Mitos # 1: Penilai menentukan pajak properti
Salah. Penilai menentukan nilai pasar suatu properti. Penilaian nilai pasar ini dikalikan dengan tarif pajak untuk datang dengan jumlah aktual dari pajak properti pada tagihan pajak properti.
Tarif pajak properti biasanya ditetapkan oleh pemerintah lokal, seperti legislatif kota, legislatif kabupaten, dewan sekolah, dll.
Mitos # 2: Pajak tinggi karena penilaian
Ini bisa benar, tetapi penilaian hanya sebagian dari gambar. Penilaian yang tinggi dapat berkontribusi pada pajak properti yang tinggi, tetapi tarif pajak inilah yang sangat menentukan jumlah pajak pada tagihan pajak properti Anda. Anda dapat memiliki penilaian rendah, tetapi jika penilaian rendah itu dikenakan tarif pajak yang tinggi, Anda akan memiliki tagihan pajak properti yang tinggi.
Namun, singkatnya mengeluh kepada pemerintah lokal Anda tentang tarif pajak atau pemungutan suara tidak pada kenaikan tarif, penilaian Anda biasanya adalah satu-satunya bagian dari tagihan pajak properti Anda yang memiliki kekuatan untuk melakukan sesuatu. Karena penilaian bisa agak subjektif, sebagian besar lokalitas memiliki prosedur yang memungkinkan Anda untuk mengajukan banding atas penilaian Anda jika Anda merasa itu terlalu tinggi atau tidak pada nilai pasar.
Tanyakan kepada kantor penilai lokal Anda tentang cara mengajukan banding.
Mitos # 3: Negara mengumpulkan terlalu banyak uang melalui pajak properti, atau pajak properti tinggi karena kekurangan anggaran negara
Pajak properti adalah sumber pendapatan nomor satu untuk pemerintah daerah dan distrik sekolah, bukan negara.
Menurut Pusat Kebijakan Pajak, negara mendapatkan kurang dari 2% dari pendapatan pajak mereka dari pajak properti. Dan banyak negara bagian menerima nol pajak pendapatan dari pajak properti, memungkinkan daerah dan distrik sekolah untuk memiliki semua pendapatan sebagai gantinya.
Namun, negara yang tidak memiliki pajak penjualan atau pajak penghasilan (atau keduanya) biasanya lebih mengandalkan pajak properti. Vermont, New Hampshire, Wyoming, Washington, Montana, Michigan, dan Arkansas mendapat sedikit lebih dari 8% dari pendapatan pajak mereka dari pajak properti. Beberapa negara bagian, termasuk Michigan, Vermont, dan New Hampshire telah menetapkan pungutan pajak properti negara bagian khusus untuk meningkatkan pendanaan bagi sekolah umum.
Sumber: Pusat Kebijakan Pajak
Mitos # 4: Tingkat penyetaraan dapat memperbaiki penilaian yang tidak adil
Tingkat penyetaraan didefinisikan sebagai rasio dari total nilai properti yang dinilai dalam suatu komunitas terhadap nilai pasar sebenarnya dari properti tersebut.
Rasio pemerataan adalah pengukuran seluruh kota yang dimaksudkan untuk memastikan bahwa penilaian di seluruh kotamadya dekat dengan nilai pasar. Rasio pemerataan juga dapat digunakan untuk memastikan bahwa pajak properti, seperti retribusi perpustakaan umum, yang dibayar oleh banyak komunitas dibagi secara proporsional dengan total nilai pasar untuk setiap komunitas.
Ini dicapai dengan mensyaratkan penilaian tertentu terhadap rasio nilai pasar untuk semua kotamadya.
Mitos ini salah. Tingkat penyetaraan tidak dimaksudkan untuk mengoreksi penilaian individu.
Mitos # 5: Tarif pajak merupakan indikator kenaikan pajak yang baik
Salah. Tagihan pajak properti terdiri dari dua faktor: penilaian nilai properti dan tarif pajak. Tarif pajak dapat meningkat, tetapi jika nilai properti jatuh, Anda mungkin tidak melihat perubahan dalam tagihan pajak properti Anda. Demikian juga, tarif pajak bisa jatuh, tetapi jika nilai rumah meningkat secara signifikan, tagihan pajak dapat meningkat. Jumlah pajak properti tergantung pada kedua faktor tersebut.
Mitos # 6: Pengkajian membatasi pajak properti yang lebih rendah
Batas penilaian mengharuskan penilaian tidak meningkat lebih dari persentase tertentu setiap tahun. Dengan sifat cap penilaian yang meningkat nilainya lebih cepat daripada yang lain bisa kurang dinilai.
Ini bisa terjadi karena tutup tidak memungkinkan rumah-rumah itu dinilai pada nilai mereka yang sebenarnya.
Misalnya, katakanlah ada rumah adat di lingkungan kelas atas yang meningkat nilainya lebih cepat daripada rumah yang lebih tua di daerah kota yang kurang diminati. Rumah-rumah high-end meningkat nilainya pada tingkat 25% setiap tahun dan rumah yang lebih tua meningkat nilainya 10% per tahun. Penilaian batas kap meningkat menjadi 15% per tahun.
Tutup ini akan mencegah rumah high-end dari dinilai pada nilai pasar sejati mereka, sementara rumah yang lebih tua akan dinilai pada nilai pasar penuh. Ini akan membuat pemilik rumah yang lebih tua memegang tas karena pemilik rumah kelas atas tidak membayar bagian mereka yang adil. Tentu saja, ini tidak selalu terjadi, tetapi itu adalah kemungkinan cacat dengan topi penilaian.
Ketentuan Pajak Properti Umum
Pajak properti datang dengan banyak jargon dan memilah-milah semua itu dapat membuat kepala Anda berputar. Jadi, untuk memudahkannya kami telah menetapkan beberapa ketentuan pajak properti umum dalam bahasa Inggris biasa. Untuk klik definisi yang diperluas pada istilah pajak properti.
Pengurangan - pengampunan atas utang secara keseluruhan atau sebagian.
Pajak Ad Valorem - pajak berdasarkan nilai, seperti pajak properti.
Tunggakan - Istilah yang digunakan ketika pajak dibayar dalam tahun berjalan merupakan pajak yang terutang untuk tahun sebelumnya.
Assessment / Appraisal - proses penentuan nilai suatu properti untuk keperluan pajak properti.
Circuit Breaker - bantuan pajak properti yang membatasi atau mengurangi pajak properti untuk individu tertentu.
Metode penjualan yang sebanding - menggunakan penjualan properti serupa untuk memperkirakan nilai pasar properti.
Tingkat pemerataan - rasio nilai total yang dinilai untuk properti di komunitas dengan nilai pasar sebenarnya dari properti tersebut.
Homestead deduction / pembebasan - pengurangan penilaian yang diberikan kepada pemilik rumah yang menggunakan rumah mereka sebagai tempat tinggal utama mereka.
- kata lain untuk tarif pajak, dinyatakan dalam 1/1000 dolar (dikenal sebagai satu pabrik).
Properti pribadi berwujud - properti selain real estat yang dapat dipegang dan disentuh. Misalnya mobil atau perabot kantor. Beberapa negara bagian dan kota memajaki nilai properti pribadi yang nyata.
Sumber: Mitos courtesy of New York Departemen Perpajakan dan Keuangan