Oleh karena itu, itu dianggap bagian penjualan dan hadiah bagian.
Kebanyakan orang yang mengajukan pertanyaan ini berpikir bahwa penjualan semacam itu akan membantu menghindari pajak warisan dan warisan. Namun, pajak warisan dan warisan pada properti tergantung pada apakah penjual / donatur terus menggunakan dan menempati properti.
Situasi Satu: Penjual Tidak Menggunakan Penjualan Pos Properti
Kita ambil kasus yang mudah dulu. Pemilik asli menjual rumah $ 200.000 mereka seharga $ 1 dan tidak lagi menggunakan atau menempati properti. Jumlah sisa $ 199,999 tidak luput dari pajak transfer federal karena IRS memperlakukan $ 199,999 sebagai hadiah. Pengucilan pajak hadiah tahunan sebesar $ 14.000 tersedia dan hadiah yang melebihi $ 14.000 mulai menggunakan setara $ 5,43 juta pembebasan federal yang diberikan oleh pemberi. Pengecualian sangat tinggi sehingga kebanyakan orang tidak perlu khawatir tentang hal ini.
Untuk hak waris negara dan tujuan pajak, hasilnya akan tergantung pada apakah negara mengikuti pajak tanah federal, atau memiliki aturan sendiri.
Ketika sebuah properti ditransfer oleh hadiah, penerima mengambil alih biaya atau dasar pajak pendapatan donor. Dengan menggunakan contoh di atas, jika penerima menjual rumah seharga $ 200.000 dan biaya rumah adalah $ 50.000, maka penerima harus melaporkan dan membayar pajak atas keuntungan modal $ 150,0000. Bukan hasil terbaik.
Jika donor telah memegang properti itu dan itu termasuk dalam harta miliknya, akan ada peningkatan dalam basis pajak penghasilan ke nilai tanggal kematian, dan jika properti itu dijual untuk tanggal- nilai kematian , tidak ada keuntungan modal yang dikenakan pajak.
Situasi Kedua: Penjual Terus Menggunakan Penjualan Pos Properti
Sekarang untuk kasus yang lebih sulit. Kami menerima hasil yang berbeda jika pemilik asli rumah terus menggunakan dan menempati rumah setelah melakukan penjualan seharga $ 1 dan $ 199,999. Untuk pajak daerah federal, hunian yang berlanjut dari tempat tinggal menyebabkan seluruh nilai properti untuk dimasukkan dalam real estate dan dikenakan pajak. Otoritas pajak mengambil posisi bahwa kelanjutan hunian properti adalah bagian dari kesepakatan.
Dengan kata lain, ada pemahaman antara kedua pihak yang melakukan hal seperti ini: Saya akan menjual rumah saya seharga satu dolar, tetapi Anda akan membiarkan saya tinggal di dalamnya selama yang saya inginkan. Bahkan jika pemahaman ini tidak tertulis, otoritas pajak telah berhasil mempertahankan bahwa perjanjian itu ada karena, pada kenyataannya, itulah yang terjadi. Itu bukan hasil yang buruk karena ingat, ada pembebasan $ 5,43 dari pajak properti federal ($ 5,45 juta pada tahun 2016).
Beberapa orang berpikir bahwa membayar sewa adalah jawabannya. Itu tidak akan membantu juga. Aturan umumnya adalah ketika properti dipindahkan selama hidup, dan orang yang mentransfer properti mempertahankan pendapatan dari properti atau penggunaan dan hunian properti, maka nilai penuh dari properti yang ditransfer termasuk dalam real transferor.
Ada pengecualian. Jika transfer properti itu untuk nilai penuh, yaitu, transfer adalah penjualan dan pengalihan menerima properti atau uang tunai lainnya sama dengan nilai pasar yang adil dari properti. Membayar sewa bukanlah nilai penuh untuk transfer. Mungkin nilai wajar untuk penggunaan dan hunian, tetapi itu tidak membantu pertanyaan pajak estate.
Ada beberapa teknik perencanaan lahan yang melibatkan pengubahan judul menjadi tempat tinggal pribadi.
Pastikan Anda menerima saran yang bagus dari seorang ahli sebelum mencoba perencanaan perkebunan apa pun yang Anda lakukan sendiri.