Cara Menjual Rumah Unik

10 Cara Merusak Rumah Anda

Banyak pemilik rumah berpikir mereka menempatkan sentuhan pribadi di rumah mereka ketika mereka memutuskan untuk merombak atau menghias. Tetapi beberapa sentuhan pribadi itu berarti mereka merusak peluang mereka untuk dijual kembali. Pembeli rumah saat ini lebih menyukai rumah pemotong kue. Sulit untuk menjual rumah yang unik karena ada kolam pembeli terbatas yang ingin membeli rumah yang unik. Rumah-rumah aneh tidak menjual.

Teman saya, Tamara, memutuskan untuk melukis seluruh interior rumahnya dengan warna ungu gelap.

Dia suka ungu. Aku juga. Tapi pembeli rumah membencinya. Tidak hanya itu, tetapi sulit untuk mengecat ulang dinding ungu. Pertama, perlu diprioritaskan. Maka membutuhkan minimal dua lapis cat. Setidaknya cat adalah perbaikan yang relatif murah; namun, ketika Anda mulai menambahkan biaya per-kamar melukis dan menyewa pelukis profesional, jumlah itu dapat dengan cepat melampaui beberapa ribu dolar.

Cara Merusak Rumah Anda

Tetangga saya berasal dari keluarga besar yang suka menghibur. Di atas itu, dia menjalankan tempat penitipan anak dari rumahnya. Dia tidak memikirkan penambahan beberapa dapur selama bertahun-tahun. Ketika dia datang kepada saya untuk menjual rumahnya, kami harus memotong harganya setengah karena tidak ada yang mau membeli rumah dengan 3 dapur. Berikut adalah cara lain untuk mengubah rumah biasa menjadi rumah unik yang tidak akan dijual:

• Konversikan garasi

  Sejujurnya, saya tidak bisa mengatakan saya pernah melihat konversi garasi yang dilakukan dengan baik. Namun di luar itu, orang ingin parkir di garasi. OK, mungkin suamiku tidak peduli, tetapi yang lain ingin menggunakan garasi untuk tujuan yang dimaksudkan. Banyak konversi garasi memerlukan izin. Untuk mendapatkan izin, Anda mungkin harus menaikkan pondasi atau memasang jendela. Jenis-jenis perbaikan itu mahal untuk diubah.

• Bangun penambahan ruangan yang tidak populer

  Tetangga saya menambahkan sebuah ruangan yang berukuran 30 x 30 kaki untuk digunakan sebagai pusat penitipan anak. Itu juga berisi dapur dan ruang cuci. Itu sesuai dengan tujuan tertentu yang tidak diinginkan pembeli rumah pertama kali . Penambahan ruangan juga menghabiskan sebagian besar halaman belakangnya, sehingga mengurangi ruang di mana anak-anak bisa bermain. Jika Anda merencanakan penambahan, mengapa tidak memperbesar ruang yang lebih kecil seperti dapur atau ruang keluarga? Buatlah ruang yang benar-benar digunakan oleh orang-orang.

• Hapus periode yang memerinci untuk memodernisasi rumah klasik

  Jika Anda memiliki rumah yang lebih tua dan menghapus detail yang menjadikannya rumah klasik, Anda mungkin telah menghancurkan karakter rumah. Pembeli tertarik ke rumah yang lebih tua dibandingkan rumah baru yang belum tentu sesuai usia, tetapi untuk karakteristik vintagenya. Anda dapat mematikan pembeli rumah potensial untuk rumah bergaya Victoria, misalnya, dengan memasang lemari cherry dan penghitung granit di dapur.

• Jadikan rumah Anda yang terbesar di blok

  Saya belajar dengan susah payah apa yang terjadi ketika Anda membeli rumah seluas 8.600 kaki persegi di lingkungan rumah seluas 3.000 kaki persegi. Saya baru sadar bahwa rumah itu sudah ada di pasar selama lebih dari setahun ketika saya membelinya, tetapi rumah saya benar-benar hancur ketika saya mencoba menjualnya. Aturan lokasi, lokasi, lokasi berlaku. Orang ingin hidup dalam lingkungan yang serupa di rumah yang sama.

• Mendesain ulang tata letak interior dengan menghapus semua dinding

  Pembeli menyukai rencana lantai terbuka, tetapi jika mereka ingin tinggal di loteng, mereka akan membeli loteng, bukan rumah tanpa dinding. Untuk alasan yang sama, kubah sulit dijual di daerah-daerah tanpa kubah lain di dekatnya. Ingat, menyesuaikan rumah adalah bagian terbesar dari pasar.

• Ubah rumah dengan tiga kamar tidur menjadi rumah dengan satu kamar tidur

  Mayoritas pembeli rumah membutuhkan minimal rumah dua kamar tidur dan keluarga membutuhkan tiga kamar tidur. Banyak orang yang lebih tua membutuhkan kamar tambahan untuk cucu atau tamu. Daripada membeli rumah yang unik dan mengubahnya kembali, lebih mudah untuk membeli rumah yang sesuai dengan kebutuhan mereka.

• Hapus bak mandi

  Dengan melepas bak mandi, Anda memindahkan elemen penting di rumah. Meskipun Anda lebih suka mandi pancuran, sangat sulit untuk memandikan bayi di kamar mandi. Meskipun demikian, ada banyak orang yang lebih suka berendam di bak mandi.

• Tambahkan beberapa level

  Sebuah rumah tingkat terpisah adalah satu hal, tetapi sebuah rumah di mana ruang makan adalah langkah mundur, master step-up, ruang bawah tanah, tamu mandi langkah, itu terlalu membingungkan, dan itu menghancurkan aliran alami. Ini memotong tata letak .

• Gunakan bahan bangunan usang atau inferior

  Hanya karena paman Anda, Louie, mendapatkan banyak barang di lantai laminasi yang terlihat seperti benda asli tetapi tidak ada alasan untuk memasang lantai murah di seluruh rumah Anda. Selama bertahun-tahun, panel mungkin terpisah, angkat atau retak. Jika Anda menghabiskan uang untuk merombak, beli bahan yang akan bertahan dalam ujian waktu.

• Paving halaman dengan aspal atau semen

  Di beberapa kota seperti Sacramento, itu bertentangan dengan kode bangunan kota untuk membuka halaman depan Anda, tetapi itu tidak menghentikan pemilik rumah mengubah pekarangan menjadi tempat parkir. Beberapa pemilik merobek rumput di belakang dan mengubah halaman belakang menjadi taman bermain beton, berpikir mereka menambahkan perawatan yang rendah atau fitur hijau.

Jika terlalu mahal untuk membalikkan kesalahan perbaikan rumah ini, dua opsi yang tersedia adalah menunggu pembeli rumah yang sempurna, yang bisa memakan waktu bertahun-tahun, atau memotong harga untuk mengkompensasi.

_{Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.}