Pelajari Bagaimana Probate Mempengaruhi Properti Tenants-in-Common

Apakah Tenants-In-Common Property Membutuhkan Probate?

Persewaan bersama adalah bukan jenis kepemilikan properti yang biasanya dapat menghindari wasiat, setidaknya bukan tanpa sedikit bantuan. Tidak seperti joint tenancies, pengaturan ini tidak membawa hak kesintasan.

Jika kekasih Anda telah meninggal dan Anda memiliki properti bersama sebagai penyewa bersama, hukum dan aturan tertentu menentukan siapa yang akan mewarisi kepemilikannya. Itu tidak otomatis menjadi dirimu.

Apa itu Tenancy in Common dan Bagaimana Probate Mempengaruhi Ini?

Persewaan bersama adalah bentuk kepemilikan properti antara dua atau lebih orang.

Para penyewa tidak harus memiliki kepemilikan kepemilikan yang sama - seseorang dapat memiliki 25 persen saham di properti sementara yang lain memegang kepemilikan 75 persen. Mereka berdua berhak untuk menggunakan seluruh properti terlepas.

Berbeda dengan beberapa bentuk kepemilikan properti lain, penyewa yang sama bebas untuk menjual atau mentransfer saham mereka kepada orang lain tanpa izin atau izin dari penyewa atau penyewa lainnya. Setiap penyewa berhak untuk memasukkan bagiannya dari properti dalam rencana real-nya, meninggalkannya kepada siapa pun yang dia suka ketika dia meninggal.

Kepemilikan jenis ini umum di antara individu yang belum menikah ketika seseorang berkontribusi lebih banyak secara finansial terhadap properti daripada yang lain. Persentasenya kepemilikan di properti biasanya sepadan dengan kontribusinya, sehingga ia memiliki hak untuk mentransfer bunga itu kepada orang lain selama masa hidupnya atau setelah kematiannya.

Ketika Tenant di Common Property Ditempatkan dalam Decedent's Sole Name

Situasi ini mungkin tampak mustahil di permukaan.

Bagaimana sebuah properti yang dipegang bersama seperti sewa-menyewa biasa diadakan hanya dalam nama satu orang? Tidak bisa - tetapi kepemilikan kepemilikan almarhum bisa.

Jika bagian dari properti penyewa-di-umum yang terdeskripsikan hanya atas namanya saja, kepemilikan kepemilikannya atas properti itu akan melewati perkebunan wasiatnya dengan salah satu dari dua cara:

1. Ini akan pergi ke penerima manfaat yang disebutkan dalam surat wasiat dan wasiat terakhirnya : Jika orang yang meninggal itu memiliki wasiat yang sah, bagiannya dari penyewa dalam properti umum akan diserahkan kepada penerima manfaat yang ia beri nama untuk menerimanya.
2. Ini akan pergi ke ahli waris almarhum: Mereka adalah orang-orang yang berdiri untuk mewarisi dari orang yang meninggal dalam ketiadaan wasiat. Meskipun bervariasi menurut hukum negara bagian, pasangan dan anak-anak biasanya berada di garis pertama untuk mewarisi. Jika orang yang meninggal gagal membuat surat wasiat, bagiannya dari harta milik penyewa akan diloloskan sesuai dengan aturan-aturan ini, yang disebut hukum intestasi. Tetapi hukum negara bagian mana yang akan memerintah? Jika properti penyewa-di-umum tidak real estat, hukum-hukum intestasi negara di mana orang yang meninggal hidup pada saat kematian akan memerintah. Jika properti penyewa-in-common adalah real estat, undang - undang keintiman negara di mana real estate berada akan memerintah bahkan jika mereka berbeda dari hukum negara di mana orang mati meninggal.

Ketika Tenant-In-Common Property Ditempatkan di Decedent's Revocable Living Trust

Jika orang yang meninggal itu menyebut bagiannya dari penyewa di properti umum atas nama kepercayaan hidup yang dapat dibatalkan, bagiannya dari properti akan lewat di luar surat wasiat.

Ini akan langsung ke penerima manfaat yang disebutkan dalam kepercayaan hidup yang dapat dibatalkan .