling tepat untuk Anda.