Mempekerjakan Lebih Dari Satu Agen Pembeli Untuk Menemukan Rumah
Dia awalnya ingin membeli preforeclosure.
Tentu saja, masalah dengan membeli preforeclosures adalah preforeclosure, kecuali itu adalah penjualan pendek , tidak benar-benar untuk dijual. Tapi itu tidak menghentikan situs web dari mengiklankan preforeclosures atau membuat daftar tersebut tampak menarik bagi pembeli yang tidak curiga. Selanjutnya, dia berpikir akan lebih bijaksana untuk mencoba membeli penyitaan, kecuali bahwa pasar penyitaan lebih cocok untuk pro yang membeli mereka di tangga gedung pengadilan atau investor yang dapat membelinya dalam jumlah besar dari bank.
Kemudian, tetangganya menurunkan bom itu. Dia sudah memiliki agen real estat. Pikiran pertama saya adalah mengapa agen tersebut tidak menjelaskan bagaimana preforeclosures bekerja untuk pembeli? Pikiran kedua saya adalah mengapa mereka tidak berbicara tentang pasar REO yang sangat sempit dan kekurangan untuk membeli penyitaan . Pikiran ketiga saya adalah apa yang pembeli lakukan berbicara dengan agen real estat ini?
Saya menanyakan pertanyaan itu.
Kenapa dia berbicara padaku? Pembeli tampak bingung. Mengapa kami berdua tidak bisa mengiriminya daftar? Karena kami akan menggunakan basis data MLS yang sama dan mengirim rumah yang sama untuk dijual, itulah sebabnya. Meskipun, diberikan, saya mungkin membuat pencarian yang lebih luas dan menangkap lebih banyak daftar tetapi kedua agen pada dasarnya akan mengakses data yang identik.
Namun, masalah yang lebih besar adalah kesetiaannya kepada seorang agen real estat.
Kami dibayar berdasarkan komisi . Ketika bekerja dengan pembeli, kami dibayar jika pembeli membeli rumah melalui kami. Seorang agen tidak mungkin bekerja sangat keras untuk pembeli jika pembeli tidak berkomitmen untuk bekerja dengan agen itu. Saya bertanya kepada pembeli berapa lama dia telah bekerja dengan agennya dan apakah dia bahagia. Tidak, dia tidak bahagia, dan dia telah mencoba membeli rumah selama lebih dari sebulan.
Tidak bermaksud kasar, aku menatap lurus ke mata abu-abunya dan bertanya, "Bolehkah aku bertanya mengapa kau akan terus bekerja dengan agen real estat yang membuatmu tidak bahagia?" Dia belum siap untuk pertanyaan langsung seperti itu. Dia menatap tanah. Hei, hidup itu singkat, dan terlalu singkat bagimu untuk tidak bahagia, kataku. Ini adalah kemungkinan yang sepertinya menjadi berita baginya, meskipun dia jelas cukup besar untuk mengumpulkan Jaminan Sosial dan kemungkinan besar sudah pensiun. Saya sadar tidak semua orang di bumi percaya bahwa dia berhak atas kebahagiaan.
Di sisi lain, REALTOR® seharusnya bekerja di bawah Kode Etik dan tidak dapat mengganggu klien REALTOR yang lain. Sifat saya bukan untuk mencoba menggesek klien agen lain. Tetapi ketika klien datang kepada saya untuk meminta bantuan, itu adalah cerita yang berbeda.
Pada akhirnya, saya menyarankan agar pembeli terus bekerja dengan agennya yang sekarang karena dia tidak benar-benar memberi saya alasan kuat untuk menjadi tidak bahagia. Saya pikir dia hanya bingung tentang bagaimana real estat bekerja.
Hampir setiap daftar masuk ke MLS dan semua agen memiliki akses. Sangat sedikit dari kami di Sacramento yang bekerja dengan daftar saku, jadi kami tidak merahasiakan inventaris kami. Kami mengekspos rumah kami untuk dijual ke kumpulan pembeli terbesar mungkin karena praktik itu membawa harga tertinggi. Pembeli harus memilih agen pembeli yang disukai pembeli dan mempercayai dan tetap dengan agen tersebut.
Sangat sedikit agen pembeli akan setuju untuk mengambil pembeli apalagi menunjukkan rumah pembeli jika pembeli yang ingin bekerja dengan lebih dari satu agen. Tipe pembeli seperti itu sering disebut pelaku, dan mereka hanya menyebut agen daftar karena mereka tidak membutuhkan atau menginginkan perwakilan.
Mereka sering tidak peduli jika mereka terlibat dalam agensi ganda .
Pertanyaan pertama yang paling diminta oleh agen pembeli adalah pembeli: apakah Anda bekerja dengan agen lain? Jika jawabannya ya, maka agen pembeli umumnya tidak akan setuju untuk bekerja dengan pembeli. Jika jawabannya tidak, tetapi pembeli telah berbohong, itu akan keluar cepat atau lambat karena kebenaran selalu terjadi. Lebih baik jujur saja. Dapat diterima untuk bekerja dengan lebih dari satu agen ketika agen bekerja di area yang berbeda dan masing-masing telah memberikan izin bagi pembeli untuk bekerja dengan yang lain. Kalau tidak, tidak.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.