Apa itu Penilaian?
Suatu penilaian adalah perkiraan profesional dari nilai properti yang Anda rencanakan untuk dibeli . Orang yang melakukan penilaian disebut sebagai penilai.
Mengapa Kita Perlu Penilaian?
Pemberi pinjaman selalu membutuhkan penilaian rumah sebelum mereka akan mengeluarkan hipotek.
Mereka melakukan ini untuk melindungi investasi mereka: jika nilai pasar properti yang sebenarnya lebih rendah dari harga jual, dan Anda gagal membayar hipotek Anda, kreditur tidak akan dapat menjual properti dengan cukup uang untuk menutupi pinjaman.
Sementara Refinancing, Anda mungkin mendapatkan Pengecualian Inspeksi Properti (PIW). Itu terjadi ketika jumlah pinjaman secara signifikan lebih rendah dari perkiraan nilai rumah. Jangan mengandalkannya bahkan jika rasio pinjaman terhadap nilai Anda terlalu rendah karena jarang terjadi.
Pastikan untuk Meminta Salinan
Sementara Anda membayar untuk penilaian, itu dilakukan untuk melindungi pemberi pinjaman, bukan Anda pembeli, dan laporan biasanya dikirim langsung ke pemberi pinjaman. Anda dapat meminta salinan dikirimkan kepada Anda juga, tetapi itu tidak selalu terjadi secara otomatis, jadi Anda harus memintanya.
Biaya & Waktu
Biasanya biaya antara $ 450- $ 600 untuk penilaian, tergantung pada jenis dan lokasi properti Anda. Rumah atau rumah yang lebih mahal yang memiliki lebih dari 1 unit biaya lebih tinggi untuk mendapatkan penilaian.
Proses penilaian biasanya memakan waktu antara 3-10 hari kerja. Penilai mengirimkan laporan kepada pemberi pinjaman hipotek, tetapi Anda memiliki hak untuk menerima salinan laporan penilaian jika Anda telah membayarnya.
Bagaimana Penilai Tiba di Nilai Properti?
Komponen terpenting dalam mendatangkan nilai adalah apa yang disebut penjualan sebanding (atau comps singkat).
Ini adalah properti serupa yang biasanya terletak dalam jarak satu mil dan telah terjual dalam 90 hari terakhir. Penilai membandingkan terutama fitur-fitur di bawah properti terhadap perbandingan untuk mencapai nilai
- Rekaman persegi
- Penampilan
- Fasilitas
- Kondisi
Sebuah rumah dengan 4 kamar tidur besar di daerah di mana sebagian besar rumah 3 kamar tidur baru-baru ini dijual akan memiliki nilai yang lebih tinggi, dan rumah dengan cat yang mengelupas dan rumput tambal sulam di pinggiran yang terawat baik akan menilai pada jumlah yang lebih rendah daripada properti yang serupa.
Bagaimana Jika Properti Menilai Kurang dari Harga Jual?
Ketika memutuskan jumlah pinjaman Anda sebagai persentase dari harga properti, pemberi pinjaman akan memilih yang lebih rendah dari Harga Penjualan atau Nilai yang Dinilai. Jadi jika penilaian properti sama atau lebih tinggi dari harga jual, Anda masih bisa mendapatkan jumlah pinjaman yang sama dengan yang Anda ajukan, tetapi jika penilaian kurang, kreditur akan mengurangi jumlah pinjaman untuk mencocokkan nilai rumah sesuai dengan penilaian.
Padahal itu bisa menyebabkan semua orang yang terlibat dalam transaksi menjadi panik ; perhatikan bahwa ada beberapa opsi untuk kesepakatan terjadi. Jika Anda menulis kontrak penawaran Anda untuk menyertakan kemungkinan yang mengharuskan properti dinilai dengan harga jual atau lebih tinggi, Anda dapat:
- Jalan jauh dari kesepakatan
- Bernegosiasi dengan penjual untuk mengurangi harga jual
- Masukan lebih banyak uang untuk menutupi perbedaan antara nilai yang dinilai dan harga jual
- Sengketa penilaian: cari tahu apa saja penjualan yang sebanding yang digunakan dan tanyakan kepada agen Anda apakah mereka layak, sering kali agen Anda akan lebih akrab dengan area tersebut daripada penilai dan dapat menemukan kompensasi tambahan untuk mendukung penilaian yang lebih tinggi.