Real Estat, Apa Adanya, dan Cara Kerjanya

Empat Jenis Real Estat

Real estat adalah properti, tanah, bangunan, hak udara di atas tanah dan hak bawah tanah di bawah tanah. Istilah real estate berarti real, atau fisik, properti. "Nyata" berasal dari res akar Latin, atau hal-hal. Yang lain mengatakan itu dari kata Latin rex, yang berarti "kerajaan," karena raja-raja digunakan untuk memiliki semua tanah di kerajaan mereka. Konstitusi AS awalnya membatasi hak suara hanya kepada pemilik real estat.

Empat Jenis Real Estat

Ada empat jenis real estat:

1. Perumahan real estat mencakup konstruksi baru dan rumah dijual kembali. Kategori yang paling umum adalah rumah keluarga tunggal. Ada juga kondominium, co-ops, townhouse, dupleks, triple-decker, quadplexes, rumah bernilai tinggi, rumah multi-generasi dan liburan.
2. Real estat komersial mencakup pusat perbelanjaan dan mal, gedung medis dan pendidikan, hotel dan kantor. Bangunan apartemen sering dianggap komersial, meskipun digunakan untuk tempat tinggal. Itu karena mereka dimiliki untuk menghasilkan pemasukan.
3. Industri real estat meliputi bangunan dan properti manufaktur , serta gudang. Bangunan-bangunan dapat digunakan untuk penelitian, produksi, penyimpanan dan distribusi barang. Beberapa bangunan yang mendistribusikan barang dianggap sebagai real estat komersial. Klasifikasi ini penting karena zonasi, konstruksi dan penjualan ditangani secara berbeda.

1. Tanah termasuk lahan kosong, pertanian kerja dan peternakan. Subkategori dalam lahan kosong termasuk belum dikembangkan, pengembangan awal atau penggunaan kembali, pembagian dan perakitan situs. Ini lebih lanjut di Transaksi Pialang Tanah.

Bagaimana Cara Kerja Industri Real Estat

Real estat juga mengacu pada produksi, pembelian dan penjualan real estat.

Real estat mempengaruhi ekonomi AS dengan menjadi penggerak utama pertumbuhan ekonomi.

Konstruksi bangunan baru adalah komponen produk domestik bruto . Ini mencakup bangunan perumahan, komersial, dan industri. Pada 2017, ia menyumbang $ 1,07 triliun, atau 6 persen, ke ekonomi AS.

Bangunan rumah baru adalah kategori kritis. Ini termasuk pembangunan rumah keluarga tunggal, townhouse dan kondominium. National Association of Home Builders menyediakan data bulanan tentang penjualan rumah dan harga rata-rata. Data penjualan rumah baru adalah indikator ekonomi utama. Ini menandakan bagaimana pasar perumahan akan dilakukan dalam sembilan bulan. Itu berapa lama untuk membangun rumah baru. The NAHB juga melaporkan memulai rumah baru, Mereka adalah jumlah proyek konstruksi rumah di mana tanah rusak.

Agen real estate membantu pemilik rumah, bisnis, dan investor membeli dan menjual keempat jenis properti. Industri ini biasanya dibagi menjadi spesialis yang fokus pada salah satu tipe.

Agen penjual membantu menemukan pembeli melalui Layanan Daftar Beberapa atau kontak profesional mereka. Mereka memberi harga properti Anda, menggunakan daftar komparatif dari properti yang baru-baru ini dijual yang dikenal sebagai "comps." Ini dapat membantu Anda merapikan properti Anda agar terlihat terbaik bagi pelanggan.

Mereka membantu dalam negosiasi dengan pembeli, membantu Anda mendapatkan harga setinggi mungkin. Berikut adalah layanan agen penjual.

Agen pembeli menyediakan layanan serupa untuk pembeli rumah. Mereka tahu pasar lokal. Itu berarti mereka dapat menemukan properti yang memenuhi kriteria terpenting Anda. Mereka juga membandingkan harga, yang disebut "melakukan comps." Ini memungkinkan mereka untuk memandu Anda ke area yang terjangkau. Agen pembeli bernegosiasi untuk Anda, menunjukkan alasan mengapa penjual harus menerima harga yang lebih rendah. Mereka membantu dengan legalitas proses, termasuk pencarian judul, pemeriksaan dan pembiayaan.

Agen real estat yang ingin meningkatkan profesionalisme mereka menjadi REALTORS®. National Association of REALTORS® menerbitkan laporan bulanan tentang jumlah rumah yang dijual kembali dan harga rata-rata mereka.

Ini adalah indikator yang lebih baik dari kesehatan industri perumahan secara keseluruhan daripada pembangunan rumah baru. Itu karena pembangun rumah baru dapat terlalu antusias tentang penjualan di masa depan dan membangun kembali. Mereka juga dapat memotong harga untuk memaksa penjualan. Pemilik rumah individu harus mengikuti penawaran dan permintaan pasar. Mereka tidak memiliki pengaruh untuk memanipulasi pasar. NAR menyediakan statistik pasar perumahan saat ini.

Investasi Real Estat

Setiap orang yang membeli atau menjual rumah terlibat dalam investasi real estat. Itu artinya Anda harus mempertimbangkan beberapa faktor. Akankah rumah naik nilainya saat Anda tinggal di dalamnya? Jika Anda mendapatkan hipotek, bagaimana suku bunga dan pajak masa depan akan memengaruhi Anda?

Banyak orang melakukannya dengan baik dengan berinvestasi di rumah mereka, mereka ingin membeli dan menjual rumah sebagai sebuah bisnis. Ada banyak cara untuk melakukan itu. Pertama, Anda bisa membalik rumah. Di situlah Anda membeli rumah untuk meningkatkan kemudian menjualnya. Banyak orang memiliki beberapa rumah dan menyewakannya. Lainnya menggunakan Airbnb sebagai cara mudah untuk menyewakan semua atau sebagian dari rumah mereka. Anda dapat menyewa rumah liburan menggunakan VRBO atau Home Away.

Sebelum Anda melakukan itu, pastikan Anda tahu apa siklus bisnis saat ini . Anda tidak ingin memulai investasi yang berpotensi berisiko jika pasar real estat akan jatuh .

Anda juga dapat berinvestasi di perumahan tanpa membeli rumah. Anda dapat membeli stok homebuilder. Harga saham mereka naik dan turun dengan pasar perumahan. Cara lain adalah dengan Trust Investasi Real Estat, yang disebut REITS. Ini adalah investasi dalam real estat komersial. Harga saham mereka tertinggal di belakang tren di perumahan real estate oleh beberapa tahun.