Anda Dapat Memprediksi Pasar Perumahan Tahun Depan
Biro Sensus merilis perkiraan bulanan penjualan rumah baru. Angka penjualan diberikan sebagai tarif tahunan.
Itu berarti jika penjualan terus terjadi pada tingkat ini, itulah yang akan dijual dalam setahun.
Biro Sensus juga memasukkan rumah spekulasi baru dalam angka penjualannya, meskipun tidak ada pembeli. Ini biasanya adalah rumah model yang digunakan oleh homebuilder untuk memacu penjualan dalam pengembangan. Rumah spesi dihitung sebagai penjualan rumah baru setelah izin diterbitkan, atau konstruksi telah dimulai. Di sinilah untuk mendapatkan data tentang Penjualan Rumah Baru .
4 Langkah di Homebuilding
Penjualan rumah baru adalah langkah pertama dalam proses sembilan hingga dua belas bulan. Jika penjualan rumah baru meningkat, maka Anda tahu penutupan akan meningkat dalam waktu sekitar satu tahun. Namun, semua tiga langkah yang tersisa harus diselesaikan.
Izin - Sekitar 60 - 90 hari setelah dokumen ditandatangani, regulator perumahan setempat memberikan ijin. Biro Sensus menyediakan data ini setiap bulan. Otoritas bangunan kota dapat dicadangkan jika ada serangan gencar atas permintaan izin rumah baru.
Itu bisa memperlambat proses di beberapa area.
Mulai - Start awal yang baru terjadi ketika pembangun memecah tanah. Biasanya terjadi sekitar dua bulan setelah rumah dikontrak untuk dijual oleh pembeli dan izin diberikan. Itu terjadi sekitar enam bulan sebelum tutup. Untuk alasan ini, ini adalah indikator prediktif yang baik di mana pasokan pasar perumahan akan dalam enam bulan hingga satu tahun.
National Association of Home Builders melaporkannya setiap bulan. Statistik diberikan oleh homebuilder sendiri. Awal biasanya terjadi tiga bulan setelah penjualan rumah baru. Oleh karena itu, mulailah konfirmasi tren yang pertama kali muncul dalam penjualan rumah baru.
Ini bukan sebagai indikator awal seperti izin rumah baru, atau penjualan rumah baru, tetapi lebih akurat. Misalnya, pembangun bisa bangkrut dan tidak pernah membangun unit yang diizinkan. Mereka dapat mengubah jumlah unit yang dibangun dalam multi-keluarga. Faktanya, 22,5% izin multi-keluarga tidak dibangun, atau diubah menjadi unit keluarga tunggal. Akhirnya, pengembang sering menerima izin untuk sebagian besar kompleks yang bisa memakan waktu berbulan-bulan dan bulan untuk membangun.
Awal rumah baru hanya terjadi ketika pembangun cukup percaya diri untuk melakukan terobosan. Selain itu, beberapa area (sekitar 2,5% dari total) tidak memerlukan izin sebelum pembangun dimulai. Ini lebih banyak dari Biro Sensus.
Statistik untuk memulai rumah baru mudah diakses, karena diukur oleh Biro Sensus AS. Laporan ini dirilis setiap bulan. Mulai dipecah menjadi wilayah nasional ditambah empat wilayah geografis, dan apakah bangunan adalah bangunan apartemen keluarga tunggal atau multi-keluarga.
Inilah statistik pembangunan gedung terbaru.
Awal rumah baru memberi tahu Anda seberapa yakin pembangun tentang konstruksi. Namun, perlu diingat bahwa semakin tinggi angka ini, semakin besar pasokan perumahan. Rumah baru umumnya lebih menarik bagi pembeli daripada penjualan kembali. Oleh karena itu, jika terlalu banyak rumah baru ditambahkan, itu benar-benar dapat menekan harga penjualan kembali. Ini merugikan pemilik rumah individu.
Jika homebuilder kesulitan mendapatkan bahan atau tenaga kerja, itu bisa memperlambat proses. Misalnya, pada tahun 2015 ada sedikit pekerja konstruksi yang terampil. Itu karena banyak yang meninggalkan bisnis selama Resesi Hebat . (Sumber: NAHB, Penjualan Rumah Baru)
Penutup - Ini terjadi sekitar enam hingga sembilan bulan setelah permulaan. Pembeli rumah harus menerima hipotek sebelum rumah dapat ditutup. Jika pembeli rumah tidak memenuhi syarat, rumah tetap dalam persediaan.
Jika statistik ini lebih rendah dari angka penjualan rumah, itu berarti pasar rumah baru akan mulai melambat. Ada terlalu banyak rumah yang dibangun, dan tidak cukup pembeli rumah yang berkualitas. Ini juga bisa berarti pembangun akan mulai menurunkan harga untuk membersihkan persediaan mereka. Fannie Mae merilis laporan tentang semua hipotek di sini.
Indikator Ekonomi Rumah Baru Lainnya
Inventaris - Ini adalah total rumah yang tersedia untuk dijual, tetapi tidak terjual. The NAHB melaporkan ini setiap bulan.
Bulan-bulan Persediaan - Ini adalah berapa bulan yang dibutuhkan untuk menjual semua rumah dalam persediaan. Ini berdasarkan tingkat penjualan dan inventaris. The NAHB juga melaporkan ini setiap bulan.
Harga Penjualan - Biro Sensus melaporkan harga rata-rata penjualan rumah baru dan median rata-rata. Inilah rilis terbaru .
Cara Menggunakan Indikator Rumah Baru.
Masing-masing indikator ini menceritakan sedikit cerita yang berbeda tentang kesehatan industri pembangunan rumah. Sebagai contoh, katakanlah mulai rumah stabil, tetapi perumahan mulai menurun. Itu akan berdampak pada penjualan rumah. Banyak pembeli mungkin tidak ingin menunggu lebih lama dari setahun. Ini juga berarti ada kekurangan pekerja kayu, beton, atau konstruksi. Kekurangan itu bisa menaikkan biaya, dan harga jual. Itu akan semakin menurunkan permintaan untuk rumah baru.
Jika hipotek menurun, homebuilder akan berakhir dengan inventaris rumah yang tidak terjual untuk dijual. Ini juga berarti permintaan tinggi, tetapi pemilik rumah tidak dapat memperoleh hipotek. Rising home starts mungkin tampak seperti indikator kekuatan perumahan. Tapi itu mungkin pertanda buruk. Penurunan penutupan rumah berarti pasar perumahan lemah.