Ketentuan khusus ada untuk pembeli pertama kali
Anehnya, pembeli rumah pertama kali tidak berarti apa yang mungkin Anda pikirkan. Anda dapat masuk dalam definisi ini meskipun pembelian rumah ini bukan yang pertama. Ini luar biasa karena banyak orang yang 50+ sudah memiliki rumah setidaknya sekali dalam hidup mereka.
Dan definisinya dapat bervariasi tergantung pada program apa yang diterapkan.
Siapa yang benar-benar memenuhi syarat sebagai Pembeli Rumah "Pertama Kali"?
Untuk tujuan penarikan IRA tanpa hukuman, berikut ini bagaimana IRS mendefinisikan pembeli rumah pertama kali (dalam publikasi IRS 590):
"Jika Anda tidak memiliki minat sekarang di rumah utama selama periode 2 tahun yang berakhir pada tanggal akuisisi rumah yang distribusi digunakan untuk membeli, membangun, atau membangun kembali. Jika Anda sudah menikah, pasangan Anda juga harus bertemu persyaratan tanpa kepemilikan ini. "
Dalam bahasa yang sederhana, Anda tidak bisa memiliki rumah selama dua tahun sebelum rumah yang Anda beli sekarang.
Jika Anda memenuhi definisi ini, maka untuk dana yang akan digunakan untuk membeli rumah, Anda dapat menarik hingga $ 10.000 dari IRA Anda bahkan jika Anda belum berusia 59 1/2 — dan Anda tidak perlu membayar penalti penarikan IRA awal pajak . Anda akan tetap, bagaimanapun, membayar pajak penghasilan atas penarikan.
Program Hipotek untuk Pemilik Rumah 'Pertama Kali'
Untuk program hipotek, definisi pembeli rumah pertama kali biasanya diubah untuk berarti seseorang yang belum memiliki rumah dalam tiga tahun terakhir.
Program hipotek khusus pembeli pertama kali menawarkan istilah yang lebih disukai kepada pembeli tersebut.
Menggunakan pinjaman jangka-disukai ini Anda dapat membeli rumah dengan hanya 3 persen ke bawah. Ini bisa sangat bagus untuk beberapa orang, tetapi pinjaman pembeli khusus seperti itu mungkin datang dengan pembatasan , jadi bekerjalah dengan broker hipotek untuk mengeksplorasi semua opsi pembiayaan Anda.
Jika Anda memiliki kredit yang baik, hipotek konvensional daripada program pembeli pertama kali mungkin lebih masuk akal.
Kredit Pajak untuk Pembeli Pertama Kali
Selama resesi besar, pemerintah ingin memacu aktivitas pembelian rumah, jadi Kongres menyetujui kredit pajak khusus: kredit pembeli rumah pertama kali (FTHBC). Kredit pajak ini tidak lagi tersedia, dan beberapa orang yang menggunakannya mungkin diminta untuk membayarnya kembali. Gambaran singkat tentang aturan kredit pembeli pertama kali di bawah.
Kredit pembeli pertama kali untuk rumah yang dibeli pada tahun 2008. Orang-orang yang menerima kredit FTHBC pada tahun 2008 diwajibkan untuk berpartisipasi dalam periode "merebut kembali" dengan membayar kembali kredit selama 15 tahun pada 6 2/3% per tahun. Jadi, jika kredit maksimum $ 7.500 diambil, maka $ 500 akan jatuh tempo setiap tahun selama 15 tahun. Jika Anda menjual rumah, maka semua sisa jumlah kredit akan jatuh tempo pada laporan tahun pajak itu.
Rumah Anda berhenti menjadi rumah utama Anda dalam situasi berikut:
- Anda menjual rumah.
- Anda mentransfer rumah ke pasangan atau mantan pasangan dalam penyelesaian perceraian.
- Rumah dikonversi menjadi properti sewa atau bisnis, atau liburan atau rumah kedua.
- Anda tidak lagi tinggal di rumah untuk lebih banyak malam dalam setahun.
- Rumah hancur atau dikutuk.
- Rumah hilang dalam penyitaan.
- Mati kau.
Kredit untuk rumah yang dibeli pada tahun 2009 atau 2010. Untuk pembeli rumah yang mengambil kredit pada tahun 2009 atau 2010, aturan berubah secara signifikan. Pada dasarnya, IRS tidak bermaksud bagi orang untuk membalik rumah dan menyimpan kredit. Jumlah kredit maksimum meningkat menjadi $ 8.000 untuk pembeli pertama kali, dan klausul pembayaran dihapuskan berdasarkan persyaratan tertentu. Karena lebih dari 36 bulan telah berlalu sejak penerbitan kredit ini, persyaratan untuk pembayaran tidak relevan saat ini jika rumah itu dan masih merupakan tempat tinggal utama Anda. Jika Anda mengubah properti menjadi properti atau bisnis sewa, bagaimanapun, IRS menyatakan bahwa Anda harus membayar kembali jumlah penuh dan melengkapi Formulir 5405 sebagai lampiran pada pengembalian pajak federal Anda untuk tahun yang dikonversi.