Ketika Anda menandatangani kontrak untuk apartemen atau rumah Anda, Anda setuju untuk membayar sejumlah uang sewa pada tanggal tertentu setiap bulan untuk jangka waktu tertentu, satu atau dua tahun misalnya. Kadang-kadang Anda harus keluar dari sewa lebih awal dari yang Anda setujui sebelumnya. Mungkin Anda melakukan relokasi untuk suatu pekerjaan, membeli rumah dengan pasangan baru Anda, atau telah jatuh pada masa-masa sulit dan tidak lagi mampu membayar pembayaran sewa.
Keluar dari persewaan sebelum berakhirnya sewa disebut sebagai melanggar sewa Anda. Memutus sewa Anda dapat merusak skor kredit Anda, terutama jangan membayar sisa saldo ketika Anda pindah. Bekerja dengan pemilik bangunan Anda untuk memutuskan sewa Anda dapat membantu Anda menghindari kerusakan kredit Anda.
Biaya Memutuskan Sewa
Sewa Anda mungkin termasuk biaya pemutusan kontrak yang dibebankan ketika Anda mengakhiri sewa Anda sebelum berakhir. Tergantung pada persyaratan sewa Anda, Anda akan dikenakan biaya sewa sewa flat atau sewa untuk sisa sewa. Rujuk ke sewa Anda atau hubungi pemilik apartemen Anda untuk mengetahui biaya pemecatan sewa Anda dan langkah-langkah yang harus diambil karena melanggar sewa Anda.
Ketika Anda pindah, Anda juga akan dikenakan biaya untuk setiap kerusakan ke apartemen yang tidak ditanggung oleh uang jaminan Anda. Tuduhan ini akan jatuh tempo bahkan jika Anda tidak memutuskan sewa Anda. Berbicara tentang uang jaminan, jika Anda pindah sebelum sewa Anda berakhir, Anda mungkin kehilangan uang jaminan Anda, bahkan jika Anda meninggalkan apartemen bebas kerusakan.
Bicaralah dengan tuan tanah Anda tentang menerapkan uang jaminan untuk biaya sewa sewa Anda. Anda dapat menghindari melukai kredit Anda dengan membayar biaya pemutusan kontrak secara penuh dan memberi tuan tanah Anda pemberitahuan sebelumnya yang disyaratkan oleh sewa Anda. Jika Anda ingin menghindari pembayaran sewa, Anda mungkin bisa menyewakan apartemen Anda.
Subleasing berarti Anda meminta orang lain mengambil alih sisa sewa dan pembayaran Anda. Bekerjasamalah dengan pemilik bangunan Anda untuk menentukan tindakan terbaik untuk meminimalkan biaya pemecatan sewa Anda dan untuk menghindari kerusakan pada kredit Anda.
Bagaimana Lease Breaking Bisa Merusak Kredit Anda
Anda dapat mengharapkan tuan tanah Anda untuk mengambil tindakan hukum jika Anda pindah sebelum sewa Anda berakhir tanpa mengurus biaya sewa Anda atau saldo terutang lainnya. Jika tuan tanah Anda saat ini melaporkan pembayaran sewa ke biro kredit, mereka dapat menambahkan saldo tunggakan langsung ke laporan kredit Anda.
Atau, tuan tanah Anda dapat menyewa agen penagihan untuk mengejar Anda untuk sisa saldo sewa atau mengajukan gugatan di pengadilan klaim kecil untuk mendapatkan penilaian terhadap Anda . Pengumpulan atau penilaian utang dapat berakhir pada laporan kredit Anda dan sangat merusak skor kredit Anda.
Setelah laporan kredit Anda memuat entri negatif yang berasal dari pemecatan Anda, cantuman akan tetap ada di laporan kredit Anda selama tujuh tahun. Tanda negatif akan mempengaruhi skor kredit Anda dan kemampuan Anda untuk menyewa apartemen lain, membeli rumah atau mobil, mendapatkan kartu kredit, atau tindakan lain yang membutuhkan skor kredit yang baik .
Alasan Hukum untuk Memutus Sewa Anda
Jika Anda melanggar sewa karena tuan tanah Anda belum memenuhi sebagian dari kontrak, misalnya gagal melakukan perbaikan yang mempengaruhi kelayakan tempat tinggal apartemen, Anda mungkin secara hukum diizinkan untuk pindah tanpa melanggar sanksi. Konsultasikan undang-undang di negara bagian Anda dan pengacara untuk mengetahui apakah Anda memiliki alasan hukum yang memungkinkan Anda untuk memutuskan sewa Anda tanpa harus membayar denda. Pindah karena alasan pribadi biasanya tidak memenuhi syarat.