Jika Anda ingin berinvestasi dalam real estat, di sinilah tempat untuk melakukannya.
Sudah sekitar satu dekade sejak pasar perumahan jatuh , tetapi tampaknya real estat telah pulih di banyak bagian negara. Suku bunga masih secara historis cukup rendah dan harga sedang meningkat di kota-kota di seluruh negeri. Itu menjadi pertanda baik bagi investor.
Ada kelangkaan pasokan perumahan di banyak lokasi yang menopang harga, dan ada kekhawatiran bahwa hal-hal menjadi terlalu mahal di beberapa kota.
Tetapi ekonomi lokal juga kuat dan dapat membantu investor mendapatkan keuntungan yang bagus jika mereka mampu membeli sekarang.
Berikut adalah 10 kota terbaik untuk berinvestasi di perumahan real estat sekarang. Ini adalah daftar subyektif berdasarkan berbagai titik data yang berbeda, terutama Indeks Real Estat S & P 500 CoreLogic Case-Shiller, serta kekuatan ekonomi lokal dan peraturan perumahan.
Las Vegas
Ada suatu masa ketika Nevada dilihat sebagai Ground Zero untuk runtuhnya sektor perumahan, tetapi harga telah kembali pulih. Harga naik lebih dari 11 persen dalam 12 bulan terakhir (per April 2018), tetapi masih ada ruang untuk pertumbuhan, karena harga rumah rata-rata masih di bawah rata-rata nasional. Ini adalah tempat yang populer untuk pensiunan, dan lebih dari 300.000 orang telah pindah ke Nevada sejak Sensus 2010, menjadikannya salah satu negara dengan pertumbuhan tercepat di negara ini.
Dallas
Harga naik sekitar 7 persen pada tahun 2017, melampaui rata-rata nasional dengan persentase poin penuh.
Tidak ada banyak ruang untuk pertumbuhan harga di Dallas karena harga sudah naik selama beberapa tahun berturut-turut. Tapi Dallas memiliki ekonomi lokal yang kuat dengan basis perusahaan yang kuat dan pengangguran rendah. Itu menjadi pertanda baik untuk pasar perumahan.
San Fransisco
Peraturan ketat tentang produksi perumahan baru membuat harga tetap tinggi di Bay Area, jadi ini bukan pasar yang mudah untuk dimasuki jika Anda adalah investor.
(Atau jika Anda hanya mencari tempat tinggal yang terjangkau.) Yang mengatakan, mereka yang memiliki real estat akan cukup paham. Harga naik sekitar 10 persen pada tahun 2017 dan memiliki laba tahunan lima tahunan lebih dari 11 persen. Anda tidak akan membeli rendah jika Anda berinvestasi di San Francisco, tetapi tidak ada indikasi bahwa harga akan jatuh juga.
Seattle
Kursi King County mirip dengan San Francisco, di pembangun itu tidak sesuai dengan permintaan perumahan. Ada pertumbuhan pekerjaan, pertumbuhan penduduk, dan pertumbuhan pendapatan di Seattle yang memungkinkan harga naik lebih dari 12 persen pada tahun lalu. Harga rumah rata-rata di Seattle lebih dari $ 400.000. Tidak ada tawar-menawar, tetapi kondisi ekonomi cukup sehat untuk menjaga pasar perumahan tetap kuat.
Salt Lake City
Utah memiliki banyak hal untuk itu. Gunung-gunung besar, kegiatan waktu luang yang indah, dan ekonomi teknologi yang sedang berkembang. Salt Lake Board of Realtors melaporkan bahwa penjualan perumahan di Salt Lake City pada 2017 merupakan rekor tertinggi ketiga. Harga jual rata-rata untuk satu rumah keluarga ($ 325.000) naik 10 persen pada 2017. Proyek Realtors bahwa harga akan tumbuh lagi 7-8 persen pada 2018, berkat masuknya 8,500 rumah tangga baru.
Sebuah keluarga dengan pendapatan rata-rata masih dapat membeli sekitar 65 persen rumah di Salt Lake County, yang berarti bahwa pasar tidak terlalu panas.
Nashville
The Tennesseean melaporkan bahwa harga rumah di kota selatan ini adalah 47 persen lebih tinggi dari satu dekade lalu. Populasi yang tumbuh cepat mendorong permintaan perumahan, dan pasokan tidak terus meningkat. Itu telah mendorong harga dan memungkinkan pemilik rumah untuk meraup untung besar tahun lalu. Ada beberapa kekhawatiran bahwa rumah di Nashville mungkin dinilai terlalu tinggi, tetapi untuk saat ini, investor sedang membersihkan. Harga jual rata-rata sebuah rumah di Nashville pada Maret 2018 adalah $ 305.000, jauh melebihi rata-rata nasional sebesar $ 240.000.
Palm Beach, Florida
Harga rata-rata untuk rumah keluarga tunggal di Palm Beach County mencapai $ 348.000 pada bulan Maret 2018, yang merupakan titik tinggi sejak kecelakaan satu dekade lalu.
Harga untuk kondominium dan townhomes, sementara itu, mencapai harga rata-rata $ 177.000, atau 9 persen lebih tinggi dari waktu yang sama tahun lalu. Mungkin tidak ada ruang yang sangat besar untuk pertumbuhan harga, tetapi rumah di Palm Beach belum dinilai terlalu tinggi.
Orlando
Jika Anda mencari nilai yang lebih baik di Florida real estat, Orlando mungkin tempat. Harga rumah rata-rata rumah di Orlando adalah $ 233.000 pada bulan Maret, naik 6 persen lebih dari setahun yang lalu, menurut Asosiasi Real Estat Regional Orlando. Jadi harga sedang naik, tetapi masih tidak lebih dari rata-rata nasional. Penduduk dan pertumbuhan pekerjaan di Orlando diproyeksikan akan kuat, menunjukkan ada banyak ruang untuk pertumbuhan. Realtor.com memprediksi harga rumah di Orlando melonjak 6,9 persen.
Denver
Harga rata-rata untuk rumah keluarga tunggal di Denver mencapai rekor $ 407,00 pada Maret 2018. Ada beberapa kekhawatiran tentang pasar semakin panas, tetapi kurangnya pasokan adalah menjaga harga terus meningkat. Ini juga membantu bahwa Denver memiliki tingkat pengangguran terendah — hanya 3 persen — di antara kota-kota besar. Harga naik lebih dari 7,5 persen selama 12 bulan terakhir, dan Realtor.com memproyeksikan pertumbuhan harga 6,5 persen pada 2018.
Raleigh, NC
Kota-kota di segitiga penelitian North Carolina telah banyak terjadi untuk mereka secara ekonomi. Ada tenaga kerja muda dan terdidik yang berbondong-bondong jauh dari pantai karena hal-hal lebih terjangkau. Itu menjadi pertanda baik bagi pasar real estat di sini. The Triangle Multiple Listing Service melaporkan kenaikan harga 9,3 persen dibandingkan dengan Maret tahun lalu. Tapi, harga rumah rata-rata adalah sekitar $ 264.000, menjadikannya nilai yang lebih baik daripada tempat-tempat seperti San Francisco dan Seattle.