Apa itu, Apa itu bukan, dan Bagaimana itu Digunakan
Nilai Pasar yang Adil (FMV) adalah konsep penting dalam penilaian dan pertukaran properti riil. Nilai pasar yang adil digunakan untuk menentukan nilai dolar dari donasi amal , aset yang dikonversi untuk penggunaan bisnis, dan berbagai masalah terkait pajak lainnya.
Karena konsekuensi FMV, definisi menyeluruh berasal dari Publikasi IRS 561: Nilai Pasar Wajar adalah harga yang akan dijual oleh properti di pasar terbuka.
Ini adalah harga yang akan disepakati antara pembeli yang bersedia dan penjual yang bersedia, tanpa diminta untuk bertindak, dan keduanya memiliki pengetahuan yang wajar tentang fakta-fakta yang relevan. Jika Anda menaruh batasan pada penggunaan properti yang Anda sumbangkan, FMV harus mencerminkan pembatasan itu.
Konsep nilai pasar yang adil ada dalam periode waktu tertentu untuk terjadinya transaksi. FMV dapat berubah jika periode waktu untuk perubahan transaksi. Nilai pasar properti yang adil adalah penilaian atau penilaian yang adil terhadap nilainya.
Nilai Pasar Wajar vs Nilai Intrinsik
Dengan demikian, FMV adalah perkiraan nilai pasar properti berdasarkan pada apa yang pembeli dan penjual yang berpendidikan, bersedia dan tidak tertekan, masing-masing berperilaku sesuai dengan kepentingan mereka sendiri, dapat menyetujuinya. Perkiraan nilai pasar yang adil dapat didasarkan pada baik preseden atau ekstrapolasi. FMV berbeda dari nilai intrinsik dalam nilai intrinsik adalah nilai sebenarnya dari properti atau aset berdasarkan teknik analitis dan persepsi yang mendasari faktor yang nyata dan tidak berwujud.
Nilai intrinsik mungkin atau mungkin tidak sama dengan nilai pasar saat ini. Sebagai contoh, investor menganalisis sekuritas dengan harapan menemukan investasi di mana nilai sebenarnya atau intrinsik dari investasi melebihi nilai pasar saat ini atau adil.
Nilai Pasar Wajar vs Nilai Yang Diusulkan
Tempat, waktu, preseden yang sebanding dan evaluasi pribadi setiap orang yang terlibat dalam transaksi bermain ke dalam pembentukan FMV.
Ini adalah interpretasi subjektif dari fakta dan informasi yang tersedia pada saat penilaian. Ini berbeda, tentu saja, dari nilai yang dikenakan, di mana otoritas hukum, seperti aturan hukum, peraturan pajak yang ada, keputusan pengadilan, dll.) Menetapkan nilai absolut untuk properti.
Apa Nilai Pasar Wajar Tidak
Berikut beberapa contoh di mana transaksi pasar yang adil tidak berlaku:
- Eminent domain - di mana properti diambil sebagai pengganti penjualan (di sini, penjual di bawah tekanan)
- Penjualan likuidasi
- Akta sebagai pengganti penyitaan
- Penjualan tertekan
Penggunaan Nilai Pasar Wajar
Konsep nilai pasar yang adil digunakan secara luas dalam bisnis dan dalam kehidupan. FMV digunakan untuk menentukan berapa banyak yang dapat Anda keluarkan untuk sumbangan properti yang Anda buat untuk amal seperti Good Will. Pajak properti kota sering didasarkan pada FMV. Ini digunakan ketika mengajukan klaim asuransi mungkin sebagai hasil dari kecelakaan mobil, di mana perusahaan asuransi akan menanggung kerusakan hingga nilai pasar yang adil dari pemilik kendaraan.