Ingin Menghindari Probate? Periksa Nama dan Kata dalam Akta Anda

Hindari surat wasiat dengan akta yang mencakup kata-kata hukum sihir ini

Perbuatan sering diabaikan sebagai dokumen hukum - setidaknya, mereka tidak selalu mendapatkan rasa hormat yang sama seperti perintah pengadilan. Tetapi mereka, pada kenyataannya, cukup mengikat secara hukum. Frasa dan istilah yang termasuk di dalamnya dapat memiliki efek luas dan serius, mungkin sesuatu yang tidak pernah Anda maksudkan. Jika Anda telah memutuskan bahwa "akta hanyalah perbuatan" dan Anda berniat untuk merancangnya sendiri, inilah yang harus Anda ketahui terlebih dahulu.

Kreditor Pemilik Perusahaan Anda

OK, kedengarannya seperti ide yang bagus di permukaan: Letakkan nama anak Anda di rumah Anda sehingga secara otomatis berlalu ketika Anda mati. Tidak terlalu cepat.

Anda mungkin melambaikan bendera kepada kreditor anak Anda. Tergantung pada bagaimana Anda menulis akta Anda, ada kemungkinan bahwa jika ia mendapat masalah keuangan, kreditornya dapat memaksa penjualan rumah Anda untuk menutup kembali apa yang ia hutarkan. Ya itu betul. Anda bisa kehilangan rumah Anda ketika Anda masih hidup untuk perusahaan atau entitas yang Anda tidak secara pribadi berutang uang.

Bagaimana Judul Dimiliki

Selain itu, masalah sebenarnya terletak pada bagaimana akta tersebut diucapkan. Di banyak negara, kepemilikan default untuk real estat ketika lebih dari satu nama ada di akta adalah sebagai " penyewa bersama ." Ini biasanya terjadi kecuali hanya ada dua pemilik pada akta dan mereka secara hukum menikah.

Jika tiga nama muncul di akta - mungkin milik Anda dan dua anak Anda - masing-masing individu dianggap sebagai pemilik properti ketiga.

Ketika seorang pemilik meninggal, kepentingannya yang sepertiganya masuk ke ahli warisnya melalui surat wasiat, baik sebagaimana diberikan dalam surat wasiat dan wasiat terakhirnya atau sesuai dengan hukum - hukum kesesatan di negara Anda. Hukum Intasi mengambil alih ketika orang yang meninggal tidak meninggalkan surat wasiat. Mereka berasumsi bahwa seorang individu ingin meninggalkan propertinya terlebih dahulu kepada pasangannya, kemudian kepada anak-anaknya dan seterusnya.

Orangtua biasanya tidak memiliki daftar yang tinggi untuk suksesi perceraian dan biasanya hanya mewarisi ketika seorang yang meninggal tidak meninggalkan pasangan, anak-anak atau cucu.

Jadi Anda melihat ke mana ini menuju. Nama Anda mungkin juga ada di akta, tetapi bagian anak Anda dari properti Anda kemungkinan besar tidak akan pergi ke Anda kecuali ia juga meninggalkan surat wasiat yang mengarahkan bahwa ini adalah apa yang harus terjadi jika ia mendahului Anda. Itu mungkin pergi ke pasangannya yang tidak terlalu Anda sukai, tetapi sekarang Anda adalah pemilik bersama dari properti yang sama.

Menghindari Kepemilikan Tenant-in-Common

Untungnya, kepemilikan penyewa bersama dapat dihindari dengan sangat mudah. Cukup tambahkan beberapa kata hukum sihir ke akta. Kata-kata yang tepat diatur oleh hukum negara bagian individu, tetapi mereka biasanya menyertakan beberapa variasi "penyewa bersama dengan hak kesintasan." Istilah kunci di sini adalah "kesintasan." Ini berarti bahwa jika individu yang namanya Anda tambahkan ke perbuatan Anda telah mendahului Anda, bagiannya dari properti itu secara otomatis akan kembali kepada Anda - biasanya tanpa perlu surat pengesahan hakim .

Moral dari cerita: Jika Anda ingin real estat Anda lulus di luar surat pengesahan hakim untuk orang lain yang tercantum dalam akta Anda, pastikan itu menggunakan kata-kata hukum sihir ini.

Konsultasikan dengan pengacara, jika perlu, untuk memastikan Anda mendapatkan kata-kata yang tepat dan untuk mencari tahu apa yang akan terjadi pada properti Anda setelah Anda mati.