Jenis Kepercayaan Khusus untuk Rumah Primer atau Sekunder Anda
CATATAN: Undang-undang negara bagian dan federal sering berubah dan informasi berikut mungkin tidak mencerminkan perubahan terbaru dalam undang-undang. Untuk pajak saat ini atau nasihat hukum, silakan berkonsultasi dengan akuntan atau pengacara karena informasi yang terkandung dalam artikel ini bukanlah pajak atau nasihat hukum dan bukan pengganti pajak atau nasihat hukum.
Kepercayaan Tempat Tinggal Pribadi Berkualitas , atau QPRT untuk jangka pendek, adalah jenis khusus dari kepercayaan yang tidak dapat dibatalkan yang dirancang untuk memiliki dan memiliki kediaman primer atau sekunder Anda dan menghapus nilainya dari tanah kena pajak Anda.
Berikut ini cara kerja QPRT:
01 Langkah Satu - Tulis perjanjian kepercayaan yang tidak dapat dibatalkan.
02 Langkah Dua - Mendanai kepercayaan dengan tempat tinggal Anda.
Langkah selanjutnya adalah mentransfer kepemilikan tempat tinggal Anda ke dalam nama QPRT. Ini dilakukan dengan merekam akta baru dari nama Anda ke dalam nama kepercayaan di dalam catatan tanah di mana properti itu berada.
03 Langkah Ketiga - Dapatkan penilaian tempat tinggal Anda untuk keperluan pajak hadiah.
Langkah selanjutnya adalah mendapatkan penilaian tempat tinggal pada tanggal Anda mentransfernya ke dalam nama QPRT dari penilai real estat berlisensi. Ini diperlukan untuk menetapkan nilai pasar yang adil dari properti untuk keperluan pajak hadiah .
04 Langkah Empat - Laporkan hadiah Anda ke IRS.
Langkah selanjutnya adalah mengajukan Formulir 709, Pengembalian Pajak Hadiah Amerika Serikat (dan Pengalihan Skipping-Skipping) , dengan IRS, yang akan jatuh tempo pada 15 April tahun setelah Anda mentransfer tempat tinggal ke QPRT. Hal ini diperlukan karena transfer tempat tinggal ke QPRT dianggap sebagai hadiah kepada penerima manfaat akhir dari kepercayaan untuk keperluan pajak hadiah federal. Jika Anda tinggal di negara bagian yang juga memiliki pajak hadiah negara bagian, maka Anda juga harus mengajukan pengembalian pajak hadiah negara . Merujuk ke Bagaimana Kediaman Pribadi Berkualitas Benar-benar Berfungsi untuk Mengurangi Tempat Kena Pajak Anda untuk mempelajari bagaimana nilai hadiah ke QPRT dihitung.
05 Langkah Lima - Jalani bisnis Anda seperti biasa.
Selama periode laba ditahan QPRT, Anda akan menjalankan bisnis Anda seperti biasa. Ini berarti bahwa Anda akan dapat terus tinggal di rumah sewa gratis dan mengambil semua potongan pajak penghasilan yang sesuai . Dan Anda juga akan diminta untuk memelihara dan memperbaiki properti untuk kepentingan penerima manfaat QPRT.
06 Langkah Enam - Transfer kepemilikan tempat tinggal kepada penerima manfaat akhir Anda.
Ketika periode pendapatan ditahan berakhir, wali QPRT harus mengalihkan kepemilikan tempat tinggal dari nama kepercayaan ke dalam nama-nama penerima manfaat utama Anda. Hal ini dilakukan dengan mencatat akta baru dari nama kepercayaan ke nama-nama penerima kepercayaan dalam catatan tanah di mana properti tersebut berada.
07 Langkah Tujuh - Bayar sewa pasar yang adil.
Setelah periode pendapatan ditahan berakhir, Anda harus membayar sewa pasar yang adil jika Anda ingin terus tinggal di rumah penuh waktu atau jika Anda ingin menggunakannya secara berkala seperti untuk liburan. Pembayaran sewa akan membantu mengurangi nilai properti kena pajak Anda dan meneruskan lebih banyak aset Anda ke penerima manfaat akhir Anda tanpa menggunakan pengecualian pajak hadiah Anda lagi karena pembayaran sewa tidak akan dianggap sebagai hadiah bagi penerima manfaat Anda.