Sewa untuk Pembiayaan Sendiri vs. Penjual
Dengan sebagian besar sewa untuk memiliki program, pembeli / penyewa memiliki "opsi" untuk membeli rumah pada suatu saat di masa depan. Sampai saat itu, pemilik / pemilik adalah pemilik sebenarnya dari rumah. Nama pemilik / pemilik adalah pada akta, dan itulah orang yang bertanggung jawab untuk pembayaran hipotek (jika ada) di rumah.
Penyewa memiliki hak untuk membeli rumah suatu hari nanti, tetapi penyewa tidak berkewajiban untuk membeli. Terlebih lagi, kesepakatan itu bisa gagal, dan pembeli / penyewa mungkin tidak pernah berakhir memiliki rumah.
Ketika pembiayaan pemilik digunakan, kepemilikan properti berpindah tangan di awal; pembeli / penyewa menjadi pemilik baru saat penutupan. Pembeli akan membayar mantan pemilik (mungkin untuk beberapa tahun) dengan cara yang mungkin terlihat sangat mirip dengan sewa untuk transaksi sendiri, tetapi pembeli melunasi pinjaman setelah pembelian yang benar-benar terjadi - tidak melakukan pembayaran sewa (atau pembayaran lain yang mungkin diterapkan untuk pembelian yang mungkin atau tidak akan pernah terjadi).
Kesamaan, Risiko
Meskipun sewa sendiri sangat berbeda dari pembiayaan penjual, ada beberapa kesamaan. Dalam kedua kasus, pembeli mungkin melakukan pembayaran kepada penjual sampai pembeli mendapatkan pinjaman dari tempat lain (biasanya pembeli akan mengajukan pinjaman dengan bank atau pemberi pinjaman hipotek ).
Selama waktu ini, pembeli idealnya bekerja untuk membangun kredit sehingga dia dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman. Sekali lagi, perbedaan utama berkaitan dengan kapan kepemilikan ditransfer.
Waktu perubahan kepemilikan sangat penting karena setiap pihak memiliki risiko yang berbeda, tergantung pada apakah mereka memiliki properti atau tidak.
Sebagai contoh, dalam sewa untuk transaksi sendiri, pembeli mengambil risiko bahwa pemilik / pemilik akan gagal untuk melakukan pembayaran hipotek dan kehilangan properti melalui penyitaan - dalam hal ini, pembeli akan lebih baik dengan pembiayaan penjual (atau membeli rumah dengan pinjaman tradisional). Pembeli juga berisiko mengalami kesepakatan yang berantakan jika mereka tidak dapat melakukan pembayaran bulanan (terutama jika pemilik termotivasi untuk memanfaatkan situasi).
Dengan contoh di atas, Anda mungkin berasumsi bahwa selalu lebih baik menjadi pemilik rumah, tetapi pemilik juga mengambil risiko besar. Pembeli memiliki banyak yang dipertaruhkan ketika mereka menawarkan pembiayaan pemilik : jika pembeli tidak membayar (atau dapat ' t mendapatkan pinjaman), penjual mungkin perlu menyita rumah. Itu berarti membayar biaya hukum dan mengusir pembeli, belum lagi menemukan pembeli lain.
Dengan salah satu jenis program, ada banyak komplikasi dan hal-hal yang bisa salah, yang seharusnya tidak mengejutkan mengingat bahwa Anda memiliki dua (atau lebih) pihak yang berkepentingan dengan sebuah properti. Jika Anda mempertimbangkan salah satu dari pendekatan ini, pastikan untuk mempelajari risiko dengan berbicara dengan pengacara real estate lokal. Sulit untuk membayangkan semua jebakan, tetapi ada terlalu banyak dari mereka yang harus diabaikan, dan seorang profesional dapat membantu Anda mengetahui apakah itu sepadan dengan risikonya.