Evaluasi Risiko dan Pengembalian Sebelum Anda Berinvestasi
Jumlah yang Diharapkan dari Pendapatan Properti Sewa
Saat mencari properti sewaan, cari tahu berapa tarif sewa yang wajar untuk menghitung lokasi dan kualitas properti.
Contoh:
- Katakanlah Anda membeli rumah seharga $ 100.000.
- Melalui penelitian Anda belajar sewa rata-rata untuk jenis properti di lokasi itu adalah $ 500 per bulan.
- Anda kemudian dapat menghitung bahwa Anda akan menerima $ 6.000 per tahun ($ 500 x 12 = $ 6.000), atau laba kotor 6%.
Selanjutnya, Anda harus mempertimbangkan pengeluaran yang akan Anda tanggung sebagai pemilik properti.
Biaya Tahunan Memiliki Properti Sewa
Anda dapat mematahkan biaya properti menjadi pengeluaran tetap dan variabel.
- Biaya Tetap - Anda akan memiliki biaya berulang seperti pajak properti tahunan, asuransi, pemeliharaan rutin dan item perbaikan, dan biaya layanan manajemen properti.
- Biaya Variabel - Jangan lupa untuk menyisihkan dana untuk biaya tidak terencana besar seperti mengganti pemanas air, AC atau pemanas, atap, pagar, lantai atau pipa.
Melanjutkan contoh di atas, anggap Anda menghitung bahwa pajak properti, asuransi, dan pemeliharaan rutin akan menelan biaya sekitar $ 1.000 per tahun. Anda juga berencana untuk menyisihkan tambahan $ 1.000 per tahun ke dalam akun yang akan membayar untuk setiap perbaikan besar.
Pengembalian Anda yang sebenarnya (laba bersih) pada properti sewa Anda sekarang adalah $ 4.000 per tahun ($ 6.000 dalam sewa tahunan dikurangi $ 2.000 dalam biaya tahunan), atau 4%.
Perhitungan itu mengasumsikan properti Anda tetap disewa secara berkelanjutan. Anda harus mempertimbangkan risiko seperti tidak dapat menemukan penyewa berkualitas.
Risiko Membeli Properti Sewa
Sebelum Anda membeli properti sewaan, pertimbangkan risiko berikut:
- Properti Anda bisa duduk kosong di antara penyewa, menurunkan pengembalian Anda secara keseluruhan.
- Anda bisa mengeluarkan biaya hukum jika Anda harus mengusir penyewa yang buruk.
- Anda bisa mengeluarkan biaya perbaikan yang berlebihan jika penyewa buruk menyebabkan kerusakan pada properti.
Sebuah perusahaan manajemen properti yang berkualitas akan membantu mengurangi risiko, karena mereka memiliki pengalaman yang diperlukan untuk menemukan penyewa berkualitas tinggi. Perusahaan manajemen properti biasanya mengenakan biaya 10% dari uang sewa yang diterima.
Untuk analisis rinci pengembalian, Anda mungkin berharap dari membeli properti sewaan, coba Kalkulator Properti Investasi AARP.
Properti sewa dapat memberikan sumber pendapatan yang stabil, tetapi seperti investasi apa pun, Anda perlu memahami apa yang Anda dapatkan sebelum membeli.
Sumber Daya Tambahan untuk Membeli Properti Sewa
Jika Anda mempertimbangkan properti investasi, saya sangat menyarankan Anda membaca buku John T. Reed, How To Get Started in Real Estate. Tidak seperti banyak buku populer tentang investasi real estat sewa, dia tidak menjanjikan Anda strategi cepat kaya. Sebaliknya, dengan cara yang sangat praktis, ia merinci apa yang diperlukan untuk sukses ketika berinvestasi dalam real estat.
Juga, berbicara dengan Akuntan Publik Bersertifikat (BPA) yang memiliki pengalaman bekerja dengan klien yang memiliki real estat sewa. Mintalah saran mereka tentang apa yang harus dilakukan, dan apa yang tidak boleh dilakukan.
Seorang akuntan akan memiliki banyak klien yang memiliki pengalaman baik dan buruk dengan properti sewaan, dan mereka akan dapat memberikan sudut pandang obyektif tentang pro dan kontra.