Open House Pertama Anda
Ada beberapa kebenaran atas alasan itu, maksud saya alasan, tetapi rumah terbuka juga menjual rumah. Sekitar satu dari lima daftar saya dijual di rumah terbuka.
Pertimbangkan juga bahwa banyak agen pencatatan tidak mau menyerah pada hari Minggu sore mereka untuk duduk di sebuah rumah terbuka dan berbicara dengan orang asing.
Meskipun tidak semua rumah adalah kandidat untuk open house karena lokasi, kondisi atau persaingan di pasar, Anda tidak akan tahu berapa banyak lalu lintas pembeli Anda akan menarik sampai Anda mencoba. Paparan terhadap calon pembeli dan individu yang akan berbicara tentang rumah Anda kepada orang lain hampir selalu bermanfaat.
Waktu Terbaik untuk Open House
- Di banyak komunitas, Minggu sore adalah yang terbaik.
- Biasanya dua jam minimum, tetapi beberapa diadakan buka empat jam, misalnya, dari 1 hingga 5 sore.
- Beberapa agen melakukan "blitzes", dan memperdagangkan shift, menahan rumah dari pagi hingga sore hari.
- Jadwalkan open house Anda untuk menghindari konflik dengan liburan, perayaan komunitas atau acara khusus seperti Super Bowl.
- Periksa ramalan cuaca juga, karena hari yang dingin atau hujan cenderung membuat orang tinggal di rumah.
Setidaknya 7 Hari Sebelum Buka Rumah Pertama Anda
Sebelum penjual saya selesai menandatangani perjanjian pencatatan , selalu mereka akan bertanya apakah saya akan membuka rumah mereka pada akhir pekan itu. Karena setelah keputusan untuk menjual dibuat, sebagian besar penjual ingin memulai. Namun, rumah harus dalam kondisi prima terlebih dahulu.
Berikut beberapa hal yang saya sarankan lakukan sebelum menggelar open house pertama Anda:
- Tuan rumah pratinjau broker. Bahkan jika rumah Anda tidak terdaftar dengan pialang, jika Anda bersedia membayar komisi agen penjualan, Anda dapat mengundang agen dan broker untuk melihat-lihat rumah Anda. Agen dapat memberi Anda umpan balik yang berharga tentang bagaimana acara rumah Anda dan apakah harga rumah Anda akan memenuhi harapan pembeli.
- Pindahkan beberapa furnitur ke penyimpanan. Terkadang penjual tidak mau bekerja sama dengan pementasan rumah . Alasan yang saya dengar adalah "perabotan saya terlalu berharga untuk dipindahkan dua kali," atau, "Saya pikir kamar-kamar terlihat indah diatur seperti ini." Tetapi penjual yang cerdik menyiapkan rumah untuk dijual dan memindahkan setidaknya satu bagian furnitur dari setiap ruangan. Ini membuat ruang terlihat lebih besar dan lebih mengundang pembeli - kepada orang-orang yang pendapatnya penting.
- Hapus item yang tidak termasuk dalam penjualan. Memberi tahu pembeli bahwa dia tidak bisa mencuci piring karena terlalu mahal untuk ditinggalkan atau kipas langit - langit tidak tinggal di rumah karena ayah Anda memberikannya kepada Anda hanya untuk membuat pembeli memintanya. Jika pembeli tidak melihatnya, mereka tidak akan menginginkannya.
- Buat pengaturan agar hewan peliharaan Anda meninggalkan rumah. Menjual rumah tempat hewan peliharaan hidup cukup sulit tanpa mengiklankan fakta bahwa hewan peliharaan tinggal di sana. Hubungi anggota keluarga atau teman dan tanyakan apakah mereka bisa merawat hewan peliharaan Anda selama beberapa jam. Hewan peliharaan juga merupakan selingan selama open house, dan Anda ingin pembeli untuk mengagumi rumah Anda, bukan kakaktua Anda.
- Bagian dari pemasaran rumah Anda harus mencakup pencetakan selebaran empat warna atau brosur yang mempromosikan rumah Anda. Saya menggunakan stok kartu yang dilapisi gloss. Itu membuat mereka sulit dilipat, dan mereka menonjol di antara pembeli selebaran lainnya. Namun, pastikan Anda menyertakan foto, spesifikasi, dan informasi terkait seperti harga di brosur Anda karena mudah bagi pembeli untuk melupakan hal-hal khusus.
48 hingga 72 Jam Sebelum Open House Pertama Anda
Bersihkan dan gerakkan bagian atas rumah ke bawah. Jebakan jaring laba-laba dari sudut, seka jendela dan cuci jendela, di dalam dan di luar. Lupakan prasangka tentang kebersihan - perhatikan detail-detail kecil dan berkonsentrasi membuat rumah tampak steril.
- Permukaan Buff, peralatan, dan lantai untuk bersinar berkilauan.
- Launder dan selimut bulu, handuk, dan karpet.
- Sentuh titik-titik di dinding.
- Menyapu garasi.
- Memangkas semak-semak, bunga deadhead, membersihkan trotoar dan memotong rumput.
24 Jam Sebelum Buka Rumah Pertama Anda
Sebagian besar pekerjaan Anda harus diselesaikan sekarang, dan kecemasan yang kadang-kadang disebabkan oleh pekerjaan menit-menit terakhir harus menghilang. Pada titik ini, rumah Anda berkilau dan berkilauan. Bahkan, Anda mungkin berpikir untuk diri sendiri bahwa rumah itu terlihat terlalu bagus untuk dijual! Pertimbangkan jika Anda benar-benar berkomitmen untuk menjual, karena jika Anda akan mengalami penyesalan penjual, Anda dapat juga bekerja melalui proses itu sebelum pembukaan pertama Anda.
- Buka semua jendela untuk mengudara ke luar rumah.
- Panggang atau acar jempol untuk tamu open house Anda.
- Berikan setiap kamar "sekali lagi," dengan berdiri di ambang pintu dan mengamati pemandangan.
- Tetapkan kartu yang dapat diisi oleh pemburu rumah untuk memberi Anda umpan balik pembeli .
- Atur bunga dalam vas yang menarik dan tempatkan di tempat yang tepat di seluruh rumah Anda untuk menambah warna dan keharuman bunga.
Ketika Anda selesai, pergi keluar untuk makan malam dan hadiahi diri Anda sendiri. Makan di luar memiliki manfaat tambahan juga; setidaknya Anda tidak akan tergoda untuk mengacaukan rumah.