Pertanyaan: Apakah Penjual Bertanggung jawab kepada Pembeli karena Menolak untuk Menutup Penjualan Singkat?
Seorang pembaca bertanya: Saya adalah agen real estat yang sangat marah, dan saya menghubungi Anda karena saya pikir Anda akan tahu jawabannya. Pembeli saya membeli penjualan singkat . Agen pencatatan memberi kami salinan surat persetujuan penjualan singkat dan memberi tahu kami bahwa kami disetujui. Pembeli saya kemudian membayar untuk penilaian, dan kami melakukan pemeriksaan rumah , plus pemeriksaan hama. Mereka menghabiskan lebih dari $ 1.000 dalam biaya di muka. Sekarang penjual menolak untuk menutup penjualan pendek. Bisakah kita menuntut penjual atau membuatnya dekat? Apakah penjual bertanggung jawab kepada pembeli karena menolak untuk menutup penjualan singkat? " - California REALTOR®
Jawaban: Mungkin bagus Anda bertanya kepada saya apakah penjual bertanggung jawab kepada pembeli karena menolak menutup penjualan pendek karena jawaban yang Anda dapatkan dari pengacara penjualan singkat mungkin: "Hot dog, mari kita ke pengadilan . "
Saya pikir hampir setiap kali Anda punya pengacara dalam posisi untuk menghasilkan banyak uang berdasarkan saran pengacara, Anda mungkin memiliki konflik. Ini seperti meminta ahli bedah jika dia harus beroperasi. Seperti meminta penata rambut jika Anda perlu memotong rambut Anda. Atau tanyakan kepada pegawai penjualan Nordstrom jika Anda harus membeli pompa kulit berwarna merah milik Jimmy Choo. Ya, oh ya.
Di sisi lain, dengan menanyakan kepada saya tentang kewajiban penjual, saya tidak dapat memberikan pendapat hukum karena saya bukan seorang pengacara dan saya tidak mempraktikkan hukum. Sebagai agen real estat seperti Anda, saya tidak bisa memberikan nasihat hukum. Saya dapat, bagaimanapun, berbagi dengan Anda pemikiran pribadi saya tentang kewajiban penjual berdasarkan pengalaman saya sendiri dari menangani penjualan singkat di California.
Saya pasti bisa merasakan kemarahan Anda dalam situasi ini. Di sini, Anda memiliki pembeli yang percaya bahwa penjual itu bekerja sama dengan penjualan jangka pendek dan, berdasarkan keyakinan ini, pembeli menghabiskan banyak uang untuk menginvestigasi properti sebagai persiapan untuk menutup. Anda mungkin merasa ditipu dan disesatkan. Anda mungkin merasa bahwa penjual melanggar perjanjian iman yang tersirat dalam kontrak.
Tetapi ada dua bagian penting dari dokumentasi yang mungkin termasuk dalam kontrak pembelian Anda, yang akan membiarkan penjual menjauh dari penjualan singkat.
Adendum Penjualan Singkat Memungkinkan Penjual Penjualan Pendek Berjalan Jauh Dari Penutupan
CAR terus berubah dan memperbarui bentuk real estatnya, dan adendum penjualan singkat, SSA, tidak terkecuali. Banyak negara lain mengikuti dan menggunakan formulir serupa untuk menjelaskan konsekuensi dari penjualan singkat karena kontrak pembelian standar tidak membahas penjualan singkat.
Adendum penjualan singkat mengatakan pembeli dan penjual tidak harus menyetujui salah satu istilah pemberi pinjaman jangka pendek. Anda dapat mengatakan fakta bahwa penjual membiarkan pembeli Anda mengeluarkan uang untuk pemeriksaan berarti penjual telah memberikan persetujuan tersirat. Pengadilan mungkin tidak setuju dan mengatakan persetujuan harus tertulis karena semua kontrak real estat harus dibuat secara tertulis.
Adendum penjualan singkat juga mengatakan pembeli dan penjual bertanggung jawab atas biaya mereka sendiri, bahkan jika salah satu pihak membatalkan penjualan pendek .
Pemberitahuan Pertanggungan Hipotek MARS Memungkinkan Penjual Penjualan Pendek Berjalan Jauh Dari Penutupan
Layanan Bantuan Bantuan Hipotek dari Pemberitahuan Pensiun Hipotek adalah hasil dari keputusan oleh FTC yang dikenal sebagai MARS.
Semua agen real estat yang menangani penjualan singkat di setiap negara seharusnya memberikan salinan pengungkapan MARS kepada penjual sebelum penjual berkewajiban untuk membayar komisi. Dan ya, penjual membayar komisi dalam penjualan pendek. Komisi dibayar dari hasil penjualan.
Dasar-dasar MARS adalah sebagai berikut:
- Penjual dapat berhenti berbisnis dengan agen listingan kapan saja.
- Agen pencatatan tidak terkait dengan pemerintah atau disetujui oleh pemerintah.
- Pemberi pinjaman penjualan pendek mungkin tidak menyetujui tawaran itu.
- Jika dan ketika tawaran dikeluarkan oleh bank penjualan pendek, penjual memiliki hak untuk menolak tawaran tersebut.
- Jika penjual menerima tawaran itu, penjual akan membayar biaya yang ditetapkan kepada agen pencatatan.
- Jika penjual menolak tawaran itu, penjual tidak berhutang apa pun kepada agen daftar.
- Jumlah biaya agen pencatatan dieja.
- Jika penjual berhenti membayar hipotek, kredit penjual menuruni tabung dan penjual bisa kehilangan rumah.
Sejauh ini, di California, agen tidak diharuskan memberi pembeli salinan salah satu dari pengungkapan MARS - bukan MARSSN atau MARSMRN. Ini adalah pendapat pribadi saya bahwa karena dokumen MARS membiarkan penjual membatalkan penjualan pendek kapan saja sebelum penerimaan tertulis dari surat persetujuan penjualan singkat, pembeli harus dibuat sadar akan pengungkapan ini.
Intinya adalah penjualan singkat biasanya merupakan penjualan yang menyedihkan . Dalam situasi penjualan yang tertekan, pemilik rumah memiliki hak khusus. Tidak ada yang mungkin berhasil membuat penjual menjual rumahnya sebagai penjualan singkat jika penjual tidak ingin menjual. Penjualan pendek adalah pemilihan. Tetapi itu tidak berarti Anda tidak akan menemukan pengacara yang bersedia melakukannya.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.