Memahami Kepemilikan Properti - Kunci Nyata untuk Perencanaan Real Estate
Sementara dalam perencanaan real estat dapat menjadi proses yang rumit dengan banyak faktor yang harus dipertimbangkan dan keputusan yang harus diambil, waktu dan waktu lagi saya menemukan bahwa semuanya hanya bermuara pada satu denominator umum - bagaimana properti diberi judul . Memahami siapa yang memiliki apa yang merupakan kunci nyata untuk menciptakan rencana perkebunan yang baik , karena tanpa properti yang diberi judul seperti yang diharapkan, bahkan rencana real estate yang paling canggih dan terencana pun akan gagal total.
Memahami Kepemilikan Properti
Ketika pengacara perencanaan harta benda bertemu dengan klien baru, salah satu pertanyaan pertama yang ditanyakan pengacara adalah "Apa yang Anda miliki dan bagaimana judulnya?" Tetapi apa sebenarnya yang dimaksud oleh pengacara dengan pertanyaan ini? Cara paling sederhana untuk memahaminya adalah dengan menguraikan bagaimana properti diberi judul menjadi tiga konsep dasar:
- Kepemilikan tunggal
- Kepemilikan bersama
- judul berdasarkan kontrak
Ini adalah satu-satunya properti tiga cara yang dapat diberi judul, namun Anda mungkin terkejut betapa banyak klien pengacara perencanaan lahan bekerja dengan siapa yang tidak tahu persis bagaimana semua properti mereka diberi judul. Berikut ini ikhtisar singkat tentang setiap jenis kepemilikan properti:
Kepemilikan Tunggal - Kepemilikan kepemilikan tunggal semata-mata berarti bahwa kepemilikannya dimiliki oleh satu orang dalam nama individu dan tanpa transfer pada penunjukan kematian . Contohnya termasuk rekening bank dan akun investasi yang disimpan dalam nama seseorang tanpa " hutang atas kematian ," " transfer pada kematian ," atau "dalam kepercayaan untuk" penunjukan, atau real estate yang diberi judul dalam nama satu orang dalam "biaya mutlak mutlak, "Berarti bahwa individu memiliki 100% dari properti dalam nama tunggal tanpa sisa ditransfer ke orang lain setelah kematian individu.
Kepemilikan Bersama - Kepemilikan bersama hadir dalam dua bentuk, dengan hak kesintasan dan tanpa hak kesintasan .
- Kepemilikan bersama dengan hak kesintasan berarti bahwa dua atau lebih individu memiliki akun atau real estate bersama dan setelah satu pemilik meninggal, pemilik yang tersisa terus memiliki properti. " Tenancy secara keseluruhan " adalah tipe khusus kepemilikan bersama dengan hak-hak survivorship antara pasangan yang menikah yang diakui di beberapa negara bagian, sementara " properti komunitas " adalah tipe kepemilikan bersama yang khusus antara pasangan yang sudah menikah yang diakui di beberapa negara bagian.
- Kepemilikan bersama tanpa hak kesintasan berarti bahwa dua atau lebih individu memiliki persentase tertentu dari akun atau real estat, seperti satu individu yang memiliki 80% dan individu kedua yang memiliki 20%. Kepemilikan bersama properti tanpa hak kesintasan disebut sebagai memiliki properti sebagai " penyewa bersama ."
Judul berdasarkan Kontrak - Judul berdasarkan kontrak mengacu pada properti yang memiliki penerima manfaat bernama untuk menerima properti setelah pemilik meninggal, termasuk rekening bank atau akun investasi yang memiliki " dibayarkan pada kematian ," " transfer pada kematian " atau "dalam kepercayaan untuk" penerima yang ditunjuk; asuransi jiwa yang memiliki ahli waris yang ditunjuk; rekening pensiun, termasuk IRA, 401 (k) dan anuitas yang memiliki penerima yang ditunjuk; kawasan kehidupan yang memiliki seorang sisa yang ditunjuk; transfer pada kematian atau perbuatan penerima manfaat yang memiliki penerima yang ditunjuk; dan kepercayaan yang memiliki penerima yang ditunjuk.
Memahami Di Mana Properti Akan Pergi Setelah Kematian
Setelah Anda memahami tiga jenis kepemilikan properti, Anda harus memahami siapa yang akan mewarisi setiap jenis properti setelah pemiliknya meninggal. Dalam pengertian ini, properti dapat dilihat dalam dua cara: hak pilih aset vs non-probate aset .
Probate assets adalah hanya itu - aset yang akan perlu melalui surat pengesahan hakim yang diawasi setelah pemilik meninggal. Dengan kata lain, setelah pemilik meninggal, satu-satunya cara untuk mengeluarkan aset dari nama pemilik yang telah meninggal dan ke dalam nama penerima manfaat almarhum adalah mengambil aset melalui surat wasiat. Probate assets termasuk kepemilikan kepemilikan tunggal dan penyewa dalam properti umum (atau properti yang dimiliki bersama tanpa hak atas keselamatan).
Aset non-hakim adalah bahwa - aset yang tidak perlu melalui surat wasiat yang diawasi pengadilan setelah pemilik meninggal. Dengan kata lain, setelah pemilik meninggal, pemilik atau penerima lain akan mengambil alih kendali atas properti pemilik yang meninggal hanya karena mereka selamat dari pemilik almarhum. Aset nonprobate termasuk properti yang dimiliki bersama dengan hak-hak survivorship (termasuk penyewaan oleh keseluruhan properti dan properti komunitas tertentu) dan semua jenis aset yang memiliki ahli waris bernama untuk mewarisi aset setelah pemilik meninggal.
Memahami Apa Yang Terjadi pada Aset yang Berjalan Melalui Probate
Jadi kemana aset wasiat pergi setelah pemiliknya meninggal? Ini akan tergantung pada apakah pemilik memiliki, atau tidak memiliki, surat wasiat dan wasiat terakhir. Jika pemilik memiliki kemauan, maka siapa yang akan mewarisi aset pengesahan pemiliknya akan ditentukan oleh kehendak. Jika pemilik tidak memiliki surat wasiat, maka siapa yang akan mewarisi aset nonprobate pemilik akan ditentukan oleh undang - undang keintiman negara tempat pemilik tinggal pada saat kematian serta undang-undang keintiman dari negara lain mana pemilik dimiliki perumahan.
Puting It All Together
Sekarang setelah Anda memahami tiga jenis kepemilikan properti dan perbedaan antara aset pengesahan dan nonprobate, Anda dapat memahami mengapa sangat penting bagi pengacara perencanaan perkebunan Anda untuk tahu persis bagaimana semua properti Anda diberi judul. Tanpa satu bagian informasi penting ini, pengacara perencanaan real Anda tidak dapat membantu Anda membuat rencana perkebunan yang akan bekerja sesuai dengan yang Anda harapkan. Tanpa mempertimbangkan siapa yang memiliki apa, Anda akan ditinggal dengan rencana perkebunan yang akan membingungkan orang-orang yang Anda cintai dan mungkin akan menempatkan mereka di pengadilan. Jadi, lakukan pengacara perencanaan perumahan Anda bantuan dan pergi melalui masing-masing dan setiap aset Anda dan tulislah siapa yang memilikinya dan, jika berlaku, siapa yang ditunjuk sebagai penerima manfaat, karena jika Anda tidak melakukan hal ini sebelum bertemu dengan pengacara Anda, maka dia atau dia pasti akan mengirimmu pulang untuk melakukannya.