Kepemilikan bersama hadir dalam tiga bentuk: dengan hak kesintasan , sebagai milik masyarakat , dan sebagai penyewa bersama .
Tenor Bersama dengan Hak-hak Korban
Penyewa bersama dengan hak kesintasan, sering disingkat pada laporan akun sebagai "JTWROS," berarti bahwa jika ada dua atau lebih pemilik pada aset dan satu pemilik meninggal, maka pemilik atau pemilik yang masih ada akan terus memiliki aset dan properti dan ahli waris pada hukum pemilik almarhum tidak akan menerima apa pun.
Semua yang harus dilakukan oleh pemilik yang masih hidup untuk menghapus nama pemilik almarhum dari aset adalah untuk menunjukkan akte kematian atau mencatat akta baru yang menunjukkan bahwa salah satu penyewa bersama telah meninggal.
Tenancy oleh Entirety
Tipe khusus persewaan bersama dengan hak-hak kesintasan yang diakui antara pasangan yang menikah di beberapa negara disebut penyewa dengan keseluruhan, yang disingkat sebagai "TBE." Selain menghindari surat wasiat , jenis kepemilikan ini penting untuk perencanaan perlindungan aset di negara bagian yang diakui.
Properti Komunitas
Properti komunitas adalah jenis kepemilikan bersama khusus yang diakui antara pasangan yang sudah menikah di sembilan negara bagian: Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington, dan Wisconsin. Di Alaska, pasangan yang sudah menikah dapat memilih untuk memiliki beberapa atau semua properti mereka diperlakukan sebagai milik masyarakat dengan menyatakan demikian dalam kontrak tertulis.
Apa yang terjadi pada properti komunitas ketika satu pasangan meninggal?
Ini akan tergantung pada apakah pasangan itu membuat rencana perkebunan atau tidak. Jika tidak ada rencana perumahan , maka undang - undang intestasi negara mereka akan menentukan ke mana komunitas akan pergi. Jika ada rencana perumahan, maka ketentuan rencana perumahan akan menggantikan hukum negara dan properti komunitas akan pergi tepat di mana pasangan menginginkannya pergi.
Tenancy in Common
Jika properti dimiliki oleh dua atau lebih orang sebagai penyewa bersama, maka setiap pemilik akan menahan persentase kepemilikan kepemilikan di properti. Jenis kepemilikan ini disingkat sebagai "TIC." Persentase tidak harus sama dan ditentukan oleh seberapa banyak masing-masing pemilik berkontribusi terhadap pembelian properti.
Sebagai contoh, jika sepotong real estat berharga $ 100.000 dan pemilik A menyumbang $ 70.000 dan pemilik B menyumbang $ 30.000, maka pemilik A akan memegang 70% bunga sebagai penyewa bersama dan pemilik B akan memegang 30% bunga sebagai penyewa bersama . Ketika pemilik A kemudian meninggal, bunga 70% nya akan diteruskan ke siapa saja yang dia pilih melalui Last Will dan Testament atau Revocable Living Trust , atau kepada ahli warisnya jika dia tidak memiliki rencana harta.
Pemilik B, bagaimanapun, tidak akan berhak untuk menerima bagian apa pun dari 70% kepemilikan A (kecuali pemilik B diberi nama A Last Will atau Revocable Living Trust atau pewaris A dalam hukum ). Lebih jauh lagi, jika A memiliki 70% hak atas nama pribadinya sebagai penyewa yang sama dan tidak atas nama Revocable Living Trust pada saat kematiannya, maka 70% dari bunga A harus dipertaruhkan.