Apa itu Lien?
Gadai adalah klaim hukum terhadap properti. Misalnya, seseorang mungkin mengatakan bahwa Anda berhutang uang kepada mereka, dan mereka membuatnya resmi dengan mengisi dokumen dengan kantor-kantor pemerintah.
Dengan melakukan hal itu, sang lienholder (orang atau organisasi yang mengajukan lien) mengamankan utang dan meningkatkan peluang mereka untuk dibayar.
Bagaimana kreditor mendapat manfaat dari menempatkan lien pada sesuatu yang Anda miliki? Lien adalah catatan publik, yang memberi tahu kreditur potensial lainnya bahwa mereka tidak akan menjadi yang pertama dalam antrean ketika tiba saatnya untuk mendapatkan pembayaran. Hak gadai pada dasarnya menempatkan penghadang jalan di sekitar properti Anda; akan sangat sulit atau tidak mungkin untuk menjual properti sampai lien dibersihkan. Misalnya, hak gadai biasanya mencegah Anda menjual ( atau membiayai kembali ) rumah atau mobil Anda kecuali Anda membayar lunas utang dalam prosesnya. Pemilik keuangan bahkan mungkin dapat mengambil properti Anda (lihat di bawah).
Darimanakah Liens Datang Dari?
Lien adalah kemungkinan kapan pun seseorang memiliki hak hukum atas properti orang lain. Mereka sering menjadi bagian dari kesepakatan (kredit rumah dan mobil, misalnya), tetapi mereka juga bisa menjadi hasil dari tindakan hukum.
Pinjaman rumah: ketika Anda meminjam untuk membeli rumah, rumah berfungsi sebagai jaminan . Dengan kata lain, Anda setuju (dalam cetakan halus) bahwa pemberi pinjaman dapat menyita rumah Anda jika Anda gagal memenuhi persyaratan tertentu. Misalnya, Anda perlu melakukan pembayaran bulanan, mengasuransikan properti, mungkin tinggal di dalamnya sebagai tempat tinggal utama Anda selama beberapa tahun, dan seterusnya.
Pinjaman otomatis : pinjaman otomatis sangat mirip dengan pinjaman rumah. Salah satu perbedaannya adalah bahwa alih-alih memaksa Anda keluar dari rumah Anda (yang tidak pergi ke mana pun), kendaraan Anda mungkin diambil dari Anda di mana saja - di rumah, kantor, atau di luar dan di sekitar - melalui kepemilikan kembali . Kredit kepemilikan mobil juga dapat menghasilkan hak gadai yang diajukan ke Departemen Kendaraan Bermotor (DMV) setempat.
Pinjaman mekanik (atau liens konstruksi): ketika pekerjaan dilakukan di rumah Anda, kontraktor berharap mendapatkan bayaran. Jika Anda tidak membayar (atau jika kontraktor gagal membayar subkontraktor - meskipun itu bukan kesalahan pemilik rumah), pekerja dapat mengajukan lien mekanik dengan kantor perekam county.
Hak terima kasih : jika gugatan berhasil diajukan terhadap Anda, kreditur Anda mungkin memiliki hak untuk mengajukan lien. Hak gadai menjamin bahwa kerusakan akan dibayarkan jika Anda tidak memiliki kemampuan untuk membayar dari saku.
Hak gadai pajak: pemerintah daerah dan IRS terkadang mengumpulkan pajak yang belum dibayar dengan hak gadai. Gadai pajak adalah berita buruk karena dapat dilampirkan pada aset saat ini dan masa depan, kreditur dapat lebih mudah mengumpulkan dari rekening bank , dan mereka mungkin dapat melompat ke garis depan; IRS harus mengumpulkan sebelum pemberi pinjaman Anda, misalnya, dan tidak mengandalkan pajak yang belum terbayar dibuang dalam kebangkrutan.
Pemerintah daerah yang membutuhkan pendanaan dapat sangat ingin mengumpulkan, tetapi IRS tampaknya bergerak lebih lambat.
Menghapus Lien
Jika Anda memiliki properti dengan lien menentangnya, Anda terjebak dengan properti itu sampai lien dibersihkan. Liens umumnya hanya dapat dihapus oleh orang atau organisasi yang menciptakannya, tetapi ada beberapa pengecualian. Itu berarti bahwa jika lien itu sah, Anda harus membayar utang apa pun untuk mendapatkan lien dirilis. Ini mungkin lebih mudah daripada yang Anda pikirkan - hak gadai secara rutin dihapus ketika Anda menjual rumah atau mobil Anda yang dibiayai .
Cobalah bernegosiasi jika Anda tidak memiliki cukup uang untuk melunasi utang. Kreditor mungkin bersedia menerima lebih sedikit jika itu berarti mereka dapat meletakkan segala sesuatu di masa lalu.
Jika Anda yakin bahwa lien tidak sah, hubungi lienholder. Dalam beberapa kasus, rilis lien hilang atau terlupakan (misalnya, ketika Anda membeli kendaraan bekas dari seseorang yang sebelumnya memiliki pinjaman otomatis).
Membawa masalah ke perhatian orang yang tepat mungkin itu semua yang diperlukan.
Ketika ada ketidaksepakatan, hal-hal menjadi jauh lebih sulit. Anda mungkin perlu mengajukan gugatan hukum kepada lienholder untuk membebaskan lien. Ini juga ide yang baik untuk menyelidiki apakah atau tidak klaim masih berlaku - banyak hak gadai kedaluwarsa setelah beberapa tahun.