Pemilik rumah dapat memotong pajak real estat pada Jadwal A
Tetapi beberapa pajak datang dengan checks and balances built-in sehingga apa yang diambil oleh satu pemerintah, yang lain memberi kembali. Internal Revenue Service memungkinkan Anda mengurangi biaya pajak properti yang harus Anda bayar.
Tentu saja, ada banyak aturan.
Dasar
Inilah yang dikatakan IRS tentang hal itu dalam Publikasi 530: "Sebagian besar pemerintah negara bagian dan lokal mengenakan pajak tahunan atas nilai properti riil. Ini disebut pajak real estat. Anda dapat memotong pajak jika ditaksir secara seragam pada seperti menilai semua properti nyata di seluruh komunitas. Hasil harus untuk masyarakat umum atau tujuan pemerintah dan bukan pembayaran untuk hak istimewa yang diberikan atau layanan yang diberikan kepada Anda. "
Anda harus menjadi pemilik properti untuk mengklaim potongan tersebut. Jika Anda membayar pajak properti ibu Anda untuknya karena dia sudah bangun selama bertahun-tahun dan mengalami kesulitan memenuhi kebutuhan, ini tidak dapat dikurangkan karena pajak tidak dikenakan kepada Anda secara pribadi.
Pajak properti dilaporkan pada Jadwal A. Ini berarti Anda harus memerinci untuk mengklaim pengurangan, dan total semua potongan yang Anda keluarkan harus lebih dari pengurangan standar yang Anda berhakkan untuk status pengarsipan Anda.
Jika tidak, mengklaim pengurangan itu mungkin tidak sebanding dengan Anda — tagihan pajak Anda secara keseluruhan bisa menjadi lebih banyak. Anda mungkin ingin mempersiapkan pengembalian pajak Anda dua cara untuk memastikannya.
Pajak Properti Dibayar Melalui Rekening Escrow
Anda dapat memotong pembayaran pajak properti yang Anda buat langsung ke otoritas pajak, serta pembayaran yang dilakukan melalui rekening escrow di penyelesaian atau penutupan.
Beberapa pembayar pajak terus membayar pajak properti mereka melalui pembayaran ke rekening escrow yang termasuk dalam pembayaran hipotek mereka. Pemberi pinjaman hipotek kemudian mengirimkan pembayaran kepada otoritas pajak atas nama pemilik rumah . Dalam kasus ini, Anda hanya dapat mengurangi jumlah yang benar-benar dibayarkan oleh kreditur untuk pajak properti — jumlah pajak aktual — bahkan jika Anda membayar lebih banyak untuk membayarnya selama tahun itu.
Alokasi Pajak Properti Ketika Realestat Dijual
Pajak properti sering dibagi antara penjual dan pembeli ketika real estat dibeli dan dijual. IRS memberikan panduan khusus tentang bagaimana menentukan jumlah pajak properti yang dialokasikan untuk masing-masing: "Pajak real estat umumnya dibagi sehingga Anda dan penjual masing-masing membayar pajak untuk bagian dari pajak properti tahun Anda memiliki rumah. Bagian Anda pajak ini sepenuhnya dikurangkan jika Anda memerinci deduksi Anda. "
Biaya-Biaya Tertentu untuk Tagihan Pajak Properti
Terkadang tagihan pajak properti mencakup biaya atau biaya untuk layanan, atau penilaian untuk manfaat lokal. Ini tidak dikurangkan sebagai pajak properti. Pajak transfer atau cap atau penilaian yang dibuat oleh asosiasi pemilik rumah juga tidak dapat dikurangkan.
Biaya layanan mencakup hal-hal seperti layanan air minum, layanan sampah, dan layanan yang dilakukan oleh pemerintah yang secara khusus berkaitan dengan properti Anda, tidak semua properti lokal secara keseluruhan.
Menurut IRS, "Sebuah biaya yang diperinci untuk layanan yang dinilai terhadap properti tertentu atau orang-orang tertentu bukanlah pajak, bahkan jika biaya itu dibayarkan kepada otoritas pajak."
Penilaian untuk manfaat lokal berarti biaya pada tagihan pajak properti Anda yang untuk "manfaat lokal yang cenderung meningkatkan nilai properti Anda. Manfaat lokal termasuk pembangunan jalan, trotoar, atau sistem air dan saluran pembuangan." Karena pengeluaran ini terkait dengan peningkatan nilai properti Anda, mereka tidak dapat dikurangkan sebagai pajak properti.
Rekaman untuk Pengurangan Pajak Properti
Simpan salinan laporan pajak properti Anda dan cek Anda yang dibatalkan untuk menunjukkan bukti pembayaran. Anda juga harus menyimpan dokumen jaminan dari saat properti dibeli atau dijual karena ini mungkin menunjukkan pembayaran tambahan pajak properti yang dapat Anda kurangi.
Dampak pada Pajak Minimum Alternatif
Pengurangan pajak properti adalah item penyesuaian ketika Anda menghitung pajak minimum alternatif , kadang-kadang disebut sebagai AMT. Ini berarti bahwa meskipun pemotongan pajak properti mengurangi penghasilan kena pajak ketika Anda menghitung pajak penghasilan federal reguler , itu tidak dikurangkan ketika menghitung AMT. Wajib pajak yang tunduk pada AMT biasanya akan menemukan bahwa pengurangan pajak properti mereka menghasilkan sedikit atau tidak ada pengurangan dalam kewajiban pajak federal mereka secara keseluruhan.
Perencanaan Pajak Akhir Tahun Menggunakan Pajak Properti
Para pembayar pajak dapat membayar cicilan pajak properti mereka di muka sebelum akhir tahun untuk membantu meningkatkan potongan-potongan barang mereka pada tahun yang akan datang. Dalam banyak kasus, pajak ini dapat dikurangkan pada tahun Anda membayar mereka, bukan tahun secara teknis mereka jatuh tempo. Misalnya, Anda mungkin membayar cicilan pajak properti musim semi di muka pada bulan Desember sebelum tahun berjalan. Ini akan meningkatkan jumlah pajak properti yang Anda bayarkan sepanjang tahun dan meningkatkan jumlah deduksi Anda.