Perubahan status cantuman mungkin tidak ada hubungannya dengan properti
Sayangnya, banyak pembeli - dan agen mereka juga - sering membentuk asumsi yang salah tentang mengapa rumah kembali ke pasar.
Mereka segera memutuskan itu karena ada sesuatu yang salah dengan properti - beberapa masalah perbaikan besar yang mengerikan ditemukan selama inspeksi rumah. Kembali ke pasar membawa stigma. Stigma yang tidak pantas, tetapi stigma sama saja.
Hanya ada satu contoh di mana kembali pada daftar pasar menjadi komoditas panas. Ini adalah ketika persediaan sangat sedikit tersedia, tidak ada rumah untuk dijual. Dan jika rumah itu dengan harga sedikit di bawah pasar, menunjukkan dengan baik dan kembali di pasar sebagai penundaan, pembeli mungkin berjuang untuk itu. Pembeli sering menginginkan apa yang diinginkan pembeli lain.
Alasan Non-Properti untuk Perubahan Status
Mari kita lihat beberapa contoh kehidupan nyata mengapa sebuah rumah dapat dijual satu menit dan kemudian muncul kembali di pasar beberapa saat kemudian:
- Pembeli mengirimkan beberapa penawaran. Beberapa agen pembeli mungkin mendorong pembeli yang bergumul dengan keputusan dan tidak dapat menyetujui rumah yang akan dibeli untuk hanya menulis penawaran pada semua kandidat pada saat yang bersamaan. Akibat buruk dari perilaku buruk ini adalah pembeli dapat berakhir di kontrak di lebih dari satu rumah. Ketika ini terjadi pada salah satu penjual saya baru-baru ini, pembeli akhirnya memutuskan untuk tidak membeli salah satu rumah. Sementara itu, rumah penjual telah dihapus dari pasar sebagai tertunda.
- Pembeli tidak jujur . Ada banyak cara yang dapat dilakukan pembeli untuk mencoba menipu penjual. Berpose sebagai pembeli dengan sarana keuangan dan mengirimkan penawaran menarik kepada penjual ketika dia bangkrut adalah salah satu dari cara-cara ini terjadi. Pencarian catatan dapat memunculkan bukti dari catatan kriminal, dan penjual dapat segera membatalkan transaksi. Sayangnya, status rumah berubah kembali ke pasar.
- Pembeli tidak dapat memperoleh pembiayaan. Hanya karena pemberi pinjaman hipotek mengeluarkan surat pra-persetujuan tidak berarti pembeli dijamin mendapatkan pinjaman. Dalam beberapa kasus, petugas pinjaman yang menandatangani surat pra-pengajuan tidak memeriksa kredit atau memverifikasi aset. Beberapa pembeli tidak mengetahui bahwa mereka tidak dapat memperoleh pinjaman sampai beberapa hari sebelum tutup. Pada saat ini, rumah penjual mungkin telah lepas dari pasar setidaknya selama 30 hari.
- Agen pembeli membuat kesalahan dalam penawaran pembelian. Dokumen hukum berubah sepanjang waktu di real estat. Seorang agen mungkin akrab dengan formulir dan tidak memperhatikan detail tertentu yang telah diubah. Misalnya, terjadi bahwa pembeli membutuhkan beberapa bulan untuk menjual rumah tetapi ingin mengajukan penawaran kontingen untuk sebuah rumah di Sacramento. Agennya menulis kontrak yang memberi pembeli tujuh hari untuk menjual rumahnya. Tapi itu kesalahan pembeli dan agennya tidak menangkap.
Ketika agen pencatatan meminta penghapusan kontingensi, agen pembeli tercengang untuk mengetahui bahwa dia telah membuat kesalahan seperti itu. Itu berarti persyaratan dalam kontrak pembelian tidak dapat dipenuhi, dan itu kembali ke meja negosiasi. - Penyesalan pembeli. Terkadang pembeli percaya bahwa mereka membuat keputusan yang buruk dan mengembangkan kaki dingin. Mereka perlahan mulai menyadari bahwa dengan kepemilikan rumah datang kewajiban keuangan lainnya seperti menjaga rumah, membayar untuk perbaikan dan upgrade, dan mereka menjadi takut terhadap apa yang mereka anggap sebagai beban yang tidak wajar. Sayangnya, realisasi ini sering terjadi pada waktu yang tidak tepat seperti di tengah-tengah escrow.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.